משרד מקצועי יוצא דופן בגודל 1,981 רגל מרובע בגן אגוואלר, היחידה הגדולה ביותר הזמינה בתיק הנכסים. כיום מעוצבת כמשרד עורכי דין מבוסס, יחידה זו בנויה לחלוטין עם מספר משרדים פרטיים, חדר ישיבות/פגישות, אזור קבלה ושלושה חדרי שירותים, מוכנה לעבור מיד לידיהם של משרד עורכי דין, קבוצת רפואה, קליניקה לפיזיותרפיה, משרד רואי חשבון או כל ארגון מקצועי שצריך שטח נרחב. זו הזדמנות נדירה להיכנס למשרד מקצועי מוכן באחד מהמסדרים הפעילים ביותר של קווינס. בולברד פרסונס רואה זרימת רגליים יומית גבוהה מתושבים, נוסעים, סטודנטים ועסקים סמוכים, מה שמקנה למשרד שלך נראות מובנית ופוטנציאל לקבלת לקוחות. ממוקם באחד השכונות הנגישות והפעילות ביותר של קווינס, הנכס נהנה מזרימת רגליים ונראות יוצאות דופן. קרוב למסדרים המסחריים העמוסים של בולברד פרסונס ובולברד קיסנה, השוכרים נהנים מגישה מיידית לתמהיל משגשג של מסעדות, חנויות קמעונאות, משרדים רפואיים ושירותים מקצועיים שמושכים תנועה יומית מתמדת. תחבורה ציבורית במרחק נגיעה עם קווי האוטובוס Q25, Q34 ו-Q64 כולם במרחק של בלוק אחד, מחברים ישירות לפלאשינג, ג'מייקה, פורסט הילס וקלג' פוינט. מכללת קווינס (CUNY) במרחק של פחות מקילומטר, ואוניברסיטת סט. ג'ון במרחק של יותר מקילומטר, מביאות זרימה מתמדת של סטודנטים, סגל ועובדים לאזור. עם ציון הליכה של 92, זהו באמת גן עדן להולכי רגל שבו לקוחות וחולים יכולים להגיע בקלות למשרד שלך ברגל, באוטובוס או ברכב. מחירים בשווי 42.00 דולר לרגל מרובע בשנה (6,933.50 דולר לחודש). שכירות מינימלית של 3 שנים, מקסימום 10 שנים. עלייה שנתית של 3.5% לחוזים רב-שנתיים. כל תנאי השכירות ניתנים למו"מ. יחידות נוספות זמינות בבניין הזה ובבניין הסמוך בכתובת 156-11 רחוב אגוואלר. כל היחידות יכולות להיות מושכרות בנפרד או בשילוב כלשהו כדי להתאים לצרכים שלך.

Exceptional 1,981 SF professional office space at Aguilar Gardens, the largest available unit in the portfolio. Currently configured as an established attorney's office, this unit is fully built out with multiple private offices, a conference/meeting room, reception area, and three restrooms, ready for immediate occupancy by a law firm, medical group, physical therapy practice, accounting firm, or any professional organization that needs significant space. This is a rare opportunity to step into a turnkey professional office in one of Queens' most active corridors. Parsons Boulevard sees heavy daily foot traffic from residents, commuters, students, and neighboring businesses, giving your practice built-in visibility and walk-in potential. Located in one of Queens' most active and accessible neighborhoods, this property benefits from exceptional foot traffic and visibility. Situated near the bustling Parsons Boulevard and Kissena Boulevard commercial corridors, tenants have immediate access to a thriving mix of restaurants, retail shops, medical offices, and professional services that draw steady daily traffic. Public transit is steps away with the Q25, Q34, and Q64 bus lines all within one block, connecting directly to Flushing, Jamaica, Forest Hills, and College Point. Queens College (CUNY) is less than a mile away, and St. John's University is just over a mile, bringing a constant flow of students, faculty, and staff to the area. With a Walk Score of 92, this is a true Walker's Paradise where clients and patients can easily reach your office on foot, by bus, or by car. Asking $42.00 per square foot annually ($6,933.50/month). Minimum 3-year lease, maximum 10 years. 3.5% annual escalation for multi-year contracts. All lease terms are negotiable. Additional units available in this building and the adjacent building at 156-11 Aguilar Avenue. All units can be leased individually or in any combination to suit your needs.