המגורים 9D ב-The Florian מציעים 1,020 רגלים רבועים של חיים מעודנים ומוארים, מעוצבים בקפידה כדי לאזן בין צורה לפונקציה. מגורים פינתיים אלה עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה כוללים גובה תקרות של עד 10 רגלים, ונהנים מחשיפות מזרחיות, דרומיות ומערביות, המאפשרות לאור טבעי להחיות את המרחב במהלך היום.

הכניסה הרשמית עם ארון מעילים גדול מתפרסת לאזור המגורים והאוכל הפינתיים, המתאימים הן לחיים יום-יומיים והן לאירוח. חלונות מופרזים ממלאים את המתחם באור זוהר ורצפות עץ אלון לבן אירופי מונחות ביד בצורת חנית מוסיפים אופי נצחי.

סוויטת חדר השינה הראשי היא חזרזירה אמיתית, המציעה שטח ארון נדיב. חדר הרחצה בהסוויטה בסגנון ספא כולל ציפויי קירות ורצפה מקוסנטינו דקטון, מזנון שני מעץ אגוז עם פלטת קוורץ ברזילאי נילו, מתקנים מיציקת ניקל מבריקה וה enclosure מקלחת מזכוכית עם מקלעים, בעוד שמאורות קובינט משולבות מוסיפות ברק עדין ואווירה.

חדר השינה המשני מסופק עם שטח ארון רחב, בעוד חדר הרחצה המשני כולל ציפוי קירות ורצפה מקוסנטינו דקטון, מזנון אגוז עם פלטת קוורץ פובלנאוי, και enclosure מקלחת מזכוכית עם מקלעים.

כל מגורים ב-The Florian מאובזרים בקפידה בנוחות מודרניות, כולל כניסת בית חכם ללא מפתח, מכונת כביסה ומייבש ב-Bosch בתוך הדירה, ומערכת HVAC מפוצלת בעלת יעילות גבוהה עם אינטגרציה של Google Nest.

The Florian מפרש את הגדולה של גרמרסי עבור ניו יורק המודרנית. העיצוב המעודן, הקנה הנדיב, והגימורים הנבחרים ביד מתאגדים יחד ליצירת חללים נצחיים. סדרת שירותים מלאה משדרגת את חיי היום-יום, כולל דלתן ומוקדן במשך 24 שעות, סלון לדיירים עם חצר חיצונית סמוכה, מרכז כושר, וספא עם סאונה, ג’קוזי, טבילה קרה וחדר טיפולים. המרפסת על הגג, הכוללת מטבח חיצוני, וכן מקומות ישיבה לארוחה ולשהייה, מספקת נוף פנורמי. חניה פרטית זמינה גם לרכישה. מקלט מההמולה באחת השכונות הבלעדיות ביותר של מנהטן, The Florian מביא נוחות ואלגנטיות מעודכנת לכתובת היסטורית. מעוצב בכוונה ובמרץ, The Florian הוא אתר ציון חדש בגרמרסי.

תנאי ההצעה המלאים נמצאים בתוכנית הצעה זמינה מהספונסר. מס' תיק CD24-0326. ספונסר: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. תכניות, מפרטים וחומרים עשויים להשתנות בשל בנייה, תנאי שטח, דרישות וזמינות. הספונסר שומר לעצמו את הזכות לבצע שינויים בהתאם לתוכנית ההצעה. יחידות לא יציעו מרוהטות. דימויים, הדמיות, ייצוגים ועיטורים פנימיים, גימורים, מכשירים וריהוט מסופקים לצורכי המחשה בלבד ונאספו ממקורות שנחשבים לאמינים. למרות שהמידע נחשב לנכון, הוא מוצג בכפוף לשגיאות, השמטות, שינויים ונסיגה ללא הודעה מוקדמת. רוכשים פוטנציאליים מתבקשים לעיין בתנאים המלאים של תוכנית ההצעה לפרטים נוספים לגבי הסוג, האיכות, וכמות החומרים, מכשירים, ציוד ומתקנים שיכללו ביחידות, באזורים של שירותים ובאזורים המשותפים של הקונדומיניום. הזדמנות לדיור שווה.

Residence 9D at The Florian offers 1,020 square feet of sophisticated, light-filled living, thoughtfully designed to balance form and function. This two-bedroom, two-bathroom corner residence features ceiling heights up to 10 feet, and enjoys east, south, and west exposures, allowing natural light to animate the space throughout the day.

The formal entry foyer with large coat closet unfurls into the corner living and dining area, ideal for both everyday living and entertaining. Oversized windows fill the space with brilliant light and hand-laid, European white oak engineered floors in a chevron pattern lend timeless character.

The primary bedroom suite is a true retreat, offering generous closet space. The spa-style, en-suite primary bathroom features Cosentino Dekton wall and floor cladding, a dual walnut vanity topped with Nilo Brazilian quartzite, polished nickel Waterworks fixtures, and a fluted glass shower enclosure, while integrated cove lighting adds a soft, ambient glow.

The secondary bedroom is provided with ample closet space, while the secondary bathroom features Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity topped with Poblenau quartz, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.