מציגים את מגורים 4E ב-The Florian, דירה מעוצבת בצורה מדויקת עם חדר שינה אחד, חדר רחצה אחד, המציעה 723 רגלים רבועים של דירה מעוצבת. שטופה באור טבעי, דירה זו כוללת תקרות גבוהות של 10 רגלים, חלונות גדולים עם חשיפה דרומית מבריקה, ורצפת עץ אלון לבן אירופי, שהונחה ביד בדפוס שוואני קלאסי.

גם פונקציונלית וגם אלגנטית, המטבח בעיצוב מותאם אישית כולל ארונות תחתונים בעץ גרפיט, ארונות עליונים אפורים גרפיט תואמים, ארונות תצוגה מזוגגים, תאורת אריחים מתחת לארונות ורצפת שיש ערבסקאטו. במרכז החלל נמצא אי בשיש ערבסקאטו עם שפת מפלים. החבילה המובחרת של מכשירים כוללת מקרר Sub-Zero ומקרר יין, כיריים אינדוקציה Wolf עם מכסה מאוורר, מגירת מיקרוגל Wolf, ומדיח כלים Cove.

החדר הראשי השקט מציע מקום אחסון נדיב, בעוד חדר הרחצה בהשראת ספא הוא מקדש של סגנון ונוחות. מצויד בקירות ורצפות בעיצוב Cosentino Dekton, הוא כולל שני כיורי אגוז עם שיש ברזילאי נילו משובח, מתקני ניקול מפולשים של Waterworks Flyte, וקירות זכוכית מגוללים עם אמבטיה גדולה. תאורת קו משולבת מוסיפה אור רך וחם לחלל.

כל דירה ב-The Florian מעוצבת בקפידה עם נוחות מודרנית, כולל כניסה חכמה ללא מפתח, מכונת כביסה ומייבש Bosch בתוך הדירה, ומערכת מיזוג אוויר חצי-יעילה עם אינטגרציה של Google Nest.

The Florian מפרש מחדש את גדולה של גרמרסי עבור תושבי ניו יורק המודרניים. העיצוב האלגנטי, המידות הנדיבות, והגימורים הנבחרים ביד מתאגדים ליצירת חללים נצחיים. חבילת שירותים מלאה מחזקת את חיי היום יום, כולל דוארן קיים ופקיד קבלה 24 שעות, לובי לדיירים עם חצר חיצונית צמודה, מרכז כושר, וספא עם סאונה, ג'קוזי, אמבטיה קפואה, וחדר טיפולים. המרפסת הגג, עם מטבח חיצוני, כמו גם מקומות ישיבה לאכול ולנוח, מספקת נופים פנורמיים. חנייה פרטית זמינה לרכישה. מפלט מההמולה באחד מהשכונות היותר בלעדיות של מנהטן, The Florian מביא נוחות ועיצוב מעודכן לכתובת היסטורית. מעוצב בכוונה ובאנרגיה, The Florian הוא סימן דרך חדש בגרמרסי.

המונחים המלאים של ההצעה נמצאים בתוכנית ההצעה זמינה מהספונסר. מס' תיק. CD24-0326. ספונסר:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. תוכניות, מפרט וחומרים עשויים להשתנות עקב בנייה, תנאי שטח, דרישות וזמינות. הספונסר שומר לעצמו את הזכות לבצע שינויים בהתאם לתוכנית ההצעה. הדירות לא יוצעו מרוהטות. תמונות, הדמיות, ייצוגים ועיצובים פנימיים, גימורים, מכשירים ורהיטים ניתנים למטרות הדגמה בלבד ואוגדו ממקורות הנחשבים לאמינים. למרות שהמידע נחשב נכון, הוא מוצג נתון לשגיאות, השמטות, שינויים ומשיכת מידע ללא הודעה מוקדמת. לרוכשים פוטנציאליים מומלץ לבדוק את המונחים המלאים של תוכנית ההצעה לפרטים נוספים לגבי סוג, איכות וכמות של חומרים, מכשירים, ציוד ופנלים אשר ייכללו בדירות, אזורי שירות ואזורי ציבור של הבניין. הזדמנות לדיור שוויוני.

Introducing Residence 4E at The Florian, a thoughtfully designed one-bedroom, one-bathroom home offering 723 square feet of refined living space. Bathed in natural light, this residence features soaring 10-foot ceilings, oversized windows with brilliant southern exposure, and European white oak engineered flooring, hand-laid in a classic chevron pattern.

Both functional and elegant, the custom-designed kitchen features graphite oak lower cabinetry, complementary graphite gray uppers, sleek glass display cabinets, undercabinet lighting, and an Arabescato marble backsplash. Anchoring the space is an Arabescato marble island with a cascading waterfall edge. The premium suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The serene primary bedroom offers generous closet space, while the spa-inspired bathroom is a sanctuary of style and comfort. Outfitted with Cosentino Dekton wall and floor cladding, it features a dual walnut vanity topped with exquisite Nilo Brazilian quartzite, polished nickel Waterworks Flyte fixtures, and a fluted glass shower enclosure with a deep soaking tub. Integrated cove lighting adds a soft, ambient glow to the space.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.