$6,750,000 - 311 WARREN Street, הברונקס Cobble Hill, NY 11201｜ID # RLS20050881

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות ייחודית מחכה במבוקש קובל היל. 311 רחוב וורן הוא יצירת מופת אדריכלית רחבה של 25 רגל, בת 5 קומות עם חניה פנימית, מעלית, שני טרסים וגג עם נוף פנורמי, דופלקס מגורים מואר בקומות העליונות, ודופלקס מסחרי בשתי הקומות התחתונות. המושלם למסירה ריק, בעל הנכס המפואר הזה יכול לקחת את כל חמש הקומות לעצמו, להשתמש בקומות התחתונות עבור שטח מגורים ו/או עבודה נוסף, או אפילו להאריך את הגר garage לתוך שטח המסחרי ולהנות מחניה פנימית למספר רכבים.

שילוב של אור טבעי, פרטיות, גמישות, נוחות ועיצוב חדשני אינו ידוע לשום מקום אחר ברחוב. הוענק לפרס של לשכת המסחר ברוקלין עבור פרסי הבניין השנתיים בשנת 2010, זו הזדמנות חד פעמית לחיות את חייך הטובים ביותר בטאון רחב ושמשי עם כל הנוחות בע门ך. ממוקם בפינת רחוב וורן ורחוב סמית', בלוק אחד מרחוב קורט, תמצא את עצמך במוקד של שכונת ברונסטון נמוכה, עשירה בשירותים, עם גישה קלה למנהטן, רכבות תחתיות, בתי ספר ציבוריים ופרטיים, ומסעדות, שווקים ובוטיקים עטורי פרסים. תפריט הנוחות כולל את פקר, סן אן, חברי ברוקלין, פיש טיילס, טריידר ג'ו'ס, סחדי'ס, פרוביז'נס, בינ קואי, רק כדי להזכיר כמה.

נבנה בהתאם לסטנדרטי בית פסיבי בשנת 2010, וגם זוכה בהנחה של מס לחצי שנה, תוכל לצפות להוצאות תחזוקה נמוכות יותר מאשר בתים שכנים. מבחינה עיצובית, הכנסת לבנה אדומה מרשימה, תהנה מהיתרונות של אוריינטציה דרום מזרחית בדופלקס המגורים, עם חלונות חסיני רעש יעילים באופק על כל ארבע הצדדים ובידוד קצף ריסוס ברחבי הבית, המבטיחים עמידות מקסימאלית בפני רעש ובפני מזג האוויר. תכונות נוספות כוללות חימום רצפתי, יחידות איוורור/חימום רב אזוריות, דוודים ביעילות גבוהה חדשים, מערכת סינון מים לכל הבית, ומערכת סינון אוויר עם תעלות אוויר רענן פסיביות.

היכנס לדופלקס המגורים דרך כניסה פרטית ברחוב וורן ועלה במעלית לקומות העליונות עם חמשה חדרי שינה, שחיים כמו טאון בשמיים. תהנה מחדר גדול המשתרע על כל הקומה הרביעית וכולל מטבח שף עם יציאה לטרסה. תנאם נופים של קו הרקיע, עגלת בקבוקים מקצועית של תרמדור, ומשטחי קוורץ לבן כולל אי לאכילה גדול. רצפות בטון יצוק, אח אתנול, מדרגות ברזל ועץ, וקירות עץ מזדקן ממלאים את החלל באווירה תעשייתית חמימה המשקפת את הקסם ההיסטורי הנוכחי של השכונה. הקומה העליונה כוללת 3 חדרי שינה, שירותים מלאים, ארון בגדים גדול או משרד ביתי, מכונת כביסה ויציאה לטרסה מהממת עם נופים מרשימים של קו הרקיע של ברוקלין. חזור לקומה השלישית, שדמיינה את עצמה כחלל מגורים מלא עם משרד ביתי נפרד, אך גם מתאימה מצוין כאזור לנאני או למטפלת, וכוללת מטבח ומכונת כביסה משלה. עם מינימום של 5 חדרי שינה ו-3 שירותים מלאים, האפשרויות שלך רבות. החניה הפנימית, נוחה לגישה מהווסביל המגורים, מציעה את היכולת להוסיף מעלית לרכב שני.

השטח המסחרי הוא הזדמנות מדהימה להנאה מעבודה מהבית, עם כניסה נפרדת ברחוב סמית', 2 שירותים ומזנון שמרחיב את השטח מאוד. זהו המיקום המושלם לעסק ביתי, משרד רפואי או חלל גלריה או לנצל את המיקום הנראה במעלה רחוב סמית' להשגת שכר דירה גבוה. עם 835 רגל מרובע נוספים שאושרו על ידי NYC DOB, תוכל אפילו להוסיף תוספת, להרחיב את שטח המגורים בצורה משמעותית. 311 וורן מייצג את ההזדמנות הנדירה לחיות באבן חן, עם חניה, ופוטנציאל להרחבה עתידית. הפיק הכנסה פסיבית תוך כדי חיי גדולים, או עבד מהבית.

ID #‎	RLS20050881
פרטי בנין Details	6 חדר שינה , 3 חדר אמבטיה , 2 חצי חדר אמבטיה , מכונת כביסה , מייבש כביסה , שטח פנימי 5826 רגל מרובע , 541 מ”ר , בבניין יש 5 קומות 139 ימים (DOM)
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$29,388
אוטובוס Bus	0 דקות לאוטובוס B57
	2 דקות לאוטובוס B65
	5 דקות לאוטובוס B61, B63
	7 דקות לאוטובוס B62
	8 דקות לאוטובוס B103, B41, B45, B67
	9 דקות לאוטובוס B25, B26, B38, B52
רכבת תחתית Subway	1 דקות לרכבת תחתית F, G
	8 דקות לרכבת תחתית A, C
	10 דקות לרכבת תחתית 4, 5, 2, 3
תחנת רכבת LIRR	0.8 מיילים לתחנת הרכבת "Atlantic Terminal"
	2.3 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.