ההזדמנות:
· לגור עם הכנסה: לעבור לדירה רב-משפחתית לפני מלחמת העולם השנייה עם הכנסה שכירות משמעותית ברציפות בגרינפוינט, ברוקלין, במחיר של 3.99 מיליון דולר.

· לגור בדירת דופלקס שבנייתה חדשה באחת האזורים החמים ביותר בברוקלין במחירים מתחת לשוק, ולצבור הון במהירות עם הכנסה פסיבית משכירות. בניית הדירה של בעל הדירה יכולה להיות מותאמת אישית לחלוטין.


הנכס:
ממוקם ברחוב משולל עצים בגרינפוינט, ברוקלין, 199 ג'אווה סטריט הוא מבנהBrick-and-Stone של 7,200 רגלים רבועים, עם 6 דירות שנבנה בשנת 1931. עם גודל של 25' על 80' על מגרש בגודל 25' על 100', המבנה היפהפה כולל 6 יחידות שכירות.


כלכלה של רכישה:
לעבור לדירת דופלקס חדשה בגודל 1800 רגלים רבועים עם גישה לגינה פרטית, ולקבל הכנסה נטו מוערכת של 181,000 דולר מחמש יחידות שכירות.
בהנחה של מחיר שמרני של 1,100 דולר לרגל מרובע עבור השטח המשופץ החדש, דופלקס של הבעלים יוערך ב-1.98 מיליון דולר בשוק החופשי.

הבעלים החדש בעצם רוכש את שטח הדופלקס הגולמי במחיר של 1.0 מיליון דולר, או 555 דולר לרגל רבוע (הרבה מתחת למחיר השוק בגרינפוינט, אם בכלל תוכלו למצוא אותו). לאחר מכן, עבור ה-2.99 מיליון דולר הנוספים מתוך המחיר הכללי של הרכישה, הבעלים החדש לוקח את יתרת השכירות בבניין (שהכנסתה השנתית הנטו של 181,000 דולר מייצגת שיעור תשואה של 6.2%).


פוטנציאל לדירת הבעלים הגדולה:
הקונה יכול גם optar ליצירת שטח מגורים גדול יותר על ידי שילוב יחידות נוספות בבניין. לדוגמה, הקונה יכול לשלב את שני הדופלקסים שבקומת הגינה/סלון כדי ליצור בית מדהים של 3600 רגלים רבועים עם מספר חללי חוץ פרטיים, ולקבל הכנסה נטו משכירות של 125,000 דולר בשנה. בשוק החופשי, דופלקס יוקרתי כזה היה מוערך באופן שמרני ב-3.96 מיליון דולר.


השכונה הכי טובה בברוקלין:
מציעה נופים של קו השמים של ניו יורק, פארקים אהובים, ושדות ירוקים שהופקו לאחרונה, גרינפוינט קפץ על פני שכונות פופולריות אחרות בברוקלין והפך ליעד מרכזי לגיוס מהחלקים האחרים של העיר ומכל רחבי העולם.
נחשבת לאחת השכונות החמות ביותר בעיר ניו יורק. השפע של אופציות קולינריות ולילה בגרינפוינט הוא עדות לצמיחה הפורחת שלה, בעוד שהיא נשמרת כשכונת מגורים נדרשת. גרינפוינט הוא ארץ פלאות אמיתית של חנויות משפחתיות ושווקי מזון, בוטיקים וחנויות קריוס - רבים מהם מהשנים 1910, בעוד אחרים נפתחו בערך בשנות 2010. עם גישה לשני קווי רכבת תחתית G ולשירות מעבורת, גרינפוינט נגיש בקלות לעובדים ומבקרים כאחד.

הגדרה זמינה לפי בקשה.

The opportunity:
· Live With Income: Take up residence in a pre-war, multi-family townhouse with significant recurring rental income in Greenpoint, Brooklyn for $3.99M.

· Live in a newly built-out duplex apartment in one of Brooklyn’s hottest areas for below-market prices, and amass equity quickly with passive rental income. The owner’s unit build-out can be fully customized.


The property:
Located on a tree-lined street in Greenpoint, Brooklyn, 199 Java Street is a 7,200 sq ft, 6-family brick-and-stone structure built in 1931. Spanning 25’ by 80’ on a 25’ X 100’ lot, the handsome building has 6 rental units.


Purchase Economics:
Take up residence in a brand-new 1800 sq ft duplex apartment with exclusive garden access, and receive an estimated $181,000 in net income from five rental units.

Assuming a conservative price per square foot of $1,100 for the newly renovated space, the owner’s duplex would be valued at $1.98M on the open market.

The new owner in essence acquires the raw duplex space for $1.0M, or $555/sq ft (well below market price in Greenpoint, if you can even find it). Then, for the remaining $2.99M of the overall purchase price, the new owner takes over the remaining rentals in the building (whose net annual income of $181,000 represents a CAP rate of 6.2%).


Larger Owners Unit Potential:
The purchaser can also opt to create a larger living space by combining additional units in the building. For example, the buyer could combine both garden/parlor-floor duplexes to create an incredible 3600 sq ft home with multiple private outdoor spaces, and receive net rental income of $125,000 per year. On the open market, a sprawling luxury duplex like this would conservatively be valued at $3.96M.


The Best Neighborhood in Brooklyn:
Offering NYC skyline views, beloved parks, and recently developed waterfront green spaces, Greenpoint has leapfrogged other popular Brooklyn neighborhoods to become a prime destination for transplants from other parts of the city and all over the world.
It is considered to be one of the hottest neighborhoods in New York City. Greenpoint’s abundance of culinary and nightlife options is evidence of its thriving growth, while at the same time remaining a sought-after residential neighborhood. Greenpoint is a veritable wonderland of mom-and-pop shops and food markets, boutiques and curio shops - many of them dating back to the 1910’s, while others opened circa the 2010’s. Served by both the G subway line and ferry service, Greenpoint is easily reachable by commuters and visitors alike.

Setup available upon request.