$2,000,000 - 23 Main Street, Wallkill, NY 12589｜ID # 923800

Property Description « עִברִית Hebrew »

נכס מסחרי מעורב זה, הממוקם בכפר וולקיל, מציע הזדמנות השקעה נדירה המשלבת מסעדה ופאב פועלים לחלוטין בקומת הקרקע עם ארבע דירות מגורים מושכרות לחלוטין במעלה, כולן ממוקמות על מגרש פינה בולט של 9,000 רגל רבוע. הבניין משתרע על שטח כולל של כ-5,210 רגל רבוע ושופץ לחלוטין ב-2016, מה שמבטיח מערכות מודרניות, פנים מעודכנים ומצב "מפתח ביד" לשימוש עסקי ומגורי.

המסעדה בקומת הקרקע כוללת פאב עם 20 מקומות וד dining room רחבה, ומעודדת ישיבה נוספת על דלפק הפאב שיוצרת אווירה תוססת ומזמינה. המטבח המסחרי מצויד לחלוטין בקו רחב של מכשירים מקצועיים, כולל מקרר גדול להליכה, שנועד לתמוך בהכנת מזון יעילה בהיקף גדול. אחסון מרווח במרתף מספק מקום יקר ערך למלאי ולספקים, מה שמבטיח פעולות זורמות ומאורגנות היטב. כמו כן, המסעדה גאה בטרסה מכוסה גדולה בחזית ובמרפסת אחורית נדיבה, שתיהן אידיאליות ישיבה חיצונית ואירועים עונתיים, מה שמשפר את קיבולת הלקוחות ואת חוויתם.

המוסד נהנה מבסיס לקוחות נאמן ומבוסס היטב, הנתמך על ידי צוות עובדים מנוסה ומסור. כאחת מכמה מסעדות עם שירות מלא בעיר, היא נהנית מתנועת רגליים קבועה, עסקאות חוזרות ונוכחות חזקה בקהילה, מה שתורם להכנסות עקביות וליציבות תפעולית.

בבניין שלוש קומות עם ארבע דירות מגורים, כולן מושכרות כרגע לדיירים אמינים. דירות אלו מספקות הכנסה חודשית יציבה, המשלים את ההכנסות המסחריות מהמסעדה. כל דירה שופצה לחלוטין יחד עם שאר הבניין בשנת 2016, עם מטבחים, חדרי אמבטיה ופינישים מודרניים מעודכנים. שירותים נפרדים לכל יחידה מאפשרים ניהול וחיוב פשוטים, בעוד שהבסיס דיירים מגוונים מוסיף לפרופיל ההכנסות החזק של הנכס.

מיקום מגרש הפינה של הבניין מציע visibility מצוין ונגישות ממספר רחובות, מה שמגביר את החשיפה לתנועה רגלית ולרכב. עם חניה פרטית זמינה באתר - מוצר נדיר באזור זה - לקוחות ודיירים נהנים מנוחות נוספת, התומכת גם בצמיחת העסקים וגם בסיפוק המגורים.

השיפוץ המקיף של הנכס טיפל בכל מרכיבים מרכזיים כולל גגות, HVAC, אינסטלציה, מערכות חשמליים ומחיצות פנימיות. שדרוגים אלה הובילו לחלל בטוח, יעיל ואטרקטיבי, מוכן לפעולה מתמשכת ללא הוצאות הון מיידיות.

נכס זה הוא השקעה אידיאלית למפעילים המעוניינים לנהל מסעדה מצליחה עם הכנסות שכירות מובנות או למשקיעים המחפשים נכס יציב עם מקורות הכנסה מרובים. העסק המוכ established, בשילוב עם דירות מושכרות לחלוטין ומיקום מעולה, מציע שילוב ייחודי של ביטחון ופוטנציאל לצמיחה בקהילה מאוד מבוקשת במחוז אלסטר.

פרטים פיננסיים, מידע על שכירות ונתוני תפעול נוספים זמינים לפי בