75 רחוב ניוול מציע הזדמנות נדירה להיות הבעלים של דירה בסגנון טאון האוס של 2,880 רגל רבוע, בת שלושה יחידות, באחד מהאזורים המבוקשים ביותר של גרינפוינט - רגעים ספורים מהשקט הירוק של הפארק מסונר מקגולריק ובחירה מדהימה של מסעדות, קפה וחנויות בוטיק מועדפות בשכונה. במיקום מושלם ברחוב מקסים מלא עצים, נכס זה מציע הן פיתוי מיידי והן פוטנציאל מרשים לטווח הארוך.
הבניין מאושר לשימוש מגורים עם שכבת מסחרית, המזמין עולם של אפשרויות - לגור, להשקיע, ליצור או לדמיין מחדש. הפוטנציאל הבלתי מנוצל שלו הופך אותו לקנבס מרגש עבור רוכשים עם חזון.
במצב נוכחי, הבניין מאורגן כדופלקס ברמת הגן מתחת לשתי יחידות השכרה של 1BD/1BA המשופצות לאחרונה, הבית מספק גמישות עבור משתמשים סופיים ומשקיעים כאחד. הדופלקס כולל גישה ישירה לחצר האחורית, ומציע את ההזדמנות ליצור נווה מדבר גן חלומי, בעוד שהדירות העליונות מספקות הכנסה שכירה קבועה.
מתחת לכל זה נמצא מרתף רחב. בין אם אתם מדמיינים אחסון משמעותי, סדנא, חדר כושר ביתי, או בוחרים לחפור ולהפוך אותו לרמת פנאי מלאה, האפשרויות הן יוצאות דופן.
הבניין מדוד 20'×35' ונמצא על שטח של 20'×75', מה שמציע שטח בסיס יציב למגוון תכניות ושיפורים. סך ה-FAR הוא 3200 רגל רבוע.
עם פרופורציות נדיבות, זoning גמיש, פוטנציאל שכירות חזק ומיקום עכשווי בלב גרינפוינט, 75 רחוב ניוול היא הזדמנות יוצאת דופן ליצור משהו באמת מיוחד.

75 Newel Street presents a rare opportunity to own a  2,880 SqFt, three-unit townhouse  in one of Greenpoint's most sought-after pockets-just moments from the leafy serenity of  Msgr. McGolrick Park  and an incredible selection of neighborhood-favorite restaurants, cafés, and boutique shops. Perfectly situated on a charming tree-lined block, this property offers both immediate appeal and remarkable long-term potential.
Zoned  Residential with a Commercial Overlay , the building invites a world of possibilities-live, invest, create, or reimagine. Its untapped potential makes it an exciting canvas for buyers with vision. 
Currently configured as a  garden-level owner's duplex  beneath two newly renovated  floor-through 1BD/1BA rental units , the home provides flexibility for end-users and investors alike. The duplex features direct access to the backyard, offering the chance to create a dreamy garden oasis, while the upper apartments provide steady rental income.
Below it all lies an  expansive cellar.  Whether you envision substantial storage, a workshop, a home gym, or choose to  excavate and transform it into a full recreational level , the possibilities are extraordinary.
The building measures  20'x35'  and sits on a  20'x75' lot , offering a solid footprint for a variety of layouts and improvements. Total FAR is 3200 SqFt.
With generous proportions, flexible zoning, strong rental potential, and a prime location in the heart of Greenpoint,  75 Newel Street  is an outstanding opportunity to create something truly special.