$1,888,000 - 330 Halsey Street, הברונקס Brooklyn, NY 11216｜MLS # 935875

Property Description « עִברִית Hebrew »

מִקְרָא לְכָל הַמַשְׁקִיעִים, מְפַתּוּחִים וּמִשׁתַּשֵׁשִים !!! בניין מעורב בשימוש עם 3 יחידות, המלא ב-100%, ב-Bed-Stuy למכירה !!! הנכס כולל שלטים מצוינים, חשיפה מעולה, תכנון R6B, 6 מקומות חניה, תקרות גבוהות בגובה 8 רגל, מונים נפרדים, מיסי נדל"ן נמוכים, מערכת מצלמות אבטחה, חצר אחורית, תאורת LED חדשה לחלוטין, חשמל של 200 אמפר, מיזוג אוויר, ועוד ועוד !!! הנכס ממוקם בליבה של ברוקלין, במרחק של מספר רחובות משדרות נוסטרנד ושדרות פולטון !!! הנכס נמצא דקות ממרכז ברקליס, המוזיאון לילדי ברוקלין ודודא הפארק !!! השכנים כוללים את USPS, UPS, Home Depot, Dunkin’, CubeSmart Self Storage, Walgreens, AutoZone, Bank Of America, Planet Fitness, Blink Fitness, Dunkin’, Shake Shack, GameStop, Baskin-Robbins, Mobil, McDonald's, Taco Bell, Mavis Discount Tire, Family Dollar, Wendy's, White Castle, IHOP, KFC, ועוד !!! נכס זה מציע פוטנציאל עצום לרווחים !!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלך או הבית הבא לעסק שלך !!! עסק הפיצריה שיש לו 2 סניפים ניתן גם לרכישה על ידי תוספת של 850,000 דולר !!!

הכנסות:

פיצריה (קומה ראשונה + מרתף + חצר): 67,512 דולר לשנה; הכנסה שנתית של 4%; תאריך סיום החוזה: 1/5/27 + (3) אפשרויות ל-5 שנים נוספות.

יחידה 2 (דירה עם 3 חדרי שינה): 42,000 דולר לשנה.

יחידה 3 (דירה עם 2 חדרי שינה): 39,600 דולר לשנה. תאריך סיום החוזה: 1/9/26.

הכנסה ברוטו: 149,112 דולר לשנה.

הוצאות:

גז: 0 דולר לשנה (לבישול בלבד)

סולר: 963 דולר לשנה (לחימום בלבד)

חשמל: 0 דולר לשנה.

מים + ביוב: 2,497 דולר לשנה.

תחזוקה ותיקונים: 250 דולר לשנה.

ביטוח: 3,283 דולר לשנה.

מיסים: 4,490.20 דולר לשנה.

סכום ההוצאות הכולל: 11,483.20 דולר לשנה.

הכנסה תפעולית נטו (NOI): 137,628.80 דולר לשנה (7.29% תשואה!!!)

MLS #‎	935875
שנת בנייה Construction Year	1910
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$4,454
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
מזגן Air Conditioning	מזגן קיר Wall Unit AC
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement
אוטובוס Bus	0 דקות לאוטובוס B26, B43
	3 דקות לאוטובוס B15
	4 דקות לאוטובוס B25
	6 דקות לאוטובוס B52
	8 דקות לאוטובוס B44
	9 דקות לאוטובוס B65
	10 דקות לאוטובוס B44+
רכבת תחתית Subway	4 דקות לרכבת תחתית C
תחנת רכבת LIRR	0.5 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"
	1.8 מיילים לתחנת הרכבת "Atlantic Terminal"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of All Island Estates Realty Corp © 2026