מגורים 5C ב-The Florian הוא דירה יוצאת דופן עם חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד, הכוללת 660 רגלים רבועים של שטח מגורים פנימי מעודן ומרפסת פרטית של 86 רגלים רבועים. עם תקרות בגובה 10 רגלים וחשיפה מזרחית מוארת, מגורים אלה מעוצבים כדי למקסם אור, מרחב ונוחות.

המבואה המרווחת עם ארון מעילים פונה ישירות אל אזורי המטבח, הסלון והאוכל בקונספט פתוח. הרצפה מעץ אלון לבן אירופי, מונחת ביד בדפוס צ'ברון, נמשכת בכל המקומות, בעוד חלונות גדולים ממלאים את החלל באור.

המטבח בעיצוב מותאם אישית משלב סגנון ושימושיות, עם ארונות תחתונים בעץ גרפית ואחרים באפור גרפי, ארונות תצוגה עם חזיתות זכוכית מבריקות, ותאורה מתחת לארונות. קיר שיש מארבסקאטו זורק נגיעה מעודנת, בעוד שהמרכז של המטבח הוא אי בקצה מפל עם שיש מארבסקאטו תואם. מערך המכשירים הטוב ביותר כולל מקרר ושואב יין של Sub-Zero, כיריים אינדוקציה של Wolf עם חם אוויר, מגירת מיקרוגל של Wolf, ומדיח כלים של Cove.

חדר השינה הראשי השקט מציע מקום ארון מספיק, בעוד חדר האמבטיה השלו הוא באמת מקום מקלט, מעוטר בקירות ורצפות Cosentino Dekton, כיור דו-מגוון בעץ אגוז עם נילו ברזיליאן קוורציט, מתקני Waterworks לניקל מבריק, ומקלחת מזוגגת עם אמבטיה עמוקה. תאורת קוב אינטגרלית מוסיפה אור רך לחלל.

כל מגורים ב-The Florian מצוידים בתשומת לב עם נוחות מודרניות, כולל כניסה חכמה ללא מפתח, מכונת כביסה ומייבש בדירה, ומערכת HVAC מופרדת בעלת יעילות גבוהה עם אינטגרציה של Google Nest.

The Florian מפרש מחדש את הגדולה של גרמרסי עבור תושבי ניו יורק המודרניים. העיצוב האלגנטי, הממדים הנדיבים והגימורים הנבחרים ביד מתאגדים יחד כדי ליצור חללים נצחיים. מערך מלא של שירותים משפר את חיי היומיום, כולל דייל ושירות קונסיירג' 24 שעות ביממה, לובי לדיירים עם חצר חיצונית סמוכה, מרכז כושר, וספא עם סאונה, ג'קוזי, ובריכה קרה, וחדר טיפולים. המרפסת על הגג, הכוללת מטבח חיצוני, כמו גם אזורי אוכל ופנאי, מספקת נופים פנורמיים. חניה פרטית זמינה גם לרכישה. מקלט מהרעש באחת השכונות היוקרתיות ביותר של מנהטן, The Florian מביא נוחות ואלגנטיות מעודכנת לכתובת היסטורית. עוצב בכוונה ובחיות, The Florian הוא נקודת ציון חדשה בגרמרסי.

התנאים המלאים של ההצעה נמצאים בתוכנית הצעה זמינה מהספונסר. מספר תיק CD24-0326. ספונסר: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. תכניות, מפרטים וחומרים עשויים להשתנות עקב בנייה, תנאי שטח, דרישות וזמינות. הספונסר שומר לעצמו את הזכות לבצע שינויים בהתאם לתוכנית ההצעה. יחידות לא יוצעו עם ריהוט. תמונות, רנדרים, ייצוגים וקישוטי פנים, גימורים, מכשירים וריהוט ניתנים למטרות הדגמה בלבד ואוגדו ממקורות הנחשבים מהימנים. למרות שהמידע נחשב נכון, הוא מוצג בכפוף לשגיאות, השמטות, שינויים ואי-חזרה ללא הודעה מראש. קונים פוטנציאליים מתבקשים לעבור על התנאים המלאים של תוכנית ההצעה למידע נוסף לגבי סוג, איכות וכמות החומרים, מכשירים, ציוד ומתקנים שיכללו ביחידות, באזורים שירות ובאזורים משותפים של הדירה. הזדמנות מגורים שווה.

Residence 5C at The Florian is an exceptional one-bedroom, one-bathroom home featuring 660 square feet of refined interior living space and an 86 square-foot private balcony. With gracious 10-foot ceilings and bright eastern exposure, this residence is designed to maximize light, space, and comfort.

Complete with a spacious coat closet, the entry foyer leads directly into the open-concept kitchen, living, and dining areas. European white oak engineered flooring, hand-laid in a chevron pattern, runs throughout, while oversized windows fill the space with light.

The custom-designed kitchen blends style and utility, with graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, sleek glass-fronted display cabinets, and undercabinet lighting. A striking Arabescato marble backsplash adds a refined touch, while the centerpiece of the kitchen is a waterfall-edge island topped with matching Arabescato marble. The best-in-class suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The tranquil primary bedroom offers ample closet space, while the serene bathroom is a true retreat, adorned with Cosentino Dekton walls and floors, a dual walnut vanity topped with Nilo Brazilianquartzite, polished nickel Waterworks fixtures, and a fluted glass shower enclosure with a deep soaking tub. Integrated cove lighting adds a soft, ambient glow to the space.

Each residence at The Florianis thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhance daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.