הזדמנות להשקעה מסחרית/תעשייתית – כמעט 4 דונמים ניתנים לשימוש על הכביש המהיר I-86 העתידי, עם 2 דונמים נוספים בצד השני של הכביש המהיר, מציעים מיקום טוב להזדמנות לתת חסות במודעות פרסום בעתיד.
תשומת לב למשקיעים ויזמים: נצלו הזדמנות נדירה זו להיות בעלים של כמעט 6 דונמים בסה"כ של קרקע המיועדת לשימוש מסחרי עם נראות בלתי ניתנת להשוואה ומיקום אסטרטגי. הנכס ממוקם ישירות על כביש 17—שמתעתד להיקרא כביש מהיר 86— ומציע נגישות יוצאת דופן, ממוקם באופן אידיאלי בין כביש 17 לדרך הישנה 17. במרחק של פחות מקילומטר מהכניסה לכביש ומהמרחק של פחות מ-2 מייל ממרכז הרפואי גארנט האט והמרכז הפצה האזורי של UPS, מיקום זה מציב אתכם בלב אחד המסדרונות המסחריים הפעילים והמתפתחים ביותר של קאטסקילס. מיקום זה יהפוך לנקודת חמה עם מחסנים שמתוכננים בהרבה מהאזור שמסביב.
במקור בית מגורים עם 3 חדרי שינה, הבניין שופץ בקפידה ועכשיו מתאים באופן אידיאלי לשימוש משרדי. הפנים מציג קירות שיפלאפ אופנתיים, תקרה קתדרלית גבוהה, חדר רחצה מלא מרווח ושלושה פריטים גמישים שמתאימים למשרדים פרטיים, חלל ישיבות או אזורי פגישות עם לקוחות. מרתף מלא עם חנייה מספק אחסון מצוין או אפשרויות הרחבה. השתמשו בקומה העליונה והשכירו את החלק התחתון - מרתף יציאה מלאה ומוסך למי שעוסק בנוף או למי שצריך מקום אחסון נוסף.
הפריסה הרחבה של הנכס והשטח השטוח מציעים פוטנציאל אינסופי: השכירו את שטח המשרד המשופץ הקיים להכנסות מידיות תוך כדי פיתוח בניין נוסף על שטח הפתוח הנרחב. חניון רחב ממדי מספק נוחות הן לצוות והן למבקרים.
עם נראות גבוהה, קרבה לתשתיות מרכזיות וחדר להתרחבות, זו הזדמנות השקעה מצטיינת לקונה בעל ראייה. מגרשים מסחריים/תעשייתיים בגודל ומיקום זה הופכים למחסור הולך וגדל - אל תפספסו את ההזדמנות שלכם לייצב את עצמכם באזור שמתפתח במהירות.
המופע של המודעות בנכס לא יימסר עם המכירה; המודעות הללו פונות לדרך הישנה 17~ המתווך מגלה עניין*

Prime Commercial/Industrial Investment Opportunity – Nearly 4 Usable Acres on Future I-86, with an additional 2 acres on the other side of the interstate, offering a good location for a future billboard opportunity.
Attention investors and entrepreneurs: seize this rare opportunity to own nearly 6 acres in total of commercially zoned land with unbeatable visibility and strategic positioning. This property is situated directly on Route 17—soon to be redesignated as Interstate 86—and offers exceptional accessibility, perfectly positioned between both Route 17 and Old Route 17. Just under a mile from the highway entrance and less than 2 miles from Garnet Health Medical Center and the regional UPS distribution hub, this location places you at the heart of one of the Catskills’ most active and growing commercial corridors. This location is the future hotspot with warehouses on the drawing board in much of the surrounding area.
Originally a residential 3-bedroom home, the building has been thoughtfully renovated and is now ideally suited for office use. The interior features stylish shiplap walls, a soaring cathedral ceiling, a spacious full bathroom, and three flexible rooms that are perfect for private offices, a conference space, or client meeting areas. A full basement with a garage provides excellent storage or expansion possibilities. Use the upstairs and rent the lower portion- Full Walkout Basement and Garage to a landscaper or someone in need of extra storage space.
The property's expansive layout and level terrain offer endless potential: rent out the existing renovated office space for immediate income while developing an additional building on the ample open land. A generously sized parking lot provides convenience for both staff and visitors.
With high visibility, proximity to key infrastructure, and room to expand, this is a standout investment opportunity for a visionary buyer. Commercial/industrial parcels of this size and location are becoming increasingly scarce—don't miss your chance to secure a foothold in a rapidly developing area.
The billboard on the property will not be conveyed with the sale; this billboard faces Old Route 17~ Broker discloses interest* © 2025 OneKey™ MLS, LLC