הצגה של רחוב אקפורד 220: הזדמנות פיתוח יוצאת דופן הממוקמת במרכז ההתפתחות של גרינפוינט. ביתTownhouse משנת 1930 לפני המלחמה מייצג הזדמנות נדירה ליצור משהו יוצא דופן בשכונה הכי מרגשת בברוקלין. סביב הפינה המרכזית הזו של גרינפוינט, פיתוחים יוקרתיים חדשים שינו את הנוף. נכסים דומים מבקשים בין 490 ל-510 דולר לשטח רגל ומכתיבים נתוני ייחוס חדשים למה שאפשרי. בעוד שהרחובות הסמוכים מציגים בניינים נוצצים חדשים והסבה מתוחכמת, 220 אקפורד מוכנה להפוך את עצמה ליצירה מרהיבה. חזון הפיתוח: • 4,075 רגלים רבועים של מבנה קיים עם פוטנציאל להרחבה • מגרש בגודל 25' x 104' המציע זכויות פיתוח משמעותיות • הכנסה שנתית של 83,244 דולר המאפשרת תזרים מזומנים מיידי במהלך תכנון • מיקום ראשון בין הפיתוחים היוקרתיים החדשים ביותר של גרינפוינט זה לא רק בניין. זו בד כדי יצירה בשכונה בה החזון נפגש עם הערך. בין אם החלום שלך הוא הסבת יוקרה בוטיקית המוציאה את המקסימום מה footprint הקיים או פיתוח מאפס המנצל את ממדי המגרש הנדיבים, 220 אקפורד מציעה את היסוד ליצירת המופת של הפיתוח שלך. דגשים על הנכס: כתובת: רחוב אקפורד 220, ברוקלין, ניו יורק, 11222 סוג הבניין: C3 (בניין ארבע משפחות) קומות/יחידות: 3 קומות / 4 יחידות שנה נבנה: 1930 גודל הבניין המשוער: 4,075 רגלים רבועים גודל המגרש: 2600 רגלים רבועים (25' x 104') שכונה: גרינפוינט תמהיל יחידות נוכחי: #1 (דופלקס גן): 2 חדרי שינה / 2 חדרי רחצה, 3,950 דולר לחודש, שופץ לאחרונה; 925 רגלים רבועים #2: 2 חדרי שינה / 1 חדר רחצה, מוערך 3,700 דולר לחודש עם גישה לגן; 1100 רגלים רבועים #3: 3 חדרי שינה / 1 חדר רחצה, מוערך 3,700 דולר לחודש; 1200 רגלים רבועים #4: 2 חדרי שינה / 1 חדר רחצה, 2,987 דולר לחודש; 850 רגלים רבועים היחידות #2 ו-#3 תפוסות כיום על ידי הבעלים תמצגו הכנסות: סך השכירות המאושרת: 6,937 דולר לחודש ההכנסות המשויכות: 14,337 דולר לחודש תמהיל היחידות: 3 חדרי שינה (1), 2 חדרי שינה (1), 1 חדר שינה (1), דופלקס גן 2 חדרי שינה (1) פוטנציאל עלייה: • שיפוץ של יחידות 2-4 יכול להעביר את השכירות קרוב לממוצעים של השכונה ולהשיג 50 עד 65 דולר ויותר לסגל רגל/שנה פוטנציאל השקעה: • בניין בן ארבע משפחות מלא בשכירות • יציבות מיידית + פוטנציאל ארוך טווח באמצעות גידול שכירות ושדרוגים • בעלות גמישה: משתמש סופי יכול לתפוס יחידה אחת תוך שהוא אוסף הכנסה משלוש אחרות, או לשמור כנכס השקעה • בלוק יפה עם עצים שיש לו קשרים קהילתיים חזקים ודורש מתמשך מיקום: ממוקם בגרינפוינט, רחוב אקפורד 220 מציע את השילוב המושלם בין קסם שכונתי וחיבוריות. דקות ספורות ממרכזי מקקרן ומקגורליק, רכבת ה-G (תחנות נוסאו וגרינפוינט), וסצנה קולינרית וקמעונאית תוססת, הנכס נהנה מלחץ השוכר מבוסס וגידול ערך ארוך טווח. ה-TL;DR: • ביתTownhouse בן ארבע משפחות עם שכר דירה קיים • שכירות ברוטו מאושרת של 83,224 דולר בשנה; שכירות ברוטו משויכת: 172,044 דולר בשנה • דופלקס גן עם שטח חיצוני פרטי במחיר של כמעט 4,000 דולר לחודש • פרטים לפני מלחמת העולם: רצפות עץ, לבנים חשופות, קמינים מפוארים • מיקום גרינפוינט ראשון עם בסיס שוכרים חזק ופוטנציאל לצמיחה.

