מנגדף משופץ, בן 25 רגל רחב, מאנשון אבן גיר -- משיכה אוניברסלית

לא. 9 מזרח 82 רחוב יש הזדמנות נדירה לבעלות על מנשון משמעותי באחד מהמקומות המבוקשים ביותר בשכונת Upper East Side, הנמצאת בצד הרחוב עם עצים. הנכס בגובה 9,016 רגל מרובע מייצר כיום הכנסה משמעותית משכירות ויכול להיות גם משודרג ומעוצב מחדש כמשקל משפחתי מרהיב.

המנשון עוצב על ידי האדריכל הנרי אנדרסן ונבנה בשנת 1895, לא. 9 הוא מבנה מפואר בן חמש קומות מתקופת המאה ה-19, אטרקטיבי ברוחבו של 25 רגל כמו במיקומו בין שדרות פיפט ושדרות מדיסון. היה בית משפחת קלוגg, והוא קרוב לפארק סנטרל ולמוזיאון מטרופוליטן לאמנות. הנכס הנדון הוא אחד מארבעה בתים ניאו-קלאסיים עוקבים, כל אחד מהם עם אלמנטים אדריכליים בולטים. הנכס מתהדר בבסיס אבן גיר, חלונות גדולים הפונים דרומה, וכניסה פואנטית מוגבהת, כמו גם כניסת שירות משנית נאותה. פרטים נוספים בולטים המפוזרים על פני הפנים כוללים מוטיבים יווניים, פריז מקושט, והדגשות מבית קופרה כהה ועבודות טין צהוב.

מסודר כארבעה (4) דירות שכירות עלית, כל אחת מייצרת שכירות משמעותית, הבניין שופץ לחלוטין בשנת 2021. היחידות הפרטיות כוללות תקרות גבוהות, תאורה מותאמת אישית, רצפות אלון יפות, מערכות מיזוג וחימום חדשות, עבודות עץ מותאמות אישית, קמינים דקורטיביים עם פינות משוקמות, ומטבחים מיובאים, ואילו חדרי הרחצה המעוצבים כוללים רצפות מחוממות ותאורה מותאמת אישית. עבור משקיע המעדיף יציבות ביצוע ומעבר חלק מרכישה לפעולה, מבנה והתקנה מוכנה ואמינה כזו, במיקום כה רצוי, עשויים להיות בלתי ניתנים לחיקוי.

היחידה ברמת הגן כוללת חדר מגונן גדול ומסוגנן עם מטבח בקונספט פתוח, המוביל אל גן פרטי יפה בעומק של יותר מ-32 רגל. יחידה זו כוללת גם שני (2) חדרי שינה, משרד וחדר מחסן.

היחידה השנייה, דופלקס עם ארבעה (4) חדרי שינה, נהנתה מחדר גדול מדוגם יפה, תקרות בגובה 12'9", ומדרגות עם מעקה זכוכית פסלתי. מטבח בעיצוב אירופי עם פינת ארוחת בוקר מוביל למקום חיצוני פרטי. שני (2) חדרי שינה דרומיים גדולים ושני (2) חדרי רחצה מלאים נמצאים גם ברמה זו. הקומה העליונה של הדופלקס כוללת חדר מדיה גדול, חדר שינה ראשי דרומי ורחב עם ארונות מותאמים אישית, וחדר רחצה שווה לספא עם אמבטיה עצמאית, תאורה מותאמת אישית, רצפות מחוממות, וארון שירותים בצורת טוטו, ומקלחת גדולה.

היחידות ארבע וחמש הן יחידות שטח מלאות, כל אחת עם שני (2) חדרי שינה הפונים דרומה, שני (2) חדרי רחצה מלאים, וחדר גדול מרווח עם מטבח בקונספט פתוח.

רשימת השכירות הנוכחית ותוכנית הקומה עבור משפחה אחת יכולות להיות זמינות לפי בקשה.

Renovated Turnkey 25 ft. Wide Limestone Mansion -- Universal Appeal

No. 9 East 82nd Street offers a rare opportunity to own a significant mansion on one of the Upper Eastside's most desirable tree-lined townhouse blocks. Currently generating substantial rental income, this 9,016 square foot property could also be reimagined and reconfigured as a stunning single-family residence.

Designed by architect Henry Andersen and built in 1895, No. 9 is a stately five-story Gilded Age structure, as attractive for its 25-foot width as for its location between Fifth and Madison Avenues. Once home to the Kellogg Family, it counts Central Park and the Metropolitan Museum of Art among its closest neighbors. The subject property is one of four consecutive Neoclassical townhouses, each with prominent architectural elements. Our subject boasts a limestone base, expansive south-facing casement windows, and a raised portico entrance, as well as a proper secondary service entrance. Other notable details threaded throughout the facade include Greek motifs, a stately frieze detail, and yellow brick and terra cotta accents below the copper cornice.

Arranged as four (4) ultra-luxury rental apartments, each generating significant rent, the building was fully renovated in 2021. Individual units feature high ceilings, custom lighting, beautiful oak flooring, new central air-conditioning and heating systems, custom millwork, decorative fireplaces with restored mantels, and imported kitchens, while the fabulously-appointed bathrooms have heated floors and custom lighting. For an investor who prioritizes performance stability and a seamless transition through acquisition to operation, a structure and setup this ready and reliable, in a location this desirable, might be impossible to replicate.

The garden-level unit includes a grandly scaled great room with an open-concept kitchen, leading to a beautiful private garden more than 32 feet deep. This unit also features two (2) bedrooms, an office, and a den with storage.

The second unit, a four (4)-bedroom duplex, enjoys a beautifully paneled great room, 12'9" ceilings, and a staircase with sculptural glass railing. A European-designed kitchen with a breakfast nook leads to a private outdoor space. Two (2) large south-facing bedrooms and two (2) full baths also appear on this level. The duplex's upper floor has a large media room, an expansive south-facing primary bedroom with custom closets, and a spa-equivalent bathroom with freestanding tub, custom lighting, heated floors, a Toto washlet, and a spacious shower.

Units four and five are each full floor simplexes with two (2) south-facing bedrooms, two (2) full baths, and an expansive great room with open-concept kitchen.

Current rent roll and single-family floorplan can be made available upon request.