המגורים 9D ב-The Florian מציעים 1,020 רגלים רבועים של מגורים מעוצבים באור מלא, מעוצבים בקפידה לאיזון בין צורה לפונקציה. המגורים בפינת הבניין כוללים שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, עם גובה תקרות של עד 10 רגלים, ומקבלים חשיפה ממזרח, מדרום וממערב, מה שמאפשר אור טבעי להחיות את החלל לאורך היום.

הכניסה הפורמלית עם ארון מעילים גדול מתפשטת אל אזור המגורים והאוכל בפינה, אידיאלי למגורים יומיומיים ולבידור. חלונות גדולים ממלאים את החלל אור יפהפה ורצפות עץ אלון לבן אירופאי בעבודת יד בדגם Chevron מעניקים אופי נצחי.

סוויטת חדר השינה הראשי היא מקום מפלט אמיתי, המציעה מקום ארון נדיב. חדר האמבטיה הראשי בסגנון ספא כולל חיפויי קירות ורצפה מסוג קוזנטינו דקטון, שידת אגן אגוז כפולה עם מכסה מאבן קוורץ ברזילאית נילו, מחלפים מברזל ניקול מצוחצח, ומקלחת זכוכית מפוספסת, בעוד תאורת קו בשילוב מוסיפה אור רך ואווירה נינוחה.

חדר השינה המשני מסופק עם מקום ארון רחב, בעוד חדר האמבטיה המשני כולל חיפוי קירות ורצפת קוזנטינו דקטון, שידת אגן אגוז עם מכסה מאבן קוורץ פובלנאו, ומקלחת זכוכית מפוספסת.

כל מגורים ב-The Florian מצוידים בקפידה עם נוחות מודרנית, כולל כניסה חכמה ללא מפתח, מכונת כביסה ומייבש של בוש ביחידה, ומערכת HVAC מפוצלת בעלת יעילות גבוהה בשילוב עם Google Nest.

The Florian מפרש מחדש את הפאר של גרמרסי עבור תושב ניואורק המודרני. העיצוב האלגנטי שלו, הגודל הנדיב, והגימורים הנבחרים ביד מתאגדים ליצירת חללים נצחיים. מערך מלא של שירותים משפר את חיי היומיום, כולל דלתן וקונסיירז' הפועלים 24 שעות ביממה, לונג של דיירים עם חצר חיצונית סמוכה, מרכז כושר, וספא עם סאונה, ג'קוזי, מים קרים, וחדר טיפולים. המרפסת על הגג, עם מטבח חיצוני, כמו גם מושבי אוכל ופנאי, מספקת נופים פנורמיים. חניה פרטית גם זמינה לרכישה. הפסקה מההמולה באחד מהשכונות הבלעדיות ביותר של מנהטן, The Florian מביא נוחות ואלגנטיות מעודכנת לכתובת היסטורית. מעוצב בכוונה ובתשוקה, The Florian הוא מציין דרך חדש בגרמרסי.

תנאי ההצעה המלאים נמצאים בתכנית הצעה זמינה מהספונסר. מספר תיק CD24-0326. ספונסר:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. תכניות, מפרטים וחומרים עשויים להשתנות עקב בנייה, תנאי שטח, דרישות וזמינות. הספונסר שומר לעצמו את הזכות לבצע שינויים בהתאם לתכנית ההצעה. יחידות לא יוצעו מרוהטות. תמונות, רינדורים, ייצוגים ועיטורים פנימיים, גימורים, מכשירים וריהוט מסופקים לצורכי המחשה בלבד ואוספו ממקורות המובילים מימד אמין. על אף שהמידע נתפס כנכון, הוא מוצג בכפוף לטעויות, השמטות, שינויים, ומשיכות ללא הודעה מוקדמת. רוכשים פוטנציאליים מתבקשים לעבור על תנאי תכנית ההצעה במלואה לפרטים נוספים לגבי סוג, איכות וכמות החומרים, מכשירים, ציוד וחפצים שיכללו ביחידות, אזורי נוחות ואזורי ציבור של הקונדומיניום. הזדמנות לדיור שווה.

Residence 9D at The Florian offers 1,020 square feet of sophisticated, light-filled living, thoughtfully designed to balance form and function. This two-bedroom, two-bathroom corner residence features ceiling heights up to 10 feet, and enjoys east, south, and west exposures, allowing natural light to animate the space throughout the day.

The formal entry foyer with large coat closet unfurls into the corner living and dining area, ideal for both everyday living and entertaining. Oversized windows fill the space with brilliant light and hand-laid, European white oak engineered floors in a chevron pattern lend timeless character.

The primary bedroom suite is a true retreat, offering generous closet space. The spa-style, en-suite primary bathroom features Cosentino Dekton wall and floor cladding, a dual walnut vanity topped with Nilo Brazilian quartzite, polished nickel Waterworks fixtures, and a fluted glass shower enclosure, while integrated cove lighting adds a soft, ambient glow.

The secondary bedroom is provided with ample closet space, while the secondary bathroom features Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity topped with Poblenau quartz, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.