היכונו לחוות את הפְּלוֹרִיאַן פארק גרמרסי! המשמעותיות צפויות להיסגר ברבעון הראשון של 2026, עם מחירים המתחילים מ-1.2 מיליון דולר עד 5.995 מיליון דולר וחניה זמינה בנפרד.

המגורים 4F בפלוריאן הם בית מעוצב בקפידה עם חדר שינה אחד, חדר אמבטיה אחד, ומציעים 765 רגלים רבועים של חלל מגורים מעודן. חדר השינה הגדול ביותר שמוצע שטוף באור טבעי, ומציג תקרות בגובה 10 רגל, חלונות oversized עם חשיפה נהדרת לצפון ורצפת עץ אלון לבן אירופי מעוצבת ביד בדגם שייבן.

גם פונקציונלי וגם מתוחכם, המטבח בעיצוב מותאם אישית מצוייד בארונות תחתוניים מעץ גרפית, פני קירות תואמים באפור גרפי, ארונות תצוגה מזכוכית ו תאורת מתחת לארונות. קו עיצוב של שיש אראבסקאטו ו"איים" עם קצה מפל משתלבים בחלל. מערכת המכשירים הפרימיום כוללת מקרר Sub-Zero ומקפיא יין, כיריים אינדוקציה מבית Wolf עם מכסה מאוורר, מגירת מיקרוגל Wolf, וכיור כלים Cove.

חדר השינה הראשי מציע שטח ארונות נדיב, בעוד שהאמבטיה בהשראת ספא משמשת כמקלט פרטי של סגנון ונוחות. מצופה ב-Cosentino Dekton על הקירות והרצפות, היא כוללת דלפק כפול מעץ אגוז עם נילו ברזילאי יקר, ברזי Waterworks Flyte מצופים ניקל מבריק, ומקלחת מזכוכית עם בד המפואר עם אמבטיה עמוקה. תאורת קו משולבת משדרת תאורת אווירה חמימה בכל רחבי החלל.

כל מגוריי הפלאוריאן מעוצבים בקפידה עם נוחות מודרנית, כולל כניסת בית חכם ללא מפתחות, מכונת כביסה ומייבש Bosch היחידה, ומערכת מיזוג אוויר מפוצלת חסכונית עם אינטגרציה של Google Nest.

הפלוריאן מפרש מחדש את הגדולה של גרמרסי עבור הניו יורקי המודרני. עיצובו המושלם, קנה המידה הנדיב והגימורים שנבחרו ידנית מתאגדים ליצירת חללים ללא זמן. מבחר מלא של שירותים משדרג את חיי היומיום, כולל דלתן וקומפניון בגובה 24 שעות ביממה, סלון דיירים עם חצר חיצונית סמוכה, מרכז כושר, וספא עם סאונה, ג'קוזי, טבילה קרה וחדר טיפול. המרפסת על הגג, עם מטבח חיצוני, כמו גם מושבי אוכל וסלון, מציעה נופים פנורמיים. חניה פרטית זמינה גם לרכישה. מפלט מההמולה באחד השכונות השנויות ביותר של מנהטן, הפלאוריאן מביא נוחות ואלגנטיות מעודכנת לכתובת היסטורית. מעוצב בכוונה ובאנרגיה, הפלאוריאן הוא אתר חדש בגרמרסי.

תנאי ההצעה המלאים מצויים בתכנית ההצעה העומדת לרשות הספונסר. מספר תיק CD24-0326. ספונסר: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. תוכניות, מפרטים וחומרים עשויים להשתנות בשל בנייה, תנאי שדה, דרישות וזמינות. הספונסר שומר לעצמו את הזכות לבצע שינויים בהתאם לתכנית ההצעה. יחידות לא יוצעו מרוהטות. תמונות, רנדרים, ייצוגים ועיצובי פנים, גימורים, מכשירים וריהוט מוצגים למטרות אילוסטרציה בלבד ונאספו ממקורות הנחשבים אמינים. אף על פי שהמידע נחשב לנכון, הוא מוצג תוך כפוף לשגיאות, השמטות, שינויים, ומשיכות ללא הודעה מוקדמת. מומלץ לרוכשים פוטנציאליים לעבור על תנאי התוכנית המלאים לפרטים נוספים לגבי סוג, איכות וכמות החומרים, מכשירים, ציוד, ומתקנים שיכללו ביחידות, שטחי שירות ושטחים משותפים של הקונדומיניום. הזדמנות למגורים שווים.

Get ready to experience The Florian Gramercy Park! Anticipated closings in Q1 2026, with prices starting at $1.2M to $5.995M and parking available for separate.

Residence 4F at The Florian is a thoughtfully crafted one-bedroom, one-bathroom home offering 765 square feet of refined living space. The most spacious one-bedroom offered is bathed in natural light, and features soaring 10-foot ceilings, oversized windows with brilliant northern exposure, and European white oak engineered flooring hand laid in a chevron pattern.

Both functional and sophisticated, the custom-designed kitchen is appointed with graphite oak lower cabinetry, complementary graphite gray uppers, sleek glass display cabinets, and undercabinet lighting. A striking Arabescato marble backsplash and a waterfall-edge island anchor the space. The premium appliance suite includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and Cove dishwasher.

The primary bedroom offers generous closet space, while the spa-inspired bathroom serves as a private sanctuary of style and comfort. Clad in Cosentino Dekton on both walls and floors, it features a dual walnut vanity topped with exquisite Nilo Brazilian quartzite, polished nickel Waterworks Flyte fixtures, and a fluted glass shower enclosure with a deep soaking tub. Integrated cove lighting casts a warm, ambient glow throughout the space.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.