$1,850,000 - 1526 Pacific Street, הברונקס Brooklyn, NY 11213｜MLS # 912144

Property Description « עִברִית Hebrew »

קוראים לכל המשקיעים, המפתחים והמשתמשים הסופיים!!! בניין דירות בן 10 יחידות עם תשואה של 9.72% ו-100% תפוסה למכירה בקרון הייטס!!! הנכס כולל שלטי פרסום מעולים, חשיפה גדולה, אז Zoned R6, 6 חניות, תקרות גבוהות של 8 רגל, מונים נפרדים, מסי נכס נמוכים, תאורת LED חדשה לגמרי, חשמל של 200 אמפר, מיזוג אוויר ועוד!!! הנכס ממוקם במרכז קרון הייטס, בלוק אחד מהשדרה האטלנטית!!! הנכס נמצא דקות ממרכז ברקליס, מוזיאון הילדים של ברוקלין וגן החיות של פארק הפרוספקט!!! השכנים כוללים את USPS, UPS, הום דיפו, דאנקין', CubeSmart לאחסון עצמי, וולגרין'ס, אוטוזון, בנק אמריקה, Planet Fitness, Blink Fitness, GameStop, Baskin-Robbins, Mobil, מקדונלד'ס, Mavis Discount Tire, Family Dollar, וודי'ס, White Castle, IHOP, KFC ועוד!!! לנכס הזה יש פוטנציאל גבוה מאד!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלכם או הבית הבא לעסק שלכם!!!

הכנסות:
יחידה 1 (דירה של 3 חדרים): $24,388.56 השכרה שנתית; תאריך סיום השכרת החוזה: 30/6/27.
יחידה 2 (דירה של 3 חדרים): $22,850.28 השכרה שנתית; תאריך סיום השכרת החוזה: 30/9/26.
יחידה 3 (דירה של 3 חדרים): $26,400 השכרה שנתית; תאריך סיום השכרת החוזה: 30/6/26.
יחידה 4 (דירה של 3 חדרים): $14,034.84 השכרה שנתית; תאריך סיום השכרת החוזה: 30/9/26.
יחידה 5 (דירה של 3 חדרים): $10,368.72 השכרה שנתית; תאריך סיום השכרת החוזה: 31/1/27.
יחידה 6 (דירה של 3 חדרים): $23,395.20 השכרה שנתית; תאריך סיום השכרת החוזה: 30/6/24.
יחידה 7 (דירה של 1 חדר): $18,261.84 השכרה שנתית; תאריך סיום השכרת החוזה: 30/6/25.
יחידה 8 (דירה של 1 חדר): $29,595.24 השכרה שנתית; תאריך סיום השכרת החוזה: 31/8/27.
יחידה 9 (דירה של 1 חדר): $25,800 השכרה שנתית; תאריך סיום השכרת החוזה: 31/12/23.
יחידה 10 (דירה של 1 חדר): $21,313.56 השכרה שנתית; תאריך סיום השכרת החוזה: 28/2/26.

סך הכנסות ברוטו: $216,408.24 השכרה שנתית.

הוצאות:

גז: $3,151.60 השכרה שנתית.
חשמל: $1,872.01 השכרה שנתית.
מים + ביוב: $13,954.38 השכרה שנתית.
תחזוקה ותיקונים: $250 השכרה שנתית.
ביטוח: $4,359 השכרה שנתית.
מיסים: $13,050.28 השכרה שנתית.

סך הוצאות: $36,637.27 השכרה שנתית.

הכנסה תפעולית נטו (NOI): $179,770.97 השכרה שנתית (9.72% תשואה!!!)

MLS #‎	912144
שנת בנייה Construction Year	1931
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$13,050
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
מזגן Air Conditioning	מזגן קיר Wall Unit AC
אוטובוס Bus	1 דקות לאוטובוס B15, B65
	3 דקות לאוטובוס B43
	4 דקות לאוטובוס B25
	8 דקות לאוטובוס B26, B44, B45
	9 דקות לאוטובוס B46
רכבת תחתית Subway	5 דקות לרכבת תחתית C
	9 דקות לרכבת תחתית A
תחנת רכבת LIRR	0.5 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"
	1.9 מיילים לתחנת הרכבת "East New York"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years