ההזדמנות: · לגור עם הכנסה: לעבור לדירה רב-משפחתית לפני מלחמת העולם השנייה עם הכנסה שכירות משמעותית ברציפות בגרינפוינט, ברוקלין, במחיר של 3.99 מיליון דולר.
· לגור בדירת דופלקס שבנייתה חדשה באחת האזורים החמים ביותר בברוקלין במחירים מתחת לשוק, ולצבור הון במהירות עם הכנסה פסיבית משכירות. בניית הדירה של בעל הדירה יכולה להיות מותאמת אישית לחלוטין.
הנכס: ממוקם ברחוב משולל עצים בגרינפוינט, ברוקלין, 199 ג'אווה סטריט הוא מבנהBrick-and-Stone של 7,200 רגלים רבועים, עם 6 דירות שנבנה בשנת 1931. עם גודל של 25' על 80' על מגרש בגודל 25' על 100', המבנה היפהפה כולל 6 יחידות שכירות.
כלכלה של רכישה: לעבור לדירת דופלקס חדשה בגודל 1800 רגלים רבועים עם גישה לגינה פרטית, ולקבל הכנסה נטו מוערכת של 181,000 דולר מחמש יחידות שכירות. בהנחה של מחיר שמרני של 1,100 דולר לרגל מרובע עבור השטח המשופץ החדש, דופלקס של הבעלים יוערך ב-1.98 מיליון דולר בשוק החופשי.
הבעלים החדש בעצם רוכש את שטח הדופלקס הגולמי במחיר של 1.0 מיליון דולר, או 555 דולר לרגל רבוע (הרבה מתחת למחיר השוק בגרינפוינט, אם בכלל תוכלו למצוא אותו). לאחר מכן, עבור ה-2.99 מיליון דולר הנוספים מתוך המחיר הכללי של הרכישה, הבעלים החדש לוקח את יתרת השכירות בבניין (שהכנסתה השנתית הנטו של 181,000 דולר מייצגת שיעור תשואה של 6.2%).
פוטנציאל לדירת הבעלים הגדולה: הקונה יכול גם optar ליצירת שטח מגורים גדול יותר על ידי שילוב יחידות נוספות בבניין. לדוגמה, הקונה יכול לשלב את שני הדופלקסים שבקומת הגינה/סלון כדי ליצור בית מדהים של 3600 רגלים רבועים עם מספר חללי חוץ פרטיים, ולקבל הכנסה נטו משכירות של 125,000 דולר בשנה. בשוק החופשי, דופלקס יוקרתי כזה היה מוערך באופן שמרני ב-3.96 מיליון דולר.
השכונה הכי טובה בברוקלין: מציעה נופים של קו השמים של ניו יורק, פארקים אהובים, ושדות ירוקים שהופקו לאחרונה, גרינפוינט קפץ על פני שכונות פופולריות אחרות בברוקלין והפך ליעד מרכזי לגיוס מהחלקים האחרים של העיר ומכל רחבי העולם. נחשבת לאחת השכונות החמות ביותר בעיר ניו יורק. השפע של אופציות קולינריות ולילה בגרינפוינט הוא עדות לצמיחה הפורחת שלה, בעוד שהיא נשמרת כשכונת מגורים נדרשת. גרינפוינט הוא ארץ פלאות אמיתית של חנויות משפחתיות ושווקי מזון, בוטיקים וחנויות קריוס - רבים מהם מהשנים 1910, בעוד אחרים נפתחו בערך בשנות 2010. עם גישה לשני קווי רכבת תחתית G ולשירות מעבורת, גרינפוינט נגיש בקלות לעובדים ומבקרים כאחד.
הגדרה זמינה לפי בקשה.
