$3,400,000 - 220 Eckford Street, הברונקס Greenpoint, NY 11222｜ID # RLS20054011

Property Description « עִברִית Hebrew »

הצגה של רחוב אקפורד 220: הזדמנות פיתוח יוצאת דופן הממוקמת במרכז ההתפתחות של גרינפוינט. ביתTownhouse משנת 1930 לפני המלחמה מייצג הזדמנות נדירה ליצור משהו יוצא דופן בשכונה הכי מרגשת בברוקלין. סביב הפינה המרכזית הזו של גרינפוינט, פיתוחים יוקרתיים חדשים שינו את הנוף. נכסים דומים מבקשים בין 490 ל-510 דולר לשטח רגל ומכתיבים נתוני ייחוס חדשים למה שאפשרי. בעוד שהרחובות הסמוכים מציגים בניינים נוצצים חדשים והסבה מתוחכמת, 220 אקפורד מוכנה להפוך את עצמה ליצירה מרהיבה. חזון הפיתוח: • 4,075 רגלים רבועים של מבנה קיים עם פוטנציאל להרחבה • מגרש בגודל 25' x 104' המציע זכויות פיתוח משמעותיות • הכנסה שנתית של 83,244 דולר המאפשרת תזרים מזומנים מיידי במהלך תכנון • מיקום ראשון בין הפיתוחים היוקרתיים החדשים ביותר של גרינפוינט זה לא רק בניין. זו בד כדי יצירה בשכונה בה החזון נפגש עם הערך. בין אם החלום שלך הוא הסבת יוקרה בוטיקית המוציאה את המקסימום מה footprint הקיים או פיתוח מאפס המנצל את ממדי המגרש הנדיבים, 220 אקפורד מציעה את היסוד ליצירת המופת של הפיתוח שלך. דגשים על הנכס: כתובת: רחוב אקפורד 220, ברוקלין, ניו יורק, 11222 סוג הבניין: C3 (בניין ארבע משפחות) קומות/יחידות: 3 קומות / 4 יחידות שנה נבנה: 1930 גודל הבניין המשוער: 4,075 רגלים רבועים גודל המגרש: 2600 רגלים רבועים (25' x 104') שכונה: גרינפוינט תמהיל יחידות נוכחי: #1 (דופלקס גן): 2 חדרי שינה / 2 חדרי רחצה, 3,950 דולר לחודש, שופץ לאחרונה; 925 רגלים רבועים #2: 2 חדרי שינה / 1 חדר רחצה, מוערך 3,700 דולר לחודש עם גישה לגן; 1100 רגלים רבועים #3: 3 חדרי שינה / 1 חדר רחצה, מוערך 3,700 דולר לחודש; 1200 רגלים רבועים #4: 2 חדרי שינה / 1 חדר רחצה, 2,987 דולר לחודש; 850 רגלים רבועים היחידות #2 ו-#3 תפוסות כיום על ידי הבעלים תמצגו הכנסות: סך השכירות המאושרת: 6,937 דולר לחודש ההכנסות המשויכות: 14,337 דולר לחודש תמהיל היחידות: 3 חדרי שינה (1), 2 חדרי שינה (1), 1 חדר שינה (1), דופלקס גן 2 חדרי שינה (1) פוטנציאל עלייה: • שיפוץ של יחידות 2-4 יכול להעביר את השכירות קרוב לממוצעים של השכונה ולהשיג 50 עד 65 דולר ויותר לסגל רגל/שנה פוטנציאל השקעה: • בניין בן ארבע משפחות מלא בשכירות • יציבות מיידית + פוטנציאל ארוך טווח באמצעות גידול שכירות ושדרוגים • בעלות גמישה: משתמש סופי יכול לתפוס יחידה אחת תוך שהוא אוסף הכנסה משלוש אחרות, או לשמור כנכס השקעה • בלוק יפה עם עצים שיש לו קשרים קהילתיים חזקים ודורש מתמשך מיקום: ממוקם בגרינפוינט, רחוב אקפורד 220 מציע את השילוב המושלם בין קסם שכונתי וחיבוריות. דקות ספורות ממרכזי מקקרן ומקגורליק, רכבת ה-G (תחנות נוסאו וגרינפוינט), וסצנה קולינרית וקמעונאית תוססת, הנכס נהנה מלחץ השוכר מבוסס וגידול ערך ארוך טווח. ה-TL;DR: • ביתTownhouse בן ארבע משפחות עם שכר דירה קיים • שכירות ברוטו מאושרת של 83,224 דולר בשנה; שכירות ברוטו משויכת: 172,044 דולר בשנה • דופלקס גן עם שטח חיצוני פרטי במחיר של כמעט 4,000 דולר לחודש • פרטים לפני מלחמת העולם: רצפות עץ, לבנים חשופות, קמינים מפוארים • מיקום גרינפוינט ראשון עם בסיס שוכרים חזק ופוטנציאל לצמיחה.

ID #‎	RLS20054011
פרטי בנין Details	8 חדר שינה , 5 חדר אמבטיה , שטח פנימי 3000 רגל מרובע , 279 מ”ר , בבניין יש 4 קומות 126 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1930
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$13,000
אוטובוס Bus	2 דקות לאוטובוס B43, B62
	4 דקות לאוטובוס B48
	5 דקות לאוטובוס B24
	7 דקות לאוטובוס B32
רכבת תחתית Subway	3 דקות לרכבת תחתית G
תחנת רכבת LIRR	1.1 מיילים לתחנת הרכבת "Long Island City"
	1.1 מיילים לתחנת הרכבת "Hunterspoint Avenue"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.