$479,900 - 1132 Old Route 17, Ferndale, NY 12734｜ID # 920697

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות להשקעה מסחרית/תעשייתית – כמעט 4 דונמים ניתנים לשימוש על הכביש המהיר I-86 העתידי, עם 2 דונמים נוספים בצד השני של הכביש המהיר, מציעים מיקום טוב להזדמנות לתת חסות במודעות פרסום בעתיד.
תשומת לב למשקיעים ויזמים: נצלו הזדמנות נדירה זו להיות בעלים של כמעט 6 דונמים בסה"כ של קרקע המיועדת לשימוש מסחרי עם נראות בלתי ניתנת להשוואה ומיקום אסטרטגי. הנכס ממוקם ישירות על כביש 17—שמתעתד להיקרא כביש מהיר 86— ומציע נגישות יוצאת דופן, ממוקם באופן אידיאלי בין כביש 17 לדרך הישנה 17. במרחק של פחות מקילומטר מהכניסה לכביש ומהמרחק של פחות מ-2 מייל ממרכז הרפואי גארנט האט והמרכז הפצה האזורי של UPS, מיקום זה מציב אתכם בלב אחד המסדרונות המסחריים הפעילים והמתפתחים ביותר של קאטסקילס. מיקום זה יהפוך לנקודת חמה עם מחסנים שמתוכננים בהרבה מהאזור שמסביב.
במקור בית מגורים עם 3 חדרי שינה, הבניין שופץ בקפידה ועכשיו מתאים באופן אידיאלי לשימוש משרדי. הפנים מציג קירות שיפלאפ אופנתיים, תקרה קתדרלית גבוהה, חדר רחצה מלא מרווח ושלושה פריטים גמישים שמתאימים למשרדים פרטיים, חלל ישיבות או אזורי פגישות עם לקוחות. מרתף מלא עם חנייה מספק אחסון מצוין או אפשרויות הרחבה. השתמשו בקומה העליונה והשכירו את החלק התחתון - מרתף יציאה מלאה ומוסך למי שעוסק בנוף או למי שצריך מקום אחסון נוסף.
הפריסה הרחבה של הנכס והשטח השטוח מציעים פוטנציאל אינסופי: השכירו את שטח המשרד המשופץ הקיים להכנסות מידיות תוך כדי פיתוח בניין נוסף על שטח הפתוח הנרחב. חניון רחב ממדי מספק נוחות הן לצוות והן למבקרים.
עם נראות גבוהה, קרבה לתשתיות מרכזיות וחדר להתרחבות, זו הזדמנות השקעה מצטיינת לקונה בעל ראייה. מגרשים מסחריים/תעשייתיים בגודל ומיקום זה הופכים למחסור הולך וגדל - אל תפספסו את ההזדמנות שלכם לייצב את עצמכם באזור שמתפתח במהירות.
המופע של המודעות בנכס לא יימסר עם המכירה; המודעות הללו פונות לדרך הישנה 17~ המתווך מגלה עניין*

ID #‎	920697
שנת בנייה Construction Year	1943
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$3,200
סוג דלק Fuel Type	חשמל Electric
סוג חום Heat type	חשמל Electric
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of The Maxx Group LLC © 2026