$2,650,000 - 357 Legion Street, הברונקס Brooklyn, NY 11212｜ID # 960797

Property Description « עִברִית Hebrew »

למכירה | רחוב לגיון 357, ברוקלין, ניו יורק

נכס פינתיים מעורב | מוכן לגן ילדים | פוטנציאל פיתוח

הזדמנות יוצאת דופן לבעלות על נכס פינתיים גבוה נראות המציע שלושה ערכי מימוש שונים בנכס אחד.

1. גן ילדים מאושר לחלוטין – מוכן לפתיחה

הקומה הראשונה והקומה התחתונה הן בנויים ומאושרים לחלוטין למתקן גן ילדים שמכיל 90+ ילדים (מעוצב עד 100). מועבר ריק עם כל ההיתרים במקום, המתחם המוכן לשימוש כולל תקרות בגובה 11 רגל, תאורת LED חדשה, מערכת ספרינקלרים מלאה (כולל בטן), ומערכות HVAC חדשות לגמרי. מושלם עבור מפעיל שמעוניין לפתוח מיד ללא עיכובי בנייה.

2. פוטנציאל פיתוח – להרחיב ולהוסיף יחידות

ממוקם באזור תכנון R6 עם כ-1,826 רגל שטח בר מימוש לא מנוצל, הנכס מציע פוטנציאל ברור לבניית יחידות מגורים נוספות ולהגדלת הערך ארוך הטווח.

3. הכנסה חזקה + פוטנציאל מסחרי

הנכס כולל שתי דירות משופצות של 3 חדרים, 1 חדר רחצה, המניבות שעות חודשיות של 7,600 דולר. משקיע יכול להשכיר את המתחם המסחרי בשכר דירה בשוק כדי לשפר באופן דרמטי את תזרים המזומנים ואת שיעור ההחזר הכולל של 10% בניין חדש.

ממוקם על פינה בולטת ברחוב לגיון ושדרות ריוולד עם נראות מצוינת ופוטנציאל שלט, זו הזדמנות נדירה עבור מפעיל, מפתח או משקיע למנף הכנסה מיידית ופוטנציאל משמעותי בשוק ברוקלין המתפתח.

ID #‎	960797
שנת בנייה Construction Year	1930
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$6,758
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air
אוטובוס Bus	1 דקות לאוטובוס B15, B7
	5 דקות לאוטובוס B35, B47, B8
	8 דקות לאוטובוס B60
	10 דקות לאוטובוס B17
רכבת תחתית Subway	2 דקות לרכבת תחתית 3
תחנת רכבת LIRR	1.3 מיילים לתחנת הרכבת "East New York"
	2.1 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of Zalman L. Pavel © 2026