$13,800,000 - 44 E 82ND Street, מנהטן Upper East Side, NY 10028｜ID # RLS20070180

Property Description « עִברִית Hebrew »

44 מזרח 82 רחוב הוא טאון האוס מפואר, שעוצב מחדש, המציע קנה מידה מרהיב, אור טבעי יוצא דופן, ותנאים מוכנים למעבר באחד מהחסימות המגורים המבוקשות ביותר בצד המזרחי העליון. ממוקם באופן מושלם בין שדרות מדיסון ופארק ורק בלוק אחד ממרכז הפארק, הבית מעמיד שילוב של הבדל אדריכלי עם סביבה מגורים יוצאת דופן בלב השכונה.

המגורים שודרגו לחלוטין ושופצו באופן מקיף על ידי המעצב דייגו דלגאדו-אליאס מפריז, elevating the home לרמה אשר נדירה במגורי טאון האוס בצד המזרחי העליון. ידוע בזכות השילוב המעודן שלו ביןElegance האירופאית הקלאסית לפונקציונליות המודרנית, דלגאדו-אליאס מביא גישה אדריכלית מעמיקה לפרופורציה, אור וזרימת חלל, דבר שמוביל לפנים שמרגישים מרוממים, אחידים וכשירים מאוד.

שטח הבית הוא כ-6,310 רגליים רבועות בחמישה קומות מלאות, עם גישה במעלית לארבע קומות, ומאפיין נדיר של חשיפה צפונית, דרומית ומערבית - שילוב יוצא דופן עבור טאון האוס. הכיוון עם שלוש החשיפות הזה מאפשר לאור השמש לנוע ברציפות דרך הבית משעת הבוקר המוקדמת ועד שעות אחר הצהריים המאוחרות, ממלא כל קומה באור טבעי. שפע של חלונות מעודכנים וגדולים ברחבי הבית מגדיל עוד יותר את ההשפעה הזו, יוצר פנים שמרגישים פתוחים, מאווררים ומוארים בצורה יוצאת דופן, עם תחושה של נפח שאינה מושגת בדרך כלל במגורי טאון האוס מסורתיים. הבית מוגדר כיום עם ארבעות חדרי שינה, ארבעה חדרי רחצה מלאים ושני חדרי שירותים, מסודרים באופן מושכל לאזן בין אירוח פורמלי לחיים נוחים יומיומיים.

הקומה של הגן מקבלת את פניך דרך מסדרון וגלריה מכובדת, ומקבעה מיד את זרם האור בבית. מטבח שף מציב את הקומה הזו, כולל עבודות עץ אירופאיות בהזמנה אישית, מכשירים מהשורה הראשונה, פנקי הליכה וגישה ישירה לפטיו פרטי, יוצר חיבור חלק בין פנים לחוץ. קומה זו כוללת גם סוויטת צוות פרטית עם חדר רחצה צמוד, לצד חדר מדיה ומרתף יין, מה שהופך אותה אידיאלית גם לחיים יומיומיים וגם לאירוח נינוח. אחסון רחב משלים את הקומה.

הקומה המפוארת מוקדשת לאירוח פורמלי ומוגדרת על ידי נפח, פרופורציה ואור טבעי. סלון מלא אור עם קמין עץ מוקף בחלונות גדולים, בעוד שחדר ישיבה מעודן וחדר אוכל אלגנטי נהנים גישה ישירה למרפסת פונה דרומה, מאפשרים לאור לחדור עמוק לתוך הפנים ויוצרים זרימה חלקה בין פנים לחוץ.

הקומה השנייה ממוקמת עם סוויטת חדר שינה ראשי שלווה עם אור מעולה וקנה מידה, המציעה פרופורציות נדיבות, מספר ארונות ילדים הליכה, וחדר רחצה צמוד מפואר. קומת זה כוללת גם ספרייה או משרד עם גישה למרפסת פרטית, מספקת מפלט שקט ומואר, אידיאלי לעבודה או להרפיה.

הקומה השלישית כוללת שני חדרי שינה מרווחים, כל אחד מהם עם פרופורציות טובות וממוקמים בתשומת לב, עם שפע של מקום בארון וחדרי רחצה צמודים או סמוכים, המאפשר פרטיות והפרדה.

הקומה הרביעית כוללת סוויטת חדר שינה נוספת ונפתחת ישירות לגג גן נוף מדהים, המציעה נוף פתוח של העיר, שפע של אור שמש וסביבה יוצאת דופן לאירוח, אכילה בשטח פתוח או רגעים שקטים מעל העיר.

עדכונים אחרונים כוללים חלונות מעודכנים וגבוהים-ביצועים בכל רחבי הבית, מערכת HVAC חדשה מרובת אזורים מתוצרת דאיקין, דוודי חימום ומים חדשים, עבודות עץ גרמניות שנתפרו באירופה, וחזית אבן וגג לבני ששופצה לחלוטין, מוודאת שהבית לפחות טכנית מתוחכם כמו שהוא מעניין מבחינה ויזואלית. מציע נוכחות אדריכלית, מעמד מעצב, אור טבעי יוצא דופן משלוש חשיפות, מספר מרחבים חיצוניים, ותנאים מוכנים למעבר, הוא מייצג הזדמנות נדירה לבעלות על טאון האוס שעבר שיפוץ מלא.

ID #‎	RLS20070180
פרטי בנין Details	4 חדר שינה , 5 חדר אמבטיה , 2 חצי חדר אמבטיה , מכונת כביסה , מייבש כביסה , שטח פנימי 6310 רגל מרובע , 586 מ”ר , בבניין יש 5 קומות 1 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1899
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$80,580
רכבת תחתית Subway	5 דקות לרכבת תחתית 4, 5, 6
	9 דקות לרכבת תחתית Q

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. ©2025 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.