להחזיק פיסת היסטוריה - מאפייה איטלקית איקונית | הזדמנות עסקית ונדל"ן במפתח

מציגים הצעה יוצאת דופן בלב קארול גארדנס הנחשק, המכירה של 192 ו-194 רחוב יוניון. הזדמנות מדהימה זו מציעה שני בנייני מגורים רב-משפחתיים סמוכים, שנבנו בשנת 1900, המיועדים למשקיע מתוחכם או משתמש-בעל המחפש בסיס משמעותי באחד השכונות המבוקשות ביותר בברוקלין.

ההצעה המשולבת הזו מספקת מימדים מרשימים ופוטנציאל למקורות הכנסה מגוונים, כאשר 192 רחוב יוניון הוא בניין מעורב בן ארבע קומות המציע 3 יחידות מגורים וחנות מסחרית, ו-194 רחוב יוניון הוא בניין מגורים בן ארבע קומות עם ארבע משפחות, המסודר כיום כ-3 דירות ורכיב מסחרי. שני הבניינים boast אדריכלות ברוקלינית קלאסית עם נגיעות של פרטים מקוריים שניתן לשחזר או להדגיש, ושנת הבנייה שלהם מדברת על האיכות והאופי הנמשכים של השכונה.

נכון לעכשיו, מדובר בסך הכל של שבע יחידות מגורים, ההצעה הזו מספקת הכנסה משמעותית מהשכרה בשוק חזק וקבוע, וסוגי היחידות המגוונים מציעים גמישות לצרכים שונים של שוכרים.

נסו להיכנס למאה של מסורת עם ההזדמנות הייחודית להחזיק את מאפיית מאזולה, מוסד אהוב בקארול גארדנס ואבן פינה של השכונה מאז 1928. במשך 100 שנה, מאזולה מגישה בגאווה דורות של תושבי ברוקלין את העוגיות האיטלקיות הטובות ביותר, לחם שומן מיתי, מאפים ומוצרים קונדיטוריים בעבודת יד. זה יותר ממאפייה, זה מורשת חיה.

היסטוריה…
בשנת 1928, ניקולו מאזולה פתח מאפייה בפינת רחובות הנרי ויוניון במה שכונה אז ברוקלין הדרומית. מונעים על ידי רעב ועוני כמעט פיאודלי ונתפסים על ידי הפיתוי של עבודות לאורך החוף המתפתח בברוקלין, מהגרים איטלקיים flocked לשכונה הידועה כיום או ששוב נקראה קארול גארדנס, על שם גני החזית של בלוקי הארמון.

בשנת 1846, הסוקר ריצ'רד בוט תכנן גנים לפני בתים מברוקלין בחלק הישן ביותר של השכונה כשפיתח אותה. הבתים ממוקמים רחוק יותר מהרחוב ממה שמקובל בברוקלין, והגנים הגדולים הפכו לתמונה איקונית של השכונה. באותה שנה, חוק התקבל המחייב את כל הבניינים שבין רחוב הנרי לרחוב סמית 'להיות במרחק של 33 רגל 5.25 אינצ'ים בין הבניין לרחוב לצורך "חצרות", באופן שיצר את גני החזית הנחשקים של קארול גארדנס. בשנת 1853 רכשה עיר ניו יורק את הגן הפרטי הגדול ביותר ונתנה לו את השם פארק קארול.

בלוק היסטורי זה של רחוב יוניון מציע גישה מיידית למגוון רחב של מסעדות פופולריות, בוטיקים ייחודיים, קפה נוח, חנויות מזון בעבודת יד ופיצריות מקומיות. קווי האוטובוסים F & G בתחנת קארול סטריט נמצאים רק במרחק הליכה של 8 דקות, ומספקים גישה חלקה למנהטן ולכל רחבי ברוקלין. ידועה בזכות סצנת הקולינריה שלה ועסקים מקומיים. אל תפספסו את ההזדמנות המיוחדת לרכוש פיסת ירושה מכרלית קארול גארדנס. אם אתם מחפשים להרחיב את תיק ההשקעות שלכם, ליצור מגורים מפוארים עם הכנסה, או להיות אופה נלהב שחולמת על חנות משלה, 192-194 רחוב יוניון מציע קנבס שאין דומה לו באחד מהשכונות המבוקשות ביותר בברוקלין.

