הכינו את עצמכם לחוות את הפלוריאן גראמרסי פארק! סגירות צפויות ברבעון הראשון של 2026, עם מחירים המתחילים ב-1.2 מיליון דולר ועד 5.995 מיליון דולר וחניה זמינה לרכישה נפרדת.

ברוכים הבאים לדירה 11C בפלוריאן, דירה מעודנת בגודל 1,276 רגל מרובע עם 350 רגל מרובע של חלל חיצוני פרטי. הבית הרחב הזה כולל שני חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה, עם גובה תקרות של עד 10 רגל, ונהנה מש.orientationים צפון ודרום, ממלא את החלל באור טבעי לאורך כל היום.

עם הכניסה דרך הלובי הרשמי, המצויד בארון מעילים מרווח, תיכנסו לאזור מגורים ואוכל מלא אור שמש, מסגרת מושלמת לנוחות יומיומית או לאירוח אופנתי. חלונות oversized inundate the space with light, while hand-laid European white oak engineered floors in a classic chevron pattern add warmth and sophistication. סמוך לסלון ולמטבח נמצא טרסה רחבה של 350 רגל מרובע, המציעה הרחבה חלקה של חלל המגורים. מפלט חיצוני פרטי זה אידיאלי לקפה בבוקר, ערבים שקטים או ארוחות אל-פרסקו תוך כדי התבוננות בנוף העירוני.

גם פונקציונלי וגם אלגנטי, המטבח המעוצב במיוחד כולל ארונות תחתונים מעץ גרפיט, ארונות עליונים אפורים משלימים, ארונות תצוגה זכוכית, תאורה מתחת לארונות וריצוף גרניט של ערבו. ממוקמת בלב החלל היא אי מגרניט ערבו עם שוליים של מפל מתמשך. המכשירים האיכותיים כוללים מקרר Sub-Zero ומקרר יין, כיריים אינדוקציה Wolf עם שואב אוויר, תDrawer מיקרוגל Wolf, ומדיח כלים Cove.

הסוויטה הראשית מציעה מקלט שקט עם מספיק מקום לאחסון ואמבטיה נפרדת בהשראת ספא. מעוצבת באלגנטיות עם קירות ורצפות Cosentino Dekton, שידות אורן כפולות עם משטח Cosentino Laurent פרימיום, פריטי ניקול מצופים, ומקלחת זכוכית מגרדת, החלל מוגבר עוד יותר על ידי תאורה רכה היוצרת אווירה רגועה.

החדר השני מצויד במקום אחסון מספק, בזמן ששרותי האורחים כוללים ריצוף וקירות מ-Cosentino Dekton, שידה מעץ אגוז עם משטח Cosentino, ומקלחת זכוכית מגרדת.

כל דירה בפלוריאן מעוצבת ומצוידת בנוחות מודרניות, כולל כניסה חכמה ללא מפתח, מכונת כביסה ומייבש Bosch בתוך הדירה, ומערכת HVAC מפוצלת ברמת יעילות גבוהה עם אינטגרציה של Google Nest.

הפלוריאן מפרש מחדש את הגדולה של גראמרסי עבור התושבים המודרניים של ניו יורק. עיצובו המעודן, המידות הנדיבות והגימורים שנבחרו בעבודת יד מצטרפים כדי ליצור חללים נ timeless. מערכת מלאה של מתקנים משדרגת את חיי היומיום, כולל דלתן קבוע ושירות קונסיירז', אזור מגורים עם חצר חיצונית סמוכה, ספא לבעלי חיים, מרכז כושר, וחדר ספא עם סאונה, جاكוזי, מים קרים וחדר טיפולים. הטרסה על הגג, המצוידת במטבח חיצוני, כמו גם מקומות ישיבה לארוחה ולזנקה, מציעה נופים פנורמיים. חניה פרטית פנימית זמינה גם לרכישה. מפלט מההמולה באחת השכונות הבלעדיות ביותר במנהטן, הפלוריאן מביא נוחות ואלגנטיות מעודכנת לכתובת היסטורית.

תנאי ההצעה המלאים נמצאים בתוכנית הצעה הזמינה מהספונסר. מספר תיק: CD24-0326. ספונסר: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. תכניות, מפרטים וחומרים עשויים להשתנות עקב בנייה, תנאי שטח, דרישות וזמינות. הספונסר שומר לעצמו את הזכות לבצע שינויים בהתאם לתוכנית ההצעה. תמונות, הדמיות, ייצוגים ועיטורים פנימיים, גימורים, מכשירים וריהוט מסופקים למטרות הדגמה בלבד ואוספים ממקורות הנחשבים לאמינים. למרות שהמידע נחשב לנכון, הוא מוצג בכפוף לשגיאות, השמטות, שינויים ומשיכה ללא הודעה מוקדמת. הזדמנות דיור שווה.

Get ready to experience The Florian Gramercy Park! Anticipated closings in Q1 2026, with prices starting at $1.2M to $5.995M and parking available for separate purchase.

Welcome to Residence 11C at The Florian, a refined 1,276 square foot residence with 350 square feet of private outdoor space. This expansive two-bedroom, two-bathroom home boasts ceiling heights up to 10 feet, and enjoys both north and south exposures, filling the space with natural light throughout the day.

Upon entry through the formal foyer, complete with a spacious coat closet, you're led into a sun-filled living and dining area, a perfect setting for everyday comfort or stylish entertaining. Oversized windows flood the space with light, while hand-laid European white oak engineered floors in a classic chevron pattern add warmth and sophistication. Adjacent to the living room and kitchen is an expansive 350-square-foot terrace, offering a seamless extension of the living space. This private outdoor retreat is ideal for morning coffee, quiet evenings, or al fresco dining while taking in the city views.

Both functional and elegant, the custom-designed kitchen features graphite oak lower cabinetry, complementary graphite gray uppers, sleek glass display cabinets, undercabinet lighting, and an Arabescato marble backsplash. Anchoring the space is an Arabescato marble island with a cascading waterfall edge. The premium suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The primary suite offers a peaceful retreat with generous closet space and a spa-inspired en-suite bath. Luxuriously appointed with Cosentino Dekton walls and floors, a dual walnut vanity topped with a premium Cosentino Laurent surface, Waterworks polished nickel fixtures, and a fluted glass shower, the space is further enhanced by soft cove lighting that creates a serene ambiance.

The secondary bedroom is provided with ample closet space, while the secondary bathroom features Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity topped with a Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Equal Housing Opportunity.