מציגים את דירה 7E בפלוריאן, בית מעוצב בקפידה עם חדר שינה אחד, חדר אמבטיה אחד, המציע 723 רגלים רבועים של מרחב מגורים מעודן. שטוף אור טבעי, דירה זו מתהדרת בתקרות גבוהות של 10 רגל, חלונות oversized עם חשיפה דרומית מבריקה, ורצפת עץ אלון אירופי מהונדסת, מונחת ביד בעיצוב קלאסי של משולש.

גם פונקציונלית וגם אלגנטית, המטבח המעוצב במיוחד מכיל ארונות נמוכים מעץ גרפיט, ארונות עליונים באפור גרפיט משלים, ארונות תצוגה מזוגגים, תאורת מתחת לארון, וריצוף ארաբסקאטו על הקירות. מרכז החלל הוא אי עשוי מאראבסקאטו עם צורת מים זורמים. מערכת מכשירים פרימיום כוללת מקרר ומקרר יין של Sub-Zero, כיריים אינדוקציה של Wolf עם כיסוי מאוורר, מגירת מיקרוגל של Wolf, ומדיח כלים של Cove.

חדר השינה הראשי המרגוע מציע מרחב מאובזר לאחסון, בעוד חדר האמבטיה בהשראת ספא הוא סנטואר של סגנון ונוחות. מצויד בכלובי קירות ורצפה של Cosentino Dekton, הוא כולל כיור כפול מעץ אגוז המוקף בברזלים ממדרגת נילו הברזילאית, מתקני מים מניקל מוברק של Waterworks Flyte, ומקלחת זכוכית עם אמבטיה עמוקה. תאורת קופת האור האינטגרלית מוסיפה אור רך ואווירה לחלל.

כל דירה בפלוריאן מעוצבת בקפידה עם נוחות מודרנית, כולל כניסה חכמה ללא מפתח, מכונת כביסה ומייבש בוכש אחד, ומערכת HVAC מפוצלת ביעילות גבוהה עם אינטגרציה של Google Nest.

הפלוריאן מפרש את הגדולה של גרמרסי עבור ניו יורקר המודרני. העיצוב גרייסי, הקנה הגדולה, והגימורים הנבחרים ביד באים יחד כדי ליצור חללים נצחיים. מערכת מלאה של שירותים משפרת את חיי היום יום, כולל שוער וקריירך פעיל 24 שעות, סלון דיירים עם חצר חיצונית צמודה, מרכז כושר, וספא עם סאונה, ג'קוזי, בור קיץ, וחדר טיפולים. המרפסת בגג, עם מטבח חיצוני, כמו גם אזורי ישיבה לאוכל ולמנוחה, מציעה נופים פנורמיים. חנייה פרטית זמינה לרכישה. מחסה מההמולה באחת השכונות הכי אקסקלוסיביות במנהטן, הפלוריאן מביא נוחות ואלגנטיות מעודכנת לכתובת היסטורית. מעוצב בכוונה ונחישות, הפלוריאן הוא מופת חדש בגרמרסי.

תנאי ההצעה המלאים נמצאים בתוכנית הצעה זמינה מהספונסר. מספר תיק CD24-0326. ספונסר: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. תוכניות, מפרטים וחומרים עשויים להשתנות עקב בנייה, תנאי שטח, דרישות וזמינות. הספונסר שומר לעצמו את הזכות לבצע שינויים בהתאם לתוכנית ההצעה. יחידות לא יוצעו מרוהטות. תמונות, רינדורים, ייצוגים וקישוטים פנימיים, גימורים, מכשירים וריהוט מוענקים למטרות הדגמתיות בלבד ונאגרו ממקורות נחשבים כאמינים. למרות שהמידע נחשב כנכון, הוא מוצג בכפוף לשגיאות, השמטות, שינויים, ונסיגה ללא הודעה. המלצתנו לקונים פוטנציאליים היא לעיין בתנאי ההצעה המלאים לפרטים נוספים לגבי סוג, איכות וכמות החומרים, מכשירים, ציוד ומתקנים שיכללו ביחידות, אזורי שירות ואזורים משותפים של הדיור המשותף. הזדמנות דיור שווה.

Introducing Residence 7E at The Florian, a thoughtfully designed one-bedroom, one-bathroom home offering 723 square feet of refined living space. Bathed in natural light, this residence features soaring 10-foot ceilings, oversized windows with brilliant southern exposure, and European white oak engineered flooring, hand-laid in a classic chevron pattern.

Both functional and elegant, the custom-designed kitchen features graphite oak lower cabinetry, complementary graphite gray uppers, sleek glass display cabinets, undercabinet lighting, and an Arabescato marble backsplash. Anchoring the space is an Arabescato marble island with a cascading waterfall edge. The premium suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The serene primary bedroom offers generous closet space, while the spa-inspired bathroom is a sanctuary of style and comfort. Outfitted with Cosentino Dekton wall and floor cladding, it features a dual walnut vanity topped with exquisite Nilo Brazilian quartzite, polished nickel Waterworks Flyte fixtures, and a fluted glass shower enclosure with a deep soaking tub. Integrated cove lighting adds a soft, ambient glow to the space.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.