$5,500,000 - 5-46 50th Avenue, קווינס Long Island City, NY 11101｜ID # RLS20072463

Property Description « עִברִית Hebrew »

סודיות סקירה מנהלתית

הזדמנות השקעה בשימוש מעורב זו ממוקמת באחד מהמסדרונות המוכחים והמצומצמים בהיצע של לונג איילנד סיטי, רק דקות מורנון בולווארד וחוף נהר המזרח. המיקום נהנה מצפיפות מגורים גבוהה, תנועת רגליים קבועה בתחום הקמעונאי, וסמיכות מיידית לתחבורה, שטחים פתוחים, ושירותי שכונה.

הנכס משתרע על שטח של כ-5,190 רגלים רבועים על שטח של 2,500 רגלים רבועים ומסודר כמבנה ברוחב 25 רגל, הכולל:

חנות בקומת קרקע
סטודיו לאמנים מאחורה
ארבע דירות מגורים בשוק החופשי מעל

הנכס מציע פרופיל מאוזן של הכנסות קיימות יציבות ופוטנציאל מיידי לדירות מגורים בשוק במיקרו שוק שממשיך להציג עומק שכר דירה וביקוש הון לטווח ארוך.

סקירה של הנכס
גודל המגרש: 2,500 רגל
ממדי הבניין: 25 רגל x 42 רגל
שטח הבניין הנוכחי: 5,190 רגל
קטגוריית הבניין: S3 - בעיקר ארבע משפחות עם חנות ומשרד
אזור: M1-4 / R6B

התצורה של הנכס מאפשרת הכנסות קמעונאיות יציבות בבסיס תוך שמירה על פוטנציאל מגורים. רוחב המבנה והפריסה מספקים שטחי מגורים יעילים יחסית להרבה נכסי שימוש מעורב נוספים במיקרו שוק.

פרופיל הכנסות וניתוח שיעור ההון

הנכס יוצר כיום:
הכנסות גולמיות קיימות: $326,724
הוצאות: $39,167
הכנסות תפעוליות נטו קיימות: $287,557

עם ההגעה לכדי יציבות של יחידות המגורים לרמות שוק:
הכנסות גולמיות כלליות: $342,320
הכנסות תפעוליות נטו: $303,160
זה תומך בשיעור ההון המשוער של כ-5.5%.

מרכיב מגורים
הארבעה יחידות מגורים הן בשוק החופשי לחלוטין וכרגע ריקות. זה מציע הזדמנות מיידית לשכור במחירים השוררים בשוק ללא מגבלות רגולטוריות.

סימני הקליטה האחרונים במסדרון ורנון בולווארד / חוף המים מצביעים על:
$70–$85 לרגל רבוע בשנה
יחידות חדר שינה אחד: כ-3,400–4,200 דולר בחודש
יחידות חדרי שינה שני: כ-4,800–6,000+ דולר לחודש

הקליטה בתוך בניינים קטנים חסרי שירותים בשירות מלא נשארה יציבה בגלל הביקוש החזק של שוכרים למיקום קרוב לחוף, גישה למידטאון מנהטן, והצעות קמעונאיות שכונתיות.

הטבע החופשי של יחידות המגורים מגביר את הגמישות ומפחית את החשיפה הרגולטורית ביחס לנכסים המפוקחים או המפוקחים חלקית.

שכירות מסחרית

שוכר החנות בקומת הקרקע מבוטח תחת חוזה עד 2029 ואין לו אפשרות חידוש. זה מספק תוכן זרימת מזומנים צפויה במהלך יתרת תקופת השכירות תוך שמירה על גמישות בעתיד לשינוי מצבו.

מסדרונות קמעונאיים לאורך ורנון בולווארד הראו עמידות בזכות תנועת רגליים קבועה, גידול בצפיפות המגורים, ומצוקת חזית באזורים זמינים. העדר סעיף חידוש מאפשר לבעלים להעריך מחדש את תמהיל השוכרים ואת הכלכלה השכירתית עם תום השכירות.

תכנון אסטרטגי וגמישות

הנכס ממוקם בתוך אזור תכנון M1-4 / R6B. מבנה התכנון הכפול הזה תומך בהמשך תפוסה בשימוש מעורב ומציע גמישות אסטרטגית ארוכת טווח, בכפוף לאישורים רגילים.

משקיעים יכולים לשקול מספר אסטרטגיות:

- להחזיק ולייצב עבור זרימת מזומנים יציבה
- להגדיל בהדרגה את ההכנסות המגורים
- לשנות את המרכיב המסחרי עם תום השכירות
- להעריך פוטנציאל לפיתוח ארוך טווח

גמישות זו מוסיפה ערך מבני מעבר לזרם ההכנסות הנוכחי.

עקרונות במיקרו שוק

לונג איילנד סיטי ממשיכה ליהנות מ:

- סמיכות למידטאון מנהטן (תחנה אחת תחתית)
- הביקוש ההון בליק נותר עמיד בגלל השילוב של נגישות, עומק שכר דירה, ומיקום חופי. מסדרון ורנון בולווארד בפרט נותר אחד מהכיסים המגורים המבוקשים ביותר במיקרו שוק.

ID #‎	RLS20072463
פרטי בנין Details	6 חדר שינה , 6 חדר אמבטיה , שטח פנימי 5190 רגל מרובע , 482 מ”ר , 4 יחידות בבניין , בבניין יש 3 קומות 22 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1931
דמי תחזוקה Maintenance Fees	$1,522

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.