מגורים 8D ב-The Florian מציע 1,020 רגלים מרובעים של מגורים מעודנים ומוארים, מעוצבים בקפידה כדי לאזן בין צורה לפונקציה. המגורים הפינתיים כוללים שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, עם גובה תקרה של עד 10 רגלים, וכוללים חשיפות מזרחיות, דרומיות ומערביות, מה שמאפשר לאור טבעי להחיות את החלל במשך כל היום.

ההליכה הרשמית עם ארון מעילים גדול מתפשטת לחלל הפינה של הסלון והמטבח, אידיאלי הן למגורים יומיומיים והן לאירוח. חלונות גדולים ממלאים את החלל באור מרהיב ורצפות עץ אלון לבן אירופי שהונחו ביד בדגם של צורת שייט מוסיפים אופי נצחי.

סוויטת חדר השינה הראשי היא מקום מפלט אמיתי, המציעה שטח ארון נדיב. חדר הרחצה הראשי בסגנון ספא כולל לוחות קיר ורצפה מסדרת Cosentino Dekton, כיור מסוג ורנץ' עם חיפוי של נילו קוורציט ברזילאי, fixtures מיקי מבריק מציוד Waterworks, ומקלחת עם דלת זכוכית קעורה, בעוד שהתאורה המובנית מוסיפה קצב רך, מהודר.

חדר השינה המשני מצויד בשטח ארון מספק, בעוד חדר הרחצה המשני כולל חיפוי קיר וברצפות מסדרת Cosentino Dekton, כיור אגוז המוקף בקוורץ Poblenau, ודלת זכוכית קעורה במקלחת.

כל מגורים ב-The Florian מצוידים בקפידה עם נוחות מודרניות, כולל כניסת בית חכם ללא מפתחות, מכונת כביסה ומייבש של Bosch בתוך הדירה, ומערכת אוויר אקלימית חלוקה ויעילה עם אינטגרציה של Google Nest.

The Florian מפרש מחדש את grandeur של גרמרסי עבור הניו יורקי המודרני. העיצוב האלגנטי שלה, הסקאלה הנדיבה, והגימורים הנבחרים ביד מתאחדים כדי ליצור חללים נצחיים. מגוון רחב של שירותים משפר את חיי היומיום, כולל דלתן קבע ושירות הקונסיירז', סלון לדיירים עם חצר חיצונית סמוכה, חדר כושר, וספא עם סאונה, ג'קוזי, מקפץ קר וחדר טיפולים. מרפסת הגג, עם מטבח חיצוני וכסאות ישיבה ואירוח, מספקת נופים פנורמיים. חניה פרטית זמינה גם לרכישה. הפסקה מההמולה באחד השכונות הבלעדיות ביותר של מנהטן, The Florian מביא נוחות ואלגנטיות מעודכנת לכתובת היסטורית. מעוצב בכוונה ובאנרגיה, The Florian הוא סימן היכר חדש בגרמרסי.

תנאי ההצעה המלאים נמצאים בתוכנית הצעה זמינה מהספונסר. מספר תיק: CD24-0326. ספונסר: 305 בעלי רחוב ראשון LLC. 610 שדרת מירטל, ברוקלין, NY 11205. תוכניות, מפרטים וחומרים עשויים להשתנות עקב בנייה, תנאי שטח, דרישות וזמינות. הספונסר שומר לעצמו את הזכות לבצע שינויים בהתאם לתכנית ההצעה. יחידות לא יוצעו מרוהטות. דימויים, רנדרים, ייצוגים ועיצובי פנים, גימורים, מכשירים וריהוט מסופקים למטרות אילוסטרטיביות בלבד ונאספו ממקורות שנחשבים לאמינים. אף על פי שהמידע נחשב כנכון, הוא מוצג באופן כפוף לטעויות, השמטות, שינויים ומחיקות ללא הודעה. למבקשים לרכוש מומלץ לעיין בתנאי ההצעה המלאים לפרטים נוספים לגבי סוג, איכות וכמות החומרים, מכשירים, ציוד ודקורים שיכללו ביחידות, אזורי שירות ואזורי משותפים של הקונדומיניום. הזדמנות דיור שווה.

 

Residence 8D at The Florian offers 1,020 square feet of sophisticated, light-filled living, thoughtfully designed to balance form and function. This two-bedroom, two-bathroom corner residence features ceiling heights up to 10 feet, and enjoys east, south, and west exposures, allowing natural light to animate the space throughout the day.

The formal entry foyer with large coat closet unfurls into the corner living and dining area, ideal for both everyday living and entertaining. Oversized windows fill the space with brilliant light and hand-laid, European white oak engineered floors in a chevron pattern lend timeless character.

The primary bedroom suite is a true retreat, offering generous closet space. The spa-style, en-suite primary bathroom features Cosentino Dekton wall and floor cladding, a dual walnut vanity topped with Nilo Brazilian quartzite, polished nickel Waterworks fixtures, and a fluted glass shower enclosure, while integrated cove lighting adds a soft, ambient glow.

The secondary bedroom is provided with ample closet space, while the secondary bathroom features Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity topped with Poblenau quartz, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.