מִקְרָא לְכָל הַמַשְׁקִיעִים, מְפַתּוּחִים וּמִשׁתַּשֵׁשִים !!! בניין מעורב בשימוש עם 3 יחידות, המלא ב-100%, ב-Bed-Stuy למכירה !!! הנכס כולל שלטים מצוינים, חשיפה מעולה, תכנון R6B, 6 מקומות חניה, תקרות גבוהות בגובה 8 רגל, מונים נפרדים, מיסי נדל"ן נמוכים, מערכת מצלמות אבטחה, חצר אחורית, תאורת LED חדשה לחלוטין, חשמל של 200 אמפר, מיזוג אוויר, ועוד ועוד !!! הנכס ממוקם בליבה של ברוקלין, במרחק של מספר רחובות משדרות נוסטרנד ושדרות פולטון !!! הנכס נמצא דקות ממרכז ברקליס, המוזיאון לילדי ברוקלין ודודא הפארק !!! השכנים כוללים את USPS, UPS, Home Depot, Dunkin’, CubeSmart Self Storage, Walgreens, AutoZone, Bank Of America, Planet Fitness, Blink Fitness, Dunkin’, Shake Shack, GameStop, Baskin-Robbins, Mobil, McDonald's, Taco Bell, Mavis Discount Tire, Family Dollar, Wendy's, White Castle, IHOP, KFC, ועוד !!! נכס זה מציע פוטנציאל עצום לרווחים !!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלך או הבית הבא לעסק שלך !!! עסק הפיצריה שיש לו 2 סניפים ניתן גם לרכישה על ידי תוספת של 850,000 דולר !!!

הכנסות:

פיצריה (קומה ראשונה + מרתף + חצר): 67,512 דולר לשנה; הכנסה שנתית של 4%; תאריך סיום החוזה: 1/5/27 + (3) אפשרויות ל-5 שנים נוספות.

יחידה 2 (דירה עם 3 חדרי שינה): 42,000 דולר לשנה.

יחידה 3 (דירה עם 2 חדרי שינה): 39,600 דולר לשנה. תאריך סיום החוזה: 1/9/26.

הכנסה ברוטו: 149,112 דולר לשנה.

הוצאות:

גז: 0 דולר לשנה (לבישול בלבד)

סולר: 963 דולר לשנה (לחימום בלבד)

חשמל: 0 דולר לשנה.

מים + ביוב: 2,497 דולר לשנה.

תחזוקה ותיקונים: 250 דולר לשנה.

ביטוח: 3,283 דולר לשנה.

מיסים: 4,490.20 דולר לשנה.

סכום ההוצאות הכולל: 11,483.20 דולר לשנה.

הכנסה תפעולית נטו (NOI): 137,628.80 דולר לשנה (7.29% תשואה!!!)

Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 100% Occupied 3 Unit Mixed-Use Building In Bed-Stuy For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, R6B Zoning, 6 Parking Spaces, High 8’ Ceilings, Separate Meters, Low Property Taxes, Security Camera System, Rear Yard, All New LED Lighting, 200 Amp Power, A/C, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Brooklyn Just Blocks From Nostrand Avenue & Fulton Avenue!!! The Property Is Situated Minutes From The Barclays Center, Brooklyn Children’s Museum & The Prospect Park Zoo!!! Neighbors Include USPS, UPS, The Home Depot, Dunkin’, CubeSmart Self Storage, Walgreens, AutoZone, Bank Of America, Planet Fitness, Blink Fitness, Dunkin’, Shake Shack, GameStop, Baskin-Robbins, Mobil, McDonald’s, Taco Bell, Mavis Discount Tire, Family Dollar, Wendy’s, White Castle, IHOP, KFC, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!! The Pizzeria Business Which Has 2 Locations Can Also Be Bought For An Additional $850k!!!





Income:



Pizzeria (1st Fl.+ LL + Yard): $67,512 Ann.; 4% Ann. Inc.; Lease Exp.: 5/1/27 + (3) 5 Year Options.



Unit 2 (3 Br. Apt.): $42,000 Ann. M-M.



Unit 3 (2 Br. Apt.): $39,600 Ann. Lease Exp.: 9/1/26.



Gross Income: $149,112 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann. (Cooking Only)



Oil: $963 Ann. (Heat Only)



Electric: $0 Ann.



Water + Sewer: $2,497 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $3,283 Ann.



Taxes: $4,490.20 Ann.



Total Expenses: $11,483.20 Ann.



Net Operating Income (NOI): $137,628.80 Ann. (7.29% Cap!!!)





Reply, Reply All or Forward © 2025 OneKey™ MLS, LLC