התכוננו לחוות את הפלוריאן גרמרסי פארק! סגירות צפויות ברבעון הראשון של 2026, עם מחירים המתחילים ב-1.225 מיליון דולר ועד 5.995 מיליון דולר וחניה זמינה בנפרד.

ברוכים הבאים לדירה 12C בפלוריאן, דירה מעודנת בשטח של 1,270 רגל רבוע עם 191 רגל רבוע של שטח חיצוני פרטי. בית פינתיים רחב זה, המציע שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, מתאפיין בתקרות בגובה של עד 10 רגל, והוא נהנה מהחשיפה מצפון ומדרום, אשר ממלאה את החלל באור טבעי במשך כל היום.

בכניסתכם דרך הקבלה הרשמית, המשלימה עם ארון מעילים מרווח, תובילו לאזור מגורים ואוכל מלא אור, סביבה מושלמת לנוחות יומיומית או לבילוי אלגנטי. חלונות גדולים ממלאים את החלל באור, בעוד שה Floors עשויים מחזית עץ אלון אירופאי מונחים ידנית בתבנית טוויה קלאסית מוסיפים חמימות ואלגנטיות. סמוך לסלון ולמטבח יש מרפסת בשטח של 191 רגל רבוע, המציעה הרחבה חלקה של שטח המגורים. מקום חיצוני פרטי זה הוא אידיאלי לקפה של בוקר, לערבים שקטים, או לארוחות מחוץ לבית תוך כדי הנאה מנוף העיר.

גם פונקציונלית וגם אלגנטית, המטבח המעוצב במיוחד כולל ארונות תחתונים מעץ גרפיט, ארונות עליונים בצבע גרפיט אפור, ארונות תצוגה מזכוכית חלקה, תאורת מתחת לארונות, וכיסוי קיר מאריחי שיש ערבסקאטו. במרכז החלל יש אי משיש ערבסקאטו עם קצה מ Cascading. מערך מכשירים איכותיים כולל מקרר ומקרר יין של Sub-Zero, כיריים אינדוקציה של Wolf עם מכסה מאוורר, מגירת מיקרוגל של Wolf, ומדיח כלים של Cove.

הסוויטה הראשית מציעה מפלט רגוע עם מקום אחסון נדיב ואמבטיה בסגנון ספא צמוד. מעוצבת בקפידה עם קירות ורצפות של Cosentino Dekton, שולחן שני מאגוז המופיע עם משטח Cosentino Laurent איכותי, מתקני ניקל מבריקים של Waterworks, ומקלחת מזכוכית עם חריצים, החלל מתוגבר על ידי תאורה רכה המייצרת אווירה שקטה.

חדר השינה המשני מסופק עם מקום אחסון נדיב, בעוד חדר האמבטיה המשני כולל כיסוי קירות ורצפות של Cosentino Dekton, שולחן מאגוז עם משטח Cosentino, ומקלחת מזכוכית עם חריצים.

כל דירה בפלוריאן מצוידת בקפידה עם נוחות מודרנית, כולל כניסת בית חכם ללא מפתח, מכונת כביסה ומייבש של Bosch בתוך הדירה, ומערכת חימום וקרור חלוקתית בעלת יעילות גבוהה עם אינגרציה של Google Nest.

הפלוריאן מפרש את grandeur של גרמרסי מחדש למבקר המודרני בניו יורק. העיצוב האלגנטי, הממדי הנדיב והגימורים שנבחרו בקפידה מתאגדים יחד כדי ליצור חללים נצחיים. מערך מלא של שירותים משדרג את החיים היומיומיים, כולל שוער וקונסיירז' זמין 24 שעות ביממה, טרקלין לדיירים עם חצר חיצונית סמוכה, ספא לחיות מחמד, מרכז כושר, וספא עם סאונה, ג'קוזי, פינת צלילה קרה, וחדר טיפולים. הגג, הכולל מטבח חוץ וגם מקומות ישיבה לארוחות והנאה, מספק נופים פנורמיים. חניה פרטית פנימית זמינה גם לרכישה. מפלט מהכוח באחת השכונות הבלעדיות ביותר במנהטן, הפלוריאן מביא נוחות ואלגנטיות מעודכנת לכתובת היסטורית.

מונחי ההצעה המלאים נמצאים בתוכנית ההצעה הזמינה מהספונסר. מספר תיק: CD24-0326. ספונסר: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. תכניות, מפרטים וחומרים עשויים להשתנות עקב בנייה, תנאי שטח, דרישות וזמינות. ספונסר שומר את הזכות לבצע שינויים בהתאם לתוכנית ההצעה. דימויים, רנדורים, ייצוגים וקישוטים פנימיים, גימורים, מכשירים וריהוט מסופקים למטרות אילוסטרציה בלבד ואוגדו ממקורות שנחשבים מהימנים. אם כי המידע נחשב כנכון, הוא מוצג תוך כפוף לשגיאות, השמטות, שינויים, ושימור ללא הודעה מוקדמת. הזדמנות לדיור שווה.

Get ready to experience The Florian Gramercy Park! Anticipated closings in Q1 2026, with prices starting at $1.225M to $5.995M and parking available for separate.

Welcome to Residence 12C at The Florian, a refined 1,270 square foot residence with 191 square feet of private outdoor space. This expansive two-bedroom, two-bathroom corner home boasts ceiling heights up to 10 feet, and enjoys both north and south exposures, filling the space with natural light throughout the day.

Upon entry through the formal foyer, complete with a spacious coat closet, you're led into a sun-filled living and dining area, a perfect setting for everyday comfort or stylish entertaining. Oversized windows flood the space with light, while hand-laid European white oak engineered floors in a classic chevron pattern add warmth and sophistication. Adjacent to the living room and kitchen is a 191-square-footbalcony, offering a seamless extension of the living space. This private outdoor retreat is ideal for morning coffee, quiet evenings, or al fresco dining while taking in the city views.

Both functional and elegant, the custom-designed kitchen features graphite oak lower cabinetry, complementary graphite gray uppers, sleek glass display cabinets, undercabinet lighting, and an Arabescato marble backsplash. Anchoring the space is an Arabescato marble island with a cascading waterfall edge. The premium suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The primary suite offers a peaceful retreat with generous closet space and a spa-inspired en-suite bath. Luxuriously appointed with Cosentino Dekton walls and floors, a dual walnut vanity topped with a premium Cosentino Laurent surface, Waterworks polished nickel fixtures, and a fluted glass shower, the space is further enhanced by soft cove lighting that creates a serene ambiance.

The secondary bedroom is provided with ample closet space, while the secondary bathroom features Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity topped with a Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents" lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Equal Housing Opportunity.