מציגים את דירה 12A ב-The Florian, בית פינה מדהים עם שלוש חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה וחצי, המציע 1,572 רגלים רבועים של שטח פנים מתוכנן בקפידה ו-336 רגלים רבועים של שטח חיצוני מרשים בשני טרסות פרטיות. עם חשיפות צפוניות ומזרחיות, הדירה הזו מוארת באור טבעי במשך כל היום.

הבית מתחיל עם מאפרה רחבה וחלל לאחסון בגדים מרווח, ומתרחב לאזור מגורים מרהיב שבו חלונות גדולים - כולל חלון פינה מעוגל ייחודי - שלוחנים נוף של העיר, בעוד רצפת אלון לבן אירופי מעובד, שהונחה בעבודת יד בדוגמת זיגזג, קובעת טון אלגנטי. ישנו טרסה של 171 רגל רבוע ממש מחדר המגורים, המציעה את ההגדרה האידיאלית לסעודות חוץ ורביצה, הרחבה אמיתית של חללת המגורים.

המטבח המעוצב בהתאמה אישית משלב סגנון ופרקטיות, עם ארונות תחתונים מעץ גרפיט בשילוב עם עיליים באפור גרפיטי, ארונות תצוגה עם דלתות זכוכית, ותאורת מתחת לארונות. חיפוי גב משיש ערבסקאטו בולט מוסיף נגיעה מעודנת, בעוד שמרכז המטבח הוא אי בצורת מפל שמעליו יש ערבסקאטו תואם. מארז המכשירים הטוב מסוגו כולל מקרר ומקפיא Sub-Zero, כיריים אינדוקציה Wolf עם מכסה מאוורר, מגירת מיקרוגל Wolf, ודיספשייר Cove.

סוויטת חדר השינה הראשי הפרטית כוללת ארון בגדים רחב וחדר אמבטיה שקט. כאן, חיפוי הקירות ורצפת Dekton של Cosentino משולבים עם שולחן נמוך משולב אגוז, בעל משטח מובחר של Cosentino Laurent, וברזי Waterworks בגימור ניקל מבריק ומחיצת מקלחת עם זכוכית מקושתת. תאורה מותאמת יוצרת חוויה מעודנת, כמו בספא.

שני חדרי השינה הנוספים מציעים נוחות ורבגוניות, כל אחד עם שטח אחסון נרחב. גישה לטרסה של 165 רגל רבוע זמינה דרך חדר השינה השלישי. חדר האמבטיה השני גמור בחיפוי קירות ורצפה מ-Dekton של Cosentino, שולחן אגוז עם משטח Cosentino, ומחיצת מקלחת עם זכוכית מקושתת, בעוד שחדר הקטן הוא מואר בעצמו עם רצפת Dekton של Cosentino, שולחן של שיש Calacatta Borghini עם כיור משולב, וברזי Waterworks מצופי כרום מבריק - הם נגיעות נוספות לאורחים.

כל דירה ב-The Florian מסודרת בקפידה עם נוחות מודרניות, כולל כניסה לבית חכם ללא מפתח, מכונת כביסה ומייבש Bosch יחידתיים, ומערכת HVAC מפוצלת חסכונית באנרגיה עם אינטגרציה של Google Nest.

The Florian מפרשת מחדש את הגדולה של גראמרסי עבור ניו יורקר המודרני. העיצוב האלגנטי שלה, הגודל הנדיב והגימורים הנבחרים ביד נפגשים כדי ליצור חללים נצחיים. מארז שלם של שירותים משפר את החיים היומיומיים, כולל שוער וקונסיירז' 24 שעות, סלון דיירים עם חצר חיצונית סמוכה, ספא לפ pets, מרכז כושר, וספא עם סאונה, ג'קוזי, בריכת קפיצה קרה וחדר טיפולים. הטרסה על הגג, המשלימה עם מטבח חיצוני, כמו גם דינינג וסלון ישיבה, מציעה נוף פנורמי. חניה פרטית מקורה זמינה גם לרכישה. מפלט מההמולה באחת השכונות הבלעדיות ביותר במנהטן, The Florian מביאה נוחות ואלגנטיות מעודכנת לכתובת היסטורית.

תנאי ההצעה המלאים נמצאים בתוכנית הצעה זמינה מהספונסר. מספר תיק CD24-0326. ספונסר: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. תכניות, מפרטים וחומרים עשויים להשתנות בגלל בנייה, תנאי שטח, דרישות וזמינות. הספונסר שומר על הזכות לבצע שינויים בהתאם לתוכנית ההצעה. תמונות, הדמיות, ייצוגים ועיצובים פנימיים, גימורים, מכשירים וריהוט מסופקים לצורכי המחשה בלבד והם נערכו ממקורות שנחשבים מהימנים. אף על פי שהמידע נחשב לנכון, הוא מוצג בכפוף לשגיאות, השמטות, שינויים והסרה ללא הודעה מוקדמת. הזדמנות למגורים שוויונית

 

Get ready to experience The Florian Gramercy Park! Anticipated closings in Q1 2026, with prices starting at $1.225M to $5.995M and parking available for separate.

Presenting Residence 12A at The Florian, a spectacular three-bedroom, two-and-a-half-bathroom corner home offering 1,572 square feet of thoughtfully planned interior space and an impressive 336 square feet of outdoor space across two private terraces. With north and east exposures, this residence is bathed in natural light throughout the day.

The home begins with a gracious entry foyer and a spacious coat closet, unfolding into a striking living area where oversized windows-including a distinctive curved corner window-frame city views, while European white oak engineered flooring hand-laid in a chevron pattern sets an elegant tone. Directly of the living room is a 171-square-foot terrace, providing the ideal setting for al fresco dining and lounging, a true extension of the living space.

The custom-designed kitchen blends style and utility, with graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, sleek glass-fronted display cabinets, and undercabinet lighting. A striking Arabescato marble back splash adds a refined touch, while the centerpiece of the kitchen is a waterfall-edge island topped with matching Arabescato marble. The best-in-class suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The private primary bedroom suite features an expansive walk-in closet and a tranquil en-suite bath. Here, Cosentino Dekton wall cladding and flooring are paired with a dual walnut vanity topped with a premium Cosentino Laurent surface, Waterworks fixtures in polished nickel finish, and a fluted glass shower enclosure. Integrated cove lighting creates a refined, spa-like experience.

Two additional bedrooms offer comfort and versatility, each with ample closet space. Access to a 165-square-foot terrace is available through the tertiary bedroom. The secondary bathroom is finished with Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity with Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure, while the jewel-box powder room is appointed with Cosentino Dekton flooring, a Calacatta Borghini marble vanity with integrated sink, and polished chrome Waterworks fixtures-are fined touch for guests.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed relia