Presenting 220 Eckford Street: an exceptional development opportunity positioned at the epicenter of Greenpoint's transformation. This 1930 pre-war townhouse represents a rare chance to create something extraordinary in Brooklyn's most coveted neighborhood. Surrounding this prime corner of Greenpoint, new luxury developments have redefined the landscape. Comparable properties command $490-510 per square foot and have been setting new benchmarks for what's possible. While neighboring blocks showcase gleaming new constructions and sophisticated conversions, 220 Eckford stands ready for its own remarkable transformation. DEVELOPMENT VISION: • 4,075 sq ft of existing structure with expansion potential • 25’ x 104’ lot offering significant development rights • $83,244 annual income providing immediate cash flow during planning • Prime positioning among Greenpoint’s newest luxury developments This isn’t just a building. it’s a blank canvas in a neighborhood where vision meets value. Whether your dream is a boutique luxury conversion maximizing the existing footprint or a ground-up development leveraging the generous lot dimensions, 220 Eckford offers the foundation for your development masterpiece. PROPERTY HIGHLIGHTS: Address: 220 Eckford Street, Brooklyn, NY, 11222 Building Class: C3 (four-family walk-up) Stories/Units: 4 stories / 4 units Year Built: 1930 Approximate Building Size: 4,075 sq ft Lot Size: 2600 sq ft (25’ x 104’) Neighborhood: Greenpoint CURRENT UNIT MIX: #1 (Garden Duplex): 2 BD / 2 BA, $3,950/month, renovated recently; 925 Sq Ft #2: 2 BD / 1 BA, estimated $3700/month w garden access; 1100 Sq Ft #3: 3 BD / 1 BA, estimated $3,700/month; 1200 Sq Ft #4: 2 BD / 1 BA, $2,987/month; 850 Sq Ft Units #2 and #3 currently owner occupied INCOME SNAPSHOT: Total Verified Gross Rent: $ 6937/month Total Projected Gross Rent: $14,337/month Unit Mix: 3 BD (1) 2 BD (1), 1 BD (1), 2 BD Garden Duplex (1) Upside Potential: • Renovation of Units 2-4 could reposition rents closer to neighborhood averages and gain $50 to $65+ sqft/year INVESTMENT POTENTIAL: • Fully rented four-family building • Immediate stability + long-term upside through rent growth and upgrades • Flexible ownership: end-user can occupy one unit while collecting income from three others, or maintain as an investment property • Attractive tree-lined block with strong community ties and ongoing demand LOCATION: Situated in Greenpoint, 220 Eckford Street offers the perfect blend of neighborhood charm and connectivity. Just minutes from McCarren and McGolrick Parks, the G train (Nassau & Greenpoint Ave stations), and a vibrant dining and retail scene, the property benefits from consistent tenant demand and long-term value growth. THE TL; DR: • Four-family townhouse with established rent roll • Verified gross rent of $83,224 annually; Projected gross rent: $172,044 annually • Garden duplex with private outdoor space renting at nearly $4,000/month • Prewar details: hardwood floors, exposed brick, decorative fireplaces • Prime Greenpoint location with strong tenant base and appreciation potential