להתכונן לחוויה של הפלוריאן פארק גרמרסי! סגירות צפויות ברבעון הראשון של 2026, עם מחירים המתחילים ב-1.2 מיליון דולר עד 5.995 מיליון דולר וחניה זמינה לרכישה נפרדת.

ברוכים הבאים לדירה 11C בפלוריאן, דירה מעודנת בשטח 1,276 רגל מרובע עם 350 רגל מרובע של שטח חיצוני פרטי. בית עצום זה כולל שתי חדרי שינה ושני חדרי רחצה עם גובה תקרות של עד 10 רגלים, ונהנה מחשיפות צפוניות ודרומיות, הממלאות את החלל באור טבעי לאורך כל היום.

עם הכניסה דרך האולם הרשמי, הכולל ארון בגדים מרווח, אתם נכנסים לסלון ואזור אוכל שטוף שמש, הגדרה מושלמת לנוחות יומיומית או לאירוח אופנתי. חלונות גדולים מציפים את החלל באור, בעוד שהרצפות מעץ אלון לבן אירופי באיכות גבוהה, בדגם Chevron קלאסי, מוסיפות חום וחן. צמוד לסלון ולמטבח יש מרפסת רחבה של 350 רגל מרובע, המציעה הרחבה חלקה של שטח המחיה. מפלט חיצוני פרטי זה אידיאלי לקפה בבוקר, לערבים שקטים, או לארוחות חוץ תוך כדי הנאה מנופי העיר.

גם פונקציונלית וגם אלגנטית, המטבח המעוצב באופן מותאם אישי כולל ארונות תחתונים מעץ גרפיט, ארונות עליונים בצבע גרפיט אפור, ארונות תצוגה מזכוכית חלקה, תאורת מתחת לארונות, ואריחי מטבח מאבן מרבלה ערבית. במרכז החלל נמצא אי מאבן מרבלה ערבית עם קצה מפל cascading. הסט האיכותי של מכשירים כולל מקרר סאב-זירו ומקפיא יין, טווח אינדוקציה Wolf עם מכסה מנדף, מגירת מיקרוגל Wolf, ומדיח כלים Cove.

הסוויטה הראשית מציעה מפלט רגוע עם מקום אחסון נדיב וחדר רחצה בהשראת ספא צמוד. מעוצבת באופן מפואר עם קירות ורצפות מאבן דקון של קוסנטינו, שולחן עבודה כפול מעץ אגוז עם משטח קוסנטינו לורן, אביזרים מניקל מבריק של ווטרוורקס, ומקלחון מזכוכית עם למינציה חריצים, החלל משודרג עוד יותר על ידי תאורת קוב רכה המייצרת אווירה רגועה.

חדר השינה המשני מסופק עם מקום אחסון מספק, בעוד חדר הרחצה המשני כולל קירות ורצפות דקון של קוסנטינו, שולחן עבודה מעץ אגוז עם משטח קוסנטינו, ומקלחון מזכוכית עם למינציה חריצים.

כל דירה בפלוריאן מעוצבת בתשומת לב עם נוחות מודרנית, כולל כניסה חכמה ללא מפתח, מכונת כביסה ומייבש בוש בדירה, ומערכת HVAC מתקדמת עם אינטגרציה של גוגל נסט.

הפלוריאן מפרש מחדש את הגדולה של גרמרסי עבור היושב בניו יורק המודרני. העיצוב האלגנטי, המידות הנדיבות, והגימורים הנבחרים ביד מתאספים יחד ליצירת חללים חסרי זמן. סט מוצרים מלא של שירותים משפר את חיי היומיום, כולל שוער וקונסיירז' 24 שעות, לובי דיירים עם חצר חיצונית צמודה, ספא לחיות מחמד, מרכז כושר, וספא עם סאונה, ג'קוזי, טבילה במים קרים, וחדר טיפולים. המרפסת על הגג, הכוללת מטבח חיצוני, כמו גם מקומות ישיבה לארוחה ולוולן, מספקת נופים פנורמיים. חניה פנימית פרטית זמינה גם לרכישה. מפלט מההמולה באחת השכונות הייחודיות של מנהטן, הפלוריאן מביא נוחות ואלגנטיות מעודכנת לכתובת היסטורית.

תנאי ההצעה המלאים נמצאים בתכנית הצעה זמינה מהספונסר. מספר תיק CD24-0326. ספונסר: 305 First Ave Owners LLC, 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. תכניות, מפרטים, וחומרים עשויים להשתנות עקב בנייה, תנאי שטח, דרישות וזמינות. הספונסר שומר לעצמו את הזכות לבצע שינויים בהתאם לתכנית ההצעה. תמונות, השתקפויות, ייצוגים ועיצובי פנים, גימורים, מכשירים וריהוט מסופקים לצורכי הדגמה בלבד ואספו ממקורות שנחשבים לאמינים. אם כי המידע נחשב לדרוא נכון, הוא מוצג בכפוף לשגיאות, השמטות, שינויים, וחזרה ללא הודעה מוקדמת. הזדמנות למגורים שווים.

Get ready to experience The Florian Gramercy Park! Anticipated closings in Q1 2026, with prices starting at $1.2M to $5.995M and parking available for separate purchase.

Welcome to Residence 11C at The Florian, a refined 1,276 square foot residence with 350 square feet of private outdoor space. This expansive two-bedroom, two-bathroom home boasts ceiling heights up to 10 feet, and enjoys both north and south exposures, filling the space with natural light throughout the day.

Upon entry through the formal foyer, complete with a spacious coat closet, you're led into a sun-filled living and dining area, a perfect setting for everyday comfort or stylish entertaining. Oversized windows flood the space with light, while hand-laid European white oak engineered floors in a classic chevron pattern add warmth and sophistication. Adjacent to the living room and kitchen is an expansive 350-square-foot terrace, offering a seamless extension of the living space. This private outdoor retreat is ideal for morning coffee, quiet evenings, or al fresco dining while taking in the city views.

Both functional and elegant, the custom-designed kitchen features graphite oak lower cabinetry, complementary graphite gray uppers, sleek glass display cabinets, undercabinet lighting, and an Arabescato marble backsplash. Anchoring the space is an Arabescato marble island with a cascading waterfall edge. The premium suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The primary suite offers a peaceful retreat with generous closet space and a spa-inspired en-suite bath. Luxuriously appointed with Cosentino Dekton walls and floors, a dual walnut vanity topped with a premium Cosentino Laurent surface, Waterworks polished nickel fixtures, and a fluted glass shower, the space is further enhanced by soft cove lighting that creates a serene ambiance.

The secondary bedroom is provided with ample closet space, while the secondary bathroom features Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity topped with a Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Equal Housing Opportunity.