קולדוול בנקר וורבורג גאה להציג את ההצעה הבלעדית של 132 רחוב 73 מערב, בית אבן היסטורי בן 5 קומות כולל מרתף מעובד, הממוקם בלב הצד המערבי העליון של מנהטן, במרחק נגיעה ממרכז פארק.

נבנה בשנת 1884 על ידי האדריכל המפורסם ג'יימס אדוארד ואר, הנכס בן 5,236 רגל רבוע נמצא על מגרש של 1,635 רגל רבוע בין שדרות קולומבוס לשדרות אמסטרדם בקטע עתיר היסטוריה של מגורים בסגנון ניאו-גריק. (3,836 רגל רבוע פנימית + 600 רגל רבוע גינה + 800 רגל רבוע מרתף מעובד). ניתן למסור את המיקום ריק!

בהגדרה הנוכחית כאחוזת הליכה חוקית בת 8 יחידות, הנכס מציע הזדמנות יוצאת דופן גם למשקיעים וגם למשתמשים סופיים. הבעלים יכול למלא את הדופלקס המרוויח בקומת הגינה עם גישה ישירה לאואזיס גינה פרטית, תוך שכירת שאר הדירות באחד משוקי השכירות החזקים ביותר בעיר, מה שמבטיח פוטנציאל הכנסה גבוה והערכה ארוכת טווח.

באופן חלופי, הבניין יכול להיות מופעל מחדש לחלוטין, המומר לבעלות קונדו, או מומר לאחוזה יוקרתית למשפחה אחת, תוך שימוש charm ההיסטורי שלה, עיצובים פנימיים גמישים, וסיווג מס 2B המועיל.

בין השנים 2019 ל-2022, הנכס נהנה מיותר מ-$100,000 בשיפורים הון, כולל גג חדש ואורחים, חזית משופצת, כותרת משוחזרת, וחלונות שודרגו. הדגשים פנימיים כוללים רצפת אלון בשיפוט, מדרגות מקוריות מרהיבות, תקרות בגובה 10 רגל, ומערכת ספרינקלרים רטובה מתפקדת לחלוטין.

בהגדרה הנוכחית, 132 רחוב 73 מערב מציע מגוון יחידות מגוונות של סטודיו ודירות חדר אחד, יחד עם דירה דו-חדרית בקומת הגינה ודירה דו-חדרית בקומה העליונה. עם סיווג R8B, הנכס נהנה גם מהטבות במס ומגמישות בהתחדשות תחת הסיווג הקיים שלו.

עם NOI פרופורמלי צפוי של $480,600, בעלים או משקיע יכולים לשכור מחדש את היחידות במחירים שוק כדי להגביר את תזרים המזומנים או Pursue המרה יוקרתית מחדש, restoring את בית האבן הזה לגדולתו המקורית.

ממוקם בתוך האזור ההיסטורי של הצד המערבי העליון / מרכז פארק מערב, רישום האדריכלות של הנכס והקשר ההיסטורי שלו מועצמים על ידי קרבה למרכז לינקולן, מרכז פארק, וכמה קווי רכבת תחתית (1/2/3/B/C).

עם מסירה ריקה, פרטי אדריכלות עשירים, ועבורי שכירות יוצאת דופן, 132 רחוב 73 מערב מציע הזדמנות נדירה לחיות ולהרוויח באחת השכונות המבוקשות והיציבות ביותר במנהטן.

Coldwell Banker Warburg is pleased to present the exclusive offering of 132 West 73rd Street, a historic  5-story plus  finished basement brownstone located in the heart of Manhattan's Upper West Side, just moments from Central Park.

Built in 1884 by renowned architect James Edward Ware, this 5,236-square-foot property sits on a 1,635-square-foot lot between Columbus and Amsterdam Avenues in a landmarked row of Neo-Grec residences.  (3,836 sq ft interior + 600 sq ft garden + 800 sq ft finished basement). CAN BE DELIVERED VACANT!

Currently configured as a legal 8-unit walk-up, the property presents an exceptional opportunity for both investors and end-users. The owner can occupy the spacious garden-level duplex with direct access to a private garden oasis, while renting out the remaining apartments in one of the city's strongest rental markets, ensuring both high income potential and long-term appreciation.

Alternatively, the building can be fully repositioned, converted to condominium ownership, or transformed into a luxury single-family mansion, capitalizing on its historic charm, flexible interior layouts, and advantageous Tax Class 2B designation.

Between 2019 and 2022, the property benefited from over $100,000 in capital improvements, including a new roof and skylight, repointed facade, restored cornice, and refurbished windows. Interior highlights include oak strip flooring, a grand original staircase, 10-foot ceilings, and a fully operational wet sprinkler system.

As currently configured, 132 West 73rd offers a versatile unit mix of studios and one-bedrooms, along with a garden-level 2BR and a top-floor floor-through 2BR. Zoned R8B, the property also benefits from favorable tax treatment and redevelopment flexibility under its existing classification.

With a projected pro forma NOI of $480,600, an owner or investor may re-lease units at market rents to enhance cash flow or pursue a high-end conversion, restoring this brownstone to its original grandeur.

Situated within the Upper West Side / Central Park West Historic District, the property's architectural pedigree and historic context are complemented by proximity to Lincoln Center, Central Park, and multiple subway lines (1/2/3/B/C).

With vacant delivery, rich architectural detail, and exceptional rental upside, 132 West 73rd Street offers a rare live-plus-income opportunity in one of Manhattan's most coveted and stable neighborhoods.