המגורים 5C ב-Florian הם דירה יוצאת מן הכלל עם חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד, המשתרעת על שטח פנימי מעודן של 660 רגלים רבועים וכוללת מרפסת פרטית של 86 רגלים רבועים. עם תקרות גבוהות של 10 רגלים ואור מזרחי בהיר, דירה זו תוכננה למקסם אור, מרחב ונוחות.

המבואה המרווחת כוללת ארון מעילים ומובילה ישירות לאזורי המטבח, הסלון והפינת אוכל הפתוחים. רצפת עץ אלון אירופי מעובד, מונחת ביד בדוגמת צ'וורון, עוברת בקווים, בעוד חלונות מוגזמים ממלאים את החלל באור.

המטבח המעוצב במיוחד משלב סגנון ותועלת, עם ארונות תחתונים מאחוזת גרפית ואילו הארונות העליונים מאחוזת גרפית אפורה, ארונות תצוגה עם זכוכית מלפנים ותאורת ארון מתחת. קיר גבס מדהים משיש ערבסקאטו מוסיף נגיעה מעודנת, בעוד המרכז במטבח הוא אי בעל קצה מפל, מכוסה בשיש ערבסקאטו מתאים. מערך הכלים הטוב ביותר כולל מקרר סאב-זהרו ומקפיא יין, תנור אינדוקציה וולף עם מכסה מאוורר, מגירת מיקרוגל וולף, ומדיח כלים קוב.

חדר השינה הראשי השקט מציע שטח ארונות נדיב, בעוד חדר הרחצה השקט הוא מקלט אמיתי, מעוטר בקירות ובקרמיקות קוסנטינו דקטון, עם שידה כפולה מעץ אגוז מכוסה בנילו ברזיליאנו קוורציט, מתקני מים מניקל מלוטש, וסגירת מקלחת מזכוכית מקושטת עם אמבטיה עמוקה. תאורת קוב משולבת מוסיפה אור רך ומופנם לחלל.

כל דירה ב-Florian מצוידת בקפידה בנוחיות מודרניות, כולל כניסת בית חכם ללא מפתח, מכונת כביסה ומייבש בוש ביחידה, ומערכת HVAC מופרדת ביעילות גבוהה עם אינטגרציה של Google Nest.

ה-Florian מפרש מחדש את הגדולה של גרמרסי עבור ניו יורק המודרנית. העיצוב האלגנטי, הסקלה הנדיבה, והגימורים שנבחרו ביד נפגשים כדי ליצור חללים נצחיים. מערך שלם של שירותים משפר את חיי היומיום, כולל דלתן וקונסיירז' במשך 24 שעות, לובי דיירים עם חצר חיצונית סמוכה, מרכז כושר, וספא עם סאונה, ג'קוזי, טבילה קרה, וחדר טיפולים. המרפסת העליונה, כולל מטבח חיצוני, כמו גם seating לארוחות ולפיקניק, מספקת תצפיות פנורמיות. חניה פרטית זמינה גם לרכישה. מפלט מההמולה באחת השכונות הבלעדיות ביותר של מנהטן, ה-Florian מביא נוחות ואלגנטיות מעודכנת לכתובת היסטורית. מעוצב עם כוונה וצבע, ה-Florian הוא סימן דרך חדש בגרמרסי.

תנאי ההצעה המלאים נמצאים בתוכנית ההצעה זמינה מהספונסר. מספר תיק: CD24-0326. ספונסר: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. תוכניות, מפרטים וחומרים עשויים להשתנות בשל בנייה, תנאי שטח, דרישות וזמינות. הספונסר שומר לעצמו את הזכות לבצע שינויים בהתאם לתוכנית ההצעה. יחידות לא יוצעו מרוהטות. תמונות, רנדורינג, ייצוגים וקישוטים פנימיים, גימורים, מכשירים ורהיטים ניתנים למטרות אילוסטרציה בלבד ואוגדו ממקורות שנחשבים אמינים. למרות שהמידע נחשב לנכון, הוא מוצג בכפוף לשגיאות, השמטות, שינויים ונסיגה ללא הודעה מוקדמת. рекомендуется לרוכשים פוטנציאליים לעיין בתנאים המלאים של תוכנית ההצעה למידע נוסף לגבי סוג, איכות וכמות החומרים, מכשירים, ציוד ופריטים שיכללו ביחידות, אזורי שירות ואזורים משותפים של הקונדומinium. הזדמנות לדיור שווה.

 

Residence 5C at The Florian is an exceptional one-bedroom, one-bathroom home featuring 660 square feet of refined interior living space and an 86 square-foot private balcony. With gracious 10-foot ceilings and bright eastern exposure, this residence is designed to maximize light, space, and comfort.

Complete with a spacious coat closet, the entry foyer leads directly into the open-concept kitchen, living, and dining areas. European white oak engineered flooring, hand-laid in a chevron pattern, runs throughout, while oversized windows fill the space with light.

The custom-designed kitchen blends style and utility, with graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, sleek glass-fronted display cabinets, and undercabinet lighting. A striking Arabescato marble backsplash adds a refined touch, while the centerpiece of the kitchen is a waterfall-edge island topped with matching Arabescato marble. The best-in-class suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The tranquil primary bedroom offers ample closet space, while the serene bathroom is a true retreat, adorned with Cosentino Dekton walls and floors, a dual walnut vanity topped with Nilo Brazilianquartzite, polished nickel Waterworks fixtures, and a fluted glass shower enclosure with a deep soaking tub. Integrated cove lighting adds a soft, ambient glow to the space.

Each residence at The Florianis thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhance daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.