ID #
RLS20051367
פרטי בנין Details
13 חדר שינה , 10 חדר אמבטיה , 2 חצי חדר אמבטיה , שטח פנימי 7200 רגל מרובע , 669 מ”ר , 6 יחידות בבניין , בבניין יש 3 קומות 247 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year
1931
מיסים (בשנה) Taxes (per year)
$13,860
אוטובוס Bus
2 דקות לאוטובוס B24, B43, B62
3 דקות לאוטובוס B32
רכבת תחתית Subway
2 דקות לרכבת תחתית G
תחנת רכבת LIRR
0.7 מיילים לתחנת הרכבת "Long Island City"
0.8 מיילים לתחנת הרכבת "Hunterspoint Avenue"
מחשבון משכנתא
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה
ריבית
שנים
Are you the listing agent? Sign up to add your name/photo/cell to your flyers. helpdesk@Samaki.com
房屋概況 Property Description « עִברִית Hebrew »« ENGLISH »
ההזדמנות: · לגור עם הכנסה: לעבור לדירה רב-משפחתית לפני מלחמת העולם השנייה עם הכנסה שכירות משמעותית ברציפות בגרינפוינט, ברוקלין, במחיר של 3.99 מיליון דולר.
· לגור בדירת דופלקס שבנייתה חדשה באחת האזורים החמים ביותר בברוקלין במחירים מתחת לשוק, ולצבור הון במהירות עם הכנסה פסיבית משכירות. בניית הדירה של בעל הדירה יכולה להיות מותאמת אישית לחלוטין.
הנכס: ממוקם ברחוב משולל עצים בגרינפוינט, ברוקלין, 199 ג'אווה סטריט הוא מבנהBrick-and-Stone של 7,200 רגלים רבועים, עם 6 דירות שנבנה בשנת 1931. עם גודל של 25' על 80' על מגרש בגודל 25' על 100', המבנה היפהפה כולל 6 יחידות שכירות.
כלכלה של רכישה: לעבור לדירת דופלקס חדשה בגודל 1800 רגלים רבועים עם גישה לגינה פרטית, ולקבל הכנסה נטו מוערכת של 181,000 דולר מחמש יחידות שכירות. בהנחה של מחיר שמרני של 1,100 דולר לרגל מרובע עבור השטח המשופץ החדש, דופלקס של הבעלים יוערך ב-1.98 מיליון דולר בשוק החופשי.
הבעלים החדש בעצם רוכש את שטח הדופלקס הגולמי במחיר של 1.0 מיליון דולר, או 555 דולר לרגל רבוע (הרבה מתחת למחיר השוק בגרינפוינט, אם בכלל תוכלו למצוא אותו). לאחר מכן, עבור ה-2.99 מיליון דולר הנוספים מתוך המחיר הכללי של הרכישה, הבעלים החדש לוקח את יתרת השכירות בבניין (שהכנסתה השנתית הנטו של 181,000 דולר מייצגת שיעור תשואה של 6.2%).
פוטנציאל לדירת הבעלים הגדולה: הקונה יכול גם optar ליצירת שטח מגורים גדול יותר על ידי שילוב יחידות נוספות בבניין. לדוגמה, הקונה יכול לשלב את שני הדופלקסים שבקומת הגינה/סלון כדי ליצור בית מדהים של 3600 רגלים רבועים עם מספר חללי חוץ פרטיים, ולקבל הכנסה נטו משכירות של 125,000 דולר בשנה. בשוק החופשי, דופלקס יוקרתי כזה היה מוערך באופן שמרני ב-3.96 מיליון דולר.
השכונה הכי טובה בברוקלין: מציעה נופים של קו השמים של ניו יורק, פארקים אהובים, ושדות ירוקים שהופקו לאחרונה, גרינפוינט קפץ על פני שכונות פופולריות אחרות בברוקלין והפך ליעד מרכזי לגיוס מהחלקים האחרים של העיר ומכל רחבי העולם. נחשבת לאחת השכונות החמות ביותר בעיר ניו יורק. השפע של אופציות קולינריות ולילה בגרינפוינט הוא עדות לצמיחה הפורחת שלה, בעוד שהיא נשמרת כשכונת מגורים נדרשת. גרינפוינט הוא ארץ פלאות אמיתית של חנויות משפחתיות ושווקי מזון, בוטיקים וחנויות קריוס - רבים מהם מהשנים 1910, בעוד אחרים נפתחו בערך בשנות 2010. עם גישה לשני קווי רכבת תחתית G ולשירות מעבורת, גרינפוינט נגיש בקלות לעובדים ומבקרים כאחד.
, 3 
English Hebrew עִברִית Hindi हिन्दी Russian ‖ Русский Spanish ‖ Español