הזדמנות יוצאת דופן למסעדה מוכנה לפעולה ממוקמת ב-1563 רחוב פולטון, ברוקלין, המציעה חלל שירותי מזון קומפלט באחת מהמסדרים הקולוניאליים הפעילים והמבוקשים ביותר של ברוקלין. חנות הפנים עם נראות גבוהה נהנית מתנועת הולכי רגל ורכבים קבועה, סביבה מגורים וחנויות צפופה, ונוכחות מסעדות ממושכת. כרגע פועלת כמסעדת בלו קפה, החלל אידיאלי עבור מפעיל מסעדות מנוסה, קפה, מאפייה או קונספט טייק-אווי/משלוחים המחפש פונקציות מיידיות עם זמן התחלה מינימלי. הנכס כולל כ-1,800 רגלים רבועים של שטח מסחרי בקומת הקרקע בנוסף לכ-1,000 רגלים רבועים של מרתף גמור לחלוטין, המתאים להכנה, אחסון או שימוש תומך. תשתית מטבח מסחרי קיימת, ציוד, ריהוט ופריטים עשויים להינתן, מה שמספק יתרון תפעולי משמעותי והפחתת עלויות בנייה (תשלומי מפתח חלים אם נשמרים). ההצעה כוללת תקופת שכירות נוחה של 5–8 שנים עם עליות שנתיות צנועות של 3–5%, בעל הבית משלם את מסי הנדל”ן הבסיסיים וזמינות החל מה-1 בפברואר 2026, מה שעושה זאת להזדמנות נדירה לאבטח מיקום מסעדה מוכח ברחוב פולטון הראשי.

Exceptional turnkey restaurant opportunity located at 1563 Fulton Street, Brooklyn, offering a fully built-out food service space on one of Brooklyn’s most active and sought-after commercial corridors. This high-visibility storefront benefits from constant pedestrian and vehicular traffic, dense residential and retail surroundings, and a long-established restaurant presence. Currently operating as Blue Cafe Restaurant, the space is ideal for an experienced restaurant operator, café, bakery, or takeout/delivery concept seeking immediate functionality with minimal startup time. The property features approximately 1,800 square feet of ground-floor commercial space plus an additional 1,000 square feet of fully finished basement, suitable for prep, storage, or support use. Existing commercial kitchen infrastructure, fixtures, furniture, and equipment may be conveyed, providing a significant operational advantage and reduced build-out costs (key money applies if retained). The offering includes a favorable 5–8 year lease term with modest annual increases of 3–5%, landlord paying base real estate taxes, and availability beginning February 1, 2026, making this a rare opportunity to secure a proven restaurant location on prime Fulton Street. © 2025 OneKey™ MLS, LLC