מציגים את מגורים 4E בפלוריאן, בית נעים עם חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד, בשטח של 723 רגל מרובע של מרחב מחיה מחושב. מואר באור טבעי, מגורים זה כולל תקרות בגובה 10 רגל, חלונות גדולים עם חשיפה דרומית מבריקה ורצפת עץ אלון לבן אירופי, מונחת ידנית בדוגמת צ'וורון קלאסית.

המאפיינים של המטבח המותאם אישית הם פונקציונליים ואלגנטיים, כולל ארונות תחתיים מעץ גרפיט, ארונות עליונים בגוון אפור גרפיט תואם, ארונות תצוגה מזכוכית חלקה, תאורת מתחת לארונות, וריצוף שיש ערבסקו. מרכז החלל הוא אי שיש ערבסקו עם קצה של מפל זורם. ערכת מכשירים איכותית כוללת מקרר ושקשן משקה של Sub-Zero, כיריים אינדוקציה עם מכסה של Wolf, מגירת מיקרוגל של Wolf, ומדיח כלים Cove.

חדר השינה הראשי השקט מציע שטח ארונות généreux, בעוד שהאמבטיה בהשראת ספא היא מק sanctuaire של סגנון ונוחות. מצוידת בחיפוי קירות ורצפות מדקונט של קוסנטינו, היא כוללת דלפק עור אגוז כפול עם קוורציט ברזילאי נילו משובח, גופי מים ממולאים בניקל מלוטש של Waterworks Flyte, ותא מקלחת מזכוכית פלטית עם אמבטיה עמוקה. תאורה משולבת מוסיפה זוהר עדין לחלל.

כל מגורים בפלוריאן מצוידים בקפידה עם נוחות מודרניות, כולל כניסת בית חכם ללא מפתח, מכונת כביסה ומייבש של Bosch בדירה, ומערכת HVAC מפוצלת חסכונית באנרגיה עם אינטגרציה של Google Nest.

הפלוריאן מפרש מחדש את הגדולה של גרמרסי עבור תושב המודרני בניו יורק. העיצוב האלגנטי שלו, גודלו הנדיב, והגימורים הנבחרים ביד משתלבים יחד ליצירת חללים נצחיים. קבוצה מלאה של מתקנים משדרגת את חיי היומיום, כולל שוער וקומפלקס 24 שעות, סלון דיירים עם חצר חיצונית צמודה, מרכז כושר, וספא עם סאונה, ג'קוזי, אמבטיה קרה, וחדר טיפולים. המרפסת הגג, כולל מטבח חיצוני, כמו גם אזורי ישיבה לקשורים ולקולינריים, מספקת נוף פנורמי. חניה פרטית זמינה גם לרכישה. מפלט מההמולה באחת השכונות היוקרתיות ביותר במנהטן, הפלוריאן מביא נוחות ואלגנטיות מעודכנת לכתובת היסטורית. בעיצוב בכוונה ובנחישות, הפלוריאן הוא מקום משמעותי חדש בגרמרסי.

תנאי ההצעה המלאים נמצאים בתכנית הצעה זמינה מהספונסר. מספר תיק: CD24-0326. ספונסר: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. תוכניות, מפרטים וחומרים עשויים להשתנות בשל בנייה, תנאי שדה, דרישות וזמינות. לספונסר שמורה הזכות לבצע שינויים בהתאם לתכנית ההצעה. יחידות לא יוצעו מצוידות. תמונות, הדמיות, ייצוגים וקישוטים פנימיים, גימורים, מכשירים ורהיטים מסופקים למטרות אילוסטרטיביות בלבד ואוספו ממקורות הנחשבים מהימנים. למרות שהמידע נחשב נכון, הוא מוצג בכפוף לשגיאות, השמטות, שינויים ולביטול ללא הודעה מוקדמת. רוכשים פוטנציאליים מתבקשים לעבור על התנאים המלאים של תכנית ההצעה לפרטים נוספים לגבי סוג, איכות וכמות החומרים, מכשירים, ציוד, וגופי תאורה שייכללו ביחידות, באזורי מתקנים ואזורים משותפים בקונדומיניום. הזדמנות הדיור שווה.

 

Introducing Residence 4E at The Florian, a thoughtfully designed one-bedroom, one-bathroom home offering 723 square feet of refined living space. Bathed in natural light, this residence features soaring 10-foot ceilings, oversized windows with brilliant southern exposure, and European white oak engineered flooring, hand-laid in a classic chevron pattern.

Both functional and elegant, the custom-designed kitchen features graphite oak lower cabinetry, complementary graphite gray uppers, sleek glass display cabinets, undercabinet lighting, and an Arabescato marble backsplash. Anchoring the space is an Arabescato marble island with a cascading waterfall edge. The premium suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The serene primary bedroom offers generous closet space, while the spa-inspired bathroom is a sanctuary of style and comfort. Outfitted with Cosentino Dekton wall and floor cladding, it features a dual walnut vanity topped with exquisite Nilo Brazilian quartzite, polished nickel Waterworks Flyte fixtures, and a fluted glass shower enclosure with a deep soaking tub. Integrated cove lighting adds a soft, ambient glow to the space.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.