$5,200,000 - 45-44 VERNON Boulevard, קווינס Hunters Point, NY 11101｜ID # RLS20056699

Property Description « עִברִית Hebrew »

- סיורים וירטואליים זמינים

- שדרוג אזורי - OneLIC

- הזדמנות להשקעה או פיתוח מחדש

- שימוש מעורב - בניין בן חמישה יחידות

נמצא בלב הנטורס פוינט עם תצוגה על boulevard ורנון, נכס זה בשימוש מעורב כולל בניין דירות בן ארבע יחידות שכבר שופץ לחלוטין ומקום מסחרי גמיש. ארבע הדירות בשוק הפתוח בנות חדר שינה אחד שכרות כולן במחירים בשוק. רכיב הקמעונאות מציע 2,500 רגל רבוע של מקום גמיש עם 1,250 רגל רבוע נוספים במרתף. הבניין יושב על מגרש בגודל 25' x 100' בתוך אזור R6A, C1-5 עם FAR של 3. הבניין הקיים שטחו כ-5,000 רגל רבוע ועדיין יש 2,500 רגל רבוע שניתן לבנות בו כפי שהוא. עם התוכנית המוצעת OneLIC זה יגדל ל-5,000 רגל רבוע נוספים לבנייה.

הבניין נגיש דרך קווי הרכבת E, G, M ו-7 יחד עם LIE. הוא ממוקם גם במרחק נגיעה מפארק גנטרי פלאזה, פארק מוריי, יחד עם כל המסעדות, החנויות והסופרמרקטים הגדולים שיש ל-LIC להציע. זו הזדמנות מצוינת למשקיעים, רוכשי החלפת 1031, או מפתחים המבקשים לנצל את הפוטנציאל של תוכנית השכונה OneLIC.

שינוי התכנון OneLIC (אושרה):

תוכנית השכונה OneLIC פותחת פוטנציאל פיתוח משמעותי ב-Long Island City, והציעה שינוי תכנון של 54 בלוקים כדי לאפשר כ-14,700 יחידות דיור חדשות. נכס זה נמצא בתוך אזור השינוי, שהגדיל את FAR המותר מ-3.0 הנוכחי ל-4.6. כתוצאה מכך, השטח הבנוי עלה מכ-7,500 ליותר מ-11,500 רגל רבוע.

עבור מידע נוסף לגבי תכנון OneLIC, אנא בקרו באתר האינטרנט שלהם: licplan.nyc

ID #‎	RLS20056699
פרטי בנין Details	4 חדר שינה , 4 חדר אמבטיה , 1 חצי חדר אמבטיה , מכונת כביסה , מייבש כביסה , שטח פנימי 5000 רגל מרובע , 465 מ”ר , 5 יחידות בבניין , בבניין יש 3 קומות 107 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1931
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$33,996
אוטובוס Bus	0 דקות לאוטובוס Q103
	3 דקות לאוטובוס B32
	5 דקות לאוטובוס B62, Q67
	6 דקות לאוטובוס Q69
	9 דקות לאוטובוס Q39
	10 דקות לאוטובוס Q102
רכבת תחתית Subway	5 דקות לרכבת תחתית G
	6 דקות לרכבת תחתית 7
	7 דקות לרכבת תחתית E, M
תחנת רכבת LIRR	0.5 מיילים לתחנת הרכבת "Hunterspoint Avenue"
	0.5 מיילים לתחנת הרכבת "Long Island City"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. ©2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.