התכוננו לחוות את פלאוריאן גרמרסי פארק! סגירות צפויות ברבעון הראשון של 2026, עם מחירים המשתנים בין 1.225 מיליון דולר ל-5.995 מיליון דולר וחניה זמינה לרכישה נפרדת.

מציגים את דירה 5E בפלאוריאן, דירה ייחודית עם חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד, המציעה 723 רגלים רבועים של חלל מחיה מעודן. שטופה באור טבעי, דירה זו כוללת תקרות בגובה 10 רגלים, חלונות גדולים עם חשיפה דרומית מרהיבה ורצפת עץ אלון אירופאי הנצמדת ידנית בדגם שברון קלאסי.

גם פונקציונלית וגם אלגנטית, המטבח המיועד מותאם אישית כולל ארונות תחתונים מעץ גרפיט, ארונות עליונים בגוון גרפיט אפור, ארונות תצוגה מזכוכית, תאורת מתחת לארונות ורצפת ארבסקאטו. במרכז החלל נמצא אי מארבסקאטו עם קצה מפל מים זורם. ערכת המכשירים הפרימיום כוללת מקרר ומקרר יין מבית Sub-Zero, כיריים אינדוקציה מבית Wolf עם כיסוי מאורר, מגירות מיקרוגל של Wolf וד dishwasher של Cove.

חדר השינה הראשי השקט מציע מקום לאחסון נדיב, בעוד חדר הרחצה ההשראתי ספא הוא מקלט של סגנון ונוחות. מצויד בלוחות קיר ורצפה מחומר Cosentino Dekton, הוא כולל כיור דובדבן משולב עם קריסטל ברזילאי Nilo יוקרתי, מתקני מתכת ניקל מלוטש של Waterworks Flyte ואמבטיית גזית מזוגגת וכוללת. תאורת קו משולבת מוסיפה לאור רך ואווירה לחלל.

כל דירה בפלאוריאן מאובזרת בצורה מחושבת עם נוחות מודרנית, כולל כניסה חכמה ללא מפתח, מכונת כביסה ומייבש מבית Bosch בתוך הדירה, ומערכת HVAC מפוצלת עם יעילות גבוהה עם אינטגרציה של Google Nest.

הפלאוריאן מפרש מחדש את הגדולה של גרמרסי עבור תושבי ניו יורק המודרניים. העיצוב האלגנטי שלה, המידות הנדיבות והגימורים הנבחרים ביד משתלבים יחד ליצירת חללים נצחיים. מערכת שלמה של שירותים משדרגת את החיים היומיים, כולל שוער וקונסיירז' 24 שעות, לובי לדיירים עם חצר חיצונית סמוכה, מרכז כושר וספא עם סאונה, ג'קוזי, טבילה קרה וחדר טיפולים. המרפסת על הגג, כולל מטבח חיצוני, כמו גם אזורי ישיבה ואירוח, מספקת נופים פנורמיים. חניה פרטית זמינה גם לרכישה. מקלט מההמולה באחד מהשכונות הבלעדיות ביותר במנהטן, הפלאוריאן מביא נוחות ואלגנטיות מעודכנת לכתובת היסטורית. מעוצב בכוונה ובמרץ, הפלאוריאן הוא נקודת ציון חדשה בגרמרסי.

הצעת הפרטים המלאה נמצאת בתוכנית ההצעה הזמינה מהספונסר. מספר תיק: CD24-0326. ספונסר:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. תכניות, מפרטים וחומרים עשויים להשתנות עקב בנייה, תנאי שטח, דרישות וזמינות. הספונסר שומר לעצמו את הזכות לבצע שינויים בהתאם לתוכנית ההצעה. היחידות לא יוצעו עם ריהוט. תמונות, רינדורים, ייצוגים וקישוטים פנימיים, גימורים, מכשירים וריהוט מסופקים למטרות איור בלבד ואוושגו ממקורות הנחשבים לאמינים. אם כי המידע נחשב לנכון, הוא מוצג כפוף לשגיאות, מחדלים, שינויים ומחיקות ללא הודעה מוקדמת. מומלץ לרוכשים פוטנציאליים לעיין בתנאים המלאים של תוכנית ההצעה עבור פרטים נוספים לגבי סוג, איכות וכמות החומרים, המכשירים, הציוד והמתקנים שיש לכלול ביחידות, אזורי שירות ואזורי ציבור של הקונדומיניום. הזדמנות מגורים שווה.

 

Get ready to experience The Florian Gramercy Park! Anticipated closings in Q1 2026, with prices starting at $1.225M to $5.995M and parking available for separate purchase.

Introducing Residence 5E at The Florian, a thoughtfully designed one-bedroom, one-bathroom home offering 723 square feet of refined living space. Bathed in natural light, this residence features soaring 10-foot ceilings, oversized windows with brilliant southern exposure, and European white oak engineered flooring, hand-laid in a classic chevron pattern.

Both functional and elegant, the custom-designed kitchen features graphite oak lower cabinetry, complementary graphite gray uppers, sleek glass display cabinets, undercabinet lighting, and an Arabescato marble backsplash. Anchoring the space is an Arabescato marble island with a cascading waterfall edge. The premium suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The serene primary bedroom offers generous closet space, while the spa-inspired bathroom is a sanctuary of style and comfort. Outfitted with Cosentino Dekton wall and floor cladding, it features a dual walnut vanity topped with exquisite Nilo Brazilian quartzite, polished nickel Waterworks Flyte fixtures, and a fluted glass shower enclosure with a deep soaking tub. Integrated cove lighting adds a soft, ambient glow to the space.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.