התכוננו לחוות את הפלוריאן גראמרסי פארק! סגירות צפויות ברבעון הראשון של 2026, עם מחירים החל מ-$1.225 מיליון ועד $5.995 מיליון וחניה זמינה לרכישה נפרדת.

המגורים 3B בפלוריאן הם בית יוצא דופן עם חדר שינה אחד, חדר רחצה אחד, המשתרע על פני 695 רגלים רבועים של שטח פנים מבושל ומרפסת פרטית של 86 רגלים רבועים. עם תקרות נדיבות בגובה 10 רגלים ותצפית מזרחית מוארת, מגורים אלו נועדו למקסם אור, מרחב ונוחות.

ברשותם ארון מעילים מרווח, האזור בכניסה מוביל ישירות למטבח הפתוח, אזור המגורים ואזור האוכל. רצפות מעץ אלון אירופי לבן, שהונחו ביד בדגם צ'ברון, עוברות ברחבי הבית, בעוד חלונות oversized ממלאים את המרחב באור.

המטבח בעיצוב מותאם אישית משלב סגנון ושימושיות, עם ארונות תחתונים מעץ גרפיט זוגיים בארון גרפיט אפור עליון, ארונות תצוגה עם חזית זכוכית ומאירות מתחת לארונות. חיפוי קיר משיש ערבסקאטו ייחודי מוסיף נופך משובח, בעוד מרכז המטבח הוא אי עם שפת מפל, עם שיבוץ משיש ערבסקאטו. מכשירי חשמל מהשורה הראשונה כוללים מקרר Sub-Zero ומקפיא יין, כיריים אינדוקציה Wolf עם מכסה מאוורר, מגירת מיקרוגל Wolf ודלתות Cove.

חדר השינה הראשי השקט מציע שטח ארון נרחב, בעוד חדר הרחצה הנעים הוא Retreat אמיתי, מעוטר בקירות ורצפות Cosentino Dekton, שולחן עור אגוז כפול עם Nilo Brazilianquartzite, ברזי Waterworks מבריקים, ומקלחון זכוכית עם אמבטיה עמוקה. תאורת Cove משולבת מוסיפה אור רך ומאופק למקום.

כל מגורים ב-The Florian מסודרים בקפידה עם נוחות מודרנית, כולל כניסה לבית חכם ללא מפתח, מכונת כביסה ומייבש Bosch בכוח יחיד, ומערכת HVAC מפוצלת בתפקוד גבוה עם אינטגרציה של Google Nest.

The Florian מפרש מחדש את הגדולה של גראמרסי עבור ניו יורקרים המודרניים. העיצוב האלגנטי שלה, המידות הנדיבות, והגימורים הנבחרים ביד משתלבים יחד כדי ליצור חללים נצחיים. מערך שלם של מתקנים משפר את חיי היומיום, כולל שוער וחדר שירות 24 שעות ביממה, לובי דיירים עם חצר חיצונית צמודה, מרכז כושר, וספא עם סאונה, ג'קוזי, טבילה קרה, וחדר טיפולים. מרפסת הגג, הכוללת מטבח חיצוני, כמו גם כסאות ישיבה לאכילה ולנוח, מספקת נופים פנורמיים. חניה פרטית זמינה גם היא לרכישה. מפלט מההמולה באחת השכונות הבלעדיות ביותר של מנהטן, The Florian מביא נוחות ואלגנטיות מעודכנת לכתובת היסטורית. בעיצוב עם כוונה וחשק, The Florian הוא אתר חדש בגראמרסי.

תנאי ההצעה המלאים נמצאים בתוכנית ההצעה הזמינה מהספונסר. מספר תיק: CD24-0326. ספונסר: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. תכניות, מפרטים, וחומרים עשויים להשתנות בשל בנייה, תנאי שטח, דרישות וזמינות. הספונסר שומר לעצמו את הזכות לבצע שינויים בהתאם לתוכנית ההצעה. הדירות לא יוצעו רהוטות. דימויים, הדמיות, ייצוגים וקישוטים פנימיים, גימורים, מכשירים וריהוט מסופקים למטרות המחשה בלבד ונאספו ממקורות הנחשבים אמינים. אף על פי שמידע זה נחשב כנכון, הוא מוצג בכפוף לטעויות, חוסרים, שינויים ומשיכות ללא הודעה מוקדמת. לרוכשים פוטנציאליים מומלץ לעיין בתנאי ההצעה המלאים למידע נוסף לגבי סוג, איכות וכמות החומרים, מכשירים, ציוד ופריטים שיכללו ביחידות, אזורי מתקנים ואזורי ציבור של הקונדו. הזדמנות למגורים שווים.

 

Get ready to experience The Florian Gramercy Park! Anticipated closings in Q1 2026, with prices starting at $1.225M to $5.995M and parking available for separate purchase.

Residence 3B at The Florian is an exceptional one-bedroom, one-bathroom home featuring 695 square feet of refined interior living space and an 86 square-foot private balcony. With gracious 10-foot ceilings and bright eastern exposure, this residence is designed to maximize light, space, and comfort.

Complete with a spacious coat closet, the entry foyer leads directly into the open-concept kitchen, living, and dining areas. European white oak engineered flooring, hand-laid in a chevron pattern, runs throughout, while oversized windows fill the space with light.

The custom-designed kitchen blends style and utility, with graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, sleek glass-fronted display cabinets, and undercabinet lighting. A striking Arabescato marble backsplash adds a refined touch, while the centerpiece of the kitchen is a waterfall-edge island topped with matching Arabescato marble. The best-in-class suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The tranquil primary bedroom offers ample closet space, while the serene bathroom is a true retreat, adorned with Cosentino Dekton walls and floors, a dual walnut vanity topped with Nilo Brazilianquartzite, polished nickel Waterworks fixtures, and a fluted glass shower enclosure with a deep soaking tub. Integrated cove lighting adds a soft, ambient glow to the space.

Each residence at The Florianis thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.