$2,995,000 - 185 Smith Street, הברונקס Boerum Hill, NY 11201｜ID # RLS20055827

Property Description « עִברִית Hebrew »

185 סמיט סטריט מוצעת לראשונה במשך יותר מחצי מאה. הנכס הוא בניין בריק ביישום מעורב בן שלוש קומות, כולל שני (2) דירות מגורים מעל יחידת מסחר אחת (1) בקומת הקרקע. ממוקם באופן אידיאלי על סמיט סטריט בין רחובות וורן וויקוף, הבניין ניצב לאורך אחת הקורידורים המסחריים והמגורים הכי תוססים בשכונת קובל היל/בורם היל של ברוקלין.
הבניין נבנה סביב 1931, ומידותיו הן כ-20 רגל רוחב על 53 רגל עומק הן ברמת המסחר בקומת הקרקע והן בקומה השנייה, כשקומה שנייה זו נכנסת ל decks אחורי. הקומה השלישית מודדת כ-20 רגל על 44'6" עומק. גובה התקרה הוא כ-7.5 רגל במרתף, 9 רגל ברחוב ובקומה השנייה, ו-8 רגל 4 אינצ'ים בקומה העליונה. הנכס כולל כ-2,700 רגלים רבועים מעל הקרקע, לא כולל את המרתף, שנמצא בשימוש הנוסע המסחרי. הבניין נמצא על מגרש של כ-20 רגל על 60 רגל ומיועד לרישוי R6A, C2-4. כל הקונים המתעניינים מתבקשים לבצע את בדיקותיהם שלהם לגבי מידות הבניין.
החלל המסחרי בקומת הקרקע מאוכלס על ידי Soula Shoes, חנות נעליים אהובה בשכונה הפועלת במיקום זה יותר מ-20 שנה. החוזה הנוכחי של השוכר מתקיים עד 2028 והם מכסים כ-50% ממיסי הנכס של הבניין, מספקים הכנסה יציבה לטווח ארוך.
מעל החלל המסחרי ישנן שתי דירות מגורים. הקומה השנייה מסודרת כדירת שני חדרי שינה, עם חדר רחצה אחד, כוללת דק אחורי גדול, מכונת כביסה/מייבש, ומטבח שף עם מכשירים ואחסון משודרגים. הקומה העליונה גם היא מסודרת כדירת שני חדרי שינה, עם חדר רחצה אחד וקירות חלון מעולים שמביאים אור טבעי, וחדרי השינה בגודל דומה, ומושכים באופן קבוע ביקוש חזק לשכירות. כל דירה מגורית ממדידה בנפרד לגז ולחשמל.
185 סמיט סטריט מוקפת בכמה מהקמעונאים המובילים בשכונה, כולל חנות הקצבים של פייזאנו, סטארבקס, SEE Eyewear, Malin + Goetz, Aesop, ו-Warby Parker.

ID #‎	RLS20055827
פרטי בנין Details	4 חדר שינה , 2 חדר אמבטיה , 1 חצי חדר אמבטיה , 2 יחידות בבניין , בבניין יש 3 קומות 138 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1931
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$6,432
אוטובוס Bus	0 דקות לאוטובוס B57
	2 דקות לאוטובוס B65
	5 דקות לאוטובוס B61, B63
	7 דקות לאוטובוס B62
	8 דקות לאוטובוס B103, B41, B45, B67
	9 דקות לאוטובוס B25, B26, B38, B52
רכבת תחתית Subway	1 דקות לרכבת תחתית F, G
	8 דקות לרכבת תחתית A, C
	9 דקות לרכבת תחתית 2, 3
	10 דקות לרכבת תחתית 4, 5
תחנת רכבת LIRR	0.8 מיילים לתחנת הרכבת "Atlantic Terminal"
	2.3 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.