העסקה נפלה, כיוון גדול למחיר! אחת מהאפשרויות הערכיות המעניינות ביותר בצד המערבי העליון. ניתן למסור עם פינוי. קולדוויל בנקור וורבורג שמחים להציג את ההצעה הבלעדית של 132 רחוב 73 מערב, בניין דירות היסטורי בן 5 קומות עם מרתף מרוהט בלב צד המערבי העליון של מנהטן, רק כמה רגעים ממרכז פארק.

נבנה בשנת 1884 על ידי האדריכל המפורסם ג'יימס אדוארד ואר, הנכס בן 5,236 רגל רבוע ממוקם על שטח של 1,635 רגל רבוע בין שדרות קולומבוס לאמסטרדם בשורת בניינים מדוגמים של בתים ניאו-יווניים. (3,836 רגל רבוע פנימי + 600 רגל רבוע גינה + 800 רגל רבוע מרתף מרוהט). ניתן למסור עם פינוי!

נכון להיום, הנכס מוגדר כהלכתי כבית בן 8 יחידות, המציג הזדמנות יוצאת דופן גם למשקיעים וגם למשתמשי קצה. הבעלים יכול להתגורר בדופלקס מרווח ברמת הגן עם גישה ישירה לאואזיס גינה פרטית, בעודו שוכר את הדירות הנותרות באחת משוקי השכירות החזקים ביותר בעיר, מה שמבטיח פוטנציאל הכנסה גבוה והערכה לטווח ארוך.

לחילופין, הבניין יכול להיות מובל מחדש לחלוטין, להיות מומר לבעלות של דירות, או להיות מומר לאחוזה מפוארת, תוך שימוש בקסם ההיסטורי שלו, תכנוני פנים גמישים, וסיווג מס 2B נגיש.

בין 2019 ל-2022, הנכס נהנה מעל 100,000 דולר בשיפוצים קפיליים, כולל גג חדש וסקיילייט, חזית שהוזנה מחדש, כיסוי מחודש, וחלונות משופצים. הדגשים הפנימיים כוללים ריצוף מעץ אלון, מדר staircase גרנד מקורי, תקרות בגובה 10 רגל, ומערכת ספרינקלרים רטובה פועלת לחלוטין.

כפי שמוגדר כיום, 132 רחוב 73 מערב מציע תמהיל יחידות מגוון של סטודיו ודירות חדשות, יחד עם דירת 2BR ברמת הגן ודירת 2BR בקומה העליונה. עם זיקוק על חובות R8B, הנכס נהנה גם מהתייחסות מס חיובית וגמישות פיתוח תחת הסיווג הקיים שלו.

עם NOI פרו פורמה צפוי של 369,244 דולר, בעל נכס או משקיע יכולים להחכיר יחידות בשכר דירה שוקית על מנת לשפר את תזרים המזומנים או להמשיך במרה יוקרתית, מחזירים את הבניין הזה לגדולתו המקורית.

נמצא בתוך אזור היסטורי של צד המערבי העליון / צד מרכז פארק, הפדיגree האדריכלי של הנכס והקשר ההיסטורי שלו מוסף על ידי קרבה למרכז לינקולן, מרכז פארק, ורבים מקווי הרכבת התחתית (1/2/3/B/C).

עם מסירה ריקות, פרטי אדריכלות עשירים, ופוטנציאל השכרה יוצא דופן, 132 רחוב 73 מערב מציע הזדמנות נדירה לחיות וגם להרוויח באחד השכונות המבוקשות והיציבות ביותר במנהטן.

DEAL FELL THROUGH, Major price adjustment! One of the most compelling value plays on the Upper West Side. CAN BE DELIVERED VACANT. Coldwell Banker Warburg is pleased to present the exclusive offering of 132 West 73rd Street, a historic  5-story plus  finished basement brownstone located in the heart of Manhattan's Upper West Side, just moments from Central Park.

Built in 1884 by renowned architect James Edward Ware, this 5,236-square-foot property sits on a 1,635-square-foot lot between Columbus and Amsterdam Avenues in a landmarked row of Neo-Grec residences.  (3,836 sq ft interior + 600 sq ft garden + 800 sq ft finished basement). CAN BE DELIVERED VACANT!

Currently configured as a legal 8-unit walk-up, the property presents an exceptional opportunity for both investors and end-users. The owner can occupy the spacious garden-level duplex with direct access to a private garden oasis, while renting out the remaining apartments in one of the city's strongest rental markets, ensuring both high income potential and long-term appreciation.

Alternatively, the building can be fully repositioned, converted to condominium ownership, or transformed into a luxury single-family mansion, capitalizing on its historic charm, flexible interior layouts, and advantageous Tax Class 2B designation.

Between 2019 and 2022, the property benefited from over $100,000 in capital improvements, including a new roof and skylight, repointed facade, restored cornice, and refurbished windows. Interior highlights include oak strip flooring, a grand original staircase, 10-foot ceilings, and a fully operational wet sprinkler system.

As currently configured, 132 West 73rd offers a versatile unit mix of studios and one-bedrooms, along with a garden-level 2BR and a top-floor floor-through 2BR. Zoned R8B, the property also benefits from favorable tax treatment and redevelopment flexibility under its existing classification.

With a projected pro forma NOI of $369,244, an owner or investor may re-lease units at market rents to enhance cash flow or pursue a high-end conversion, restoring this brownstone to its original grandeur.

Situated within the Upper West Side / Central Park West Historic District, the property's architectural pedigree and historic context are complemented by proximity to Lincoln Center, Central Park, and multiple subway lines (1/2/3/B/C).

With vacant delivery, rich architectural detail, and exceptional rental upside, 132 West 73rd Street offers a rare live-plus-income opportunity in one of Manhattan's most coveted and stable neighborhoods.