$4,250,000 - 132 W 73RD Street, מנהטן Upper West Side, NY 10023｜ID # RLS20038313

Property Description « עִברִית Hebrew »

העסקה נפלה, התאמת מחיר משמעותית! אחת מהאפשרויות היקרות ביותר בצד המערבי העליון. ניתן למסור ריק. קולדוויל בנקר וורבורג שמחים להציג את ההצעה הבלעדית של 132 רחוב 73 מערב, בית בסגנון בראון סטון היסטורי בן 5 קומות עם מרתף גמור הממוקם בלב הצד המערבי העליון של מנהטן, דקות ספורות ממדינת מרכז הפארק.

בנוי בשנת 1884 על ידי הארכיטקט המפורסם ג'יימס אדוארד וייר, הנכס בגודל 5,236 רגל מרובע ממוקם על שטח של 1,635 רגל מרובע בין שדרות קולומבוס ושדרות אמסטרדם בשורת בתים בסגנון ניאו-גרק. (3,836 רגל מרובע פנים + 600 רגל מרובע גן + 800 רגל מרובע מרתף גמור). ניתן למסור ריק!

נכון להיום, הנכס מוגדר כדירה חוקית עם 8 יחידות, ומציע הזדמנות יוצאת דופן גם למשקיעים וגם למשתמשי קצה. הבעלים יכול לגור בדופלקס המרווח בקומת הגן עם גישה ישירה לאואזיס גן פרטי, תוך השכרת שאר הדירות באחת משוקי השכירות החזקים בעיר, מה שמבטיח פוטנציאל הכנסה גבוה והערכה ארוכת טווח.

לחילופין, הבניין יכול להיות משופץ לחלוטין, להמיר לקניין קונדו, או להפוך לאחוזת משפחה יוקרתית, תוך שמירה על הקסם ההיסטורי שלו, הפריסות הפנימיות הגמישות, וההקלות במיסים בקטגוריית 2B.

בין השנים 2019 ל-2022, הנכס נהנה מעל 100,000 דולר בשיפוצים, כולל גג חדש ואור חלון, חזית מחדש, ציפוי מחודש, וחלונות משופצים. האירועים הפנימיים כוללים רצפת עץ אלון, מדרגות מקוריות מפוארות, תקרות בגובה 10 רגל, ומערכת כיבוי רטובה הפועלת במלואה.

נכון להיום, 132 רחוב 73 מערב מציעה תמהיל יחידות מגוון של סטודיו ודירות סטודיו עם חדר שינה אחד, יחד עם דירת 2 חדרי שינה בקומת הגן ודירת 2 חדרי שינה בקומה העליונה. מיועדת ל-R8B, הנכס נהנה גם מהטבות מס ומגמישות בפיתוח תחת הסיווג הקיים שלו.

עם NOI פרו פורמה צפוי של 369,244 דולר, בעל בית או משקיע עשויים להשכיר שוב יחידות במחירים השוק כדי לשפר את תזרים המזומנים או pursue a high-end conversion, restoring this brownstone to its original grandeur.

ממוקם בתוך אזור השימור ההיסטורי של הצד המערבי העליון / מרכז הפארק, האיכות הארכיטקטונית וההקשר ההיסטורי של הנכס מתווספים לקרבה למרכז לינקולן, מרכז הפארק, ומספר קווי רכבת תחתית (1/2/3/B/C).

עם מסירה ריקה, פרטים ארכיטקטוניים עשירים, ופוטנציאל השכרה יוצא דופן, 132 רחוב 73 מערב מציעה הזדמנות ייחודית למגורים עם הכנסה באחד מהשכונות המבוקשות והיציבות ביותר במנהטן.

ID #‎	RLS20038313
פרטי בנין Details	10 חדר שינה , 9 חדר אמבטיה , שטח פנימי 5236 רגל מרובע , 486 מ”ר , -1 יחידות בבניין 203 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1900
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$60,156
רכבת תחתית Subway	3 דקות לרכבת תחתית 1, 2, 3
	5 דקות לרכבת תחתית B, C

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. ©2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.