פניות רציניות בלבד. פוטנציאל גבוה מאוד להוספת ערך והחזר ארוך טווח באחד מהפינות הנחשקות ביותר של ברוקלין. ติดต่อ אותנו היום לצפייה פרטית!!

שיפורי הון ברחוב 192 יוניון

2022: הוחלף דוד
2022: התקנת שני מד מים
2022: בנייה של חלל מסחרי חדש
2021: חידוש כל הצדדים הארבעה
2001: עדכון חשמל מלא ברחבי הבניין
2001: קו גז חדש מהרחוב

שיפורי הון ברחוב 194 יוניון

2023: קו ביוב חדש לניקוז המים מהמרזבים
2022: עדכון כל החשמל למגורים
2022: הוחלף דוד
2022: התקנת שני מד מים
2021: חידוש כל הצדדים הארבעה
2017: פארל

Own a piece of history - Iconic Italian Bakery | Turnkey Business & Real Estate Opportunity

Presenting an exceptionally rare offering in the heart of coveted Carroll Gardens, the sale of 192 and 194 Union Street. This incredible opportunity features two adjacent, turn-of-the-century multi-family buildings built in 1900, poised for a discerning investor or owner-user seeking a significant foothold in one of Brooklyn's most desirable neighborhoods.

This combined offering provides an impressive scale and potential for diverse income streams, with 192 Union Street a four-story mixed-use building featuring 3 residential units and a commercial storefront and 194 Union Street a four-story, four-family residential building, currently arranged as 3 apartments and a commercial component. Both buildings boast classic Brooklyn brownstone architecture with touches of original detail that can be restored or enhanced, their 1900 construction year speaking to the enduring quality and character of the neighborhood.

Presently, a combined total of seven residential units, this offering provides significant residetial rental income in a consistently strong market, and the diverse unit types offer flexibility for various tenant needs.

Step into a century of tradition with the once-in-a-lifetime opportunity to own Mazzola’s Bakery, a beloved Carroll Gardens institution and cornerstone of the neighborhood since 1928.
For 100 years, Mazzola’s has proudly served generations of Brooklynites the finest Italian cookies, legendary lard bread, pastries, and artisanal baked goods. This is more than a bakery, it's a living legacy.

HISTORY …
In 1928, Nicolo Mazzola opened a bakery at the corner of Henry and Union streets in what was then called South Brooklyn. Driven by hunger and the almost feudal poverty and drawn by the lure of jobs along Brooklyn’s developing waterfront Italian immigrants flocked to the neighborhood today known as or re-dubbed Carroll Gardens, after the front gardens palace blocks.

In 1846, surveyor Richard Butt planned gardens in front of the brownstone houses in the oldest section of the neighborhood when he developed it.The homes are set farther back from the street than is common in Brooklyn, and the large gardens became an iconic depiction of the neighborhood. The same year, a law was passed requiring that all buildings between Henry Street and Smith Street have 33 feet 5.25 inches between the building and the street for "courtyards" effectively creating the coveted front gardens of Carroll Gardens. In 1853 the City of NY purchased the largest private garden and named it Carroll Park.

This historic block of Union Street boasts immediate access to a thriving array of popular restaurants, unique boutiques, cozy cafes, artisanal food shops, and local pizzerias. The F & G subway lines at Carroll Street are just a short 8-minute walk away, providing seamless access to Manhattan and throughout Brooklyn. It is renowned for its culinary scene and local businesses. Don't miss this extraordinary chance to acquire a substantial piece of Carroll Gardens' legacy. Whether you're looking to expand your investment portfolio, create a grand owner's residence with income, or a passionate baker dreaming of your own storefront, 192-194 Union Street offers an unparalleled canvas in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.

Serious inquiries only. Huge value-added potential and long term upside on Brooklyn's most coveted corners. Contact us today for a private showing!!


192 Union Street Capital Improvements

2022: Boiler replaced
2022: Two water meters installed
2022: Built out new retail space
2021: Repointed on all four sides
2001: Electric fully updated throughout
2001: New gas line from street

194 Union Street Capital Improvements

2023: New sewer line to drain the runoff water gutters
2022: All residential electric updated
2022: Boiler replaced
2022: Two water meters installed
2021: Repointed on all four sides
2017: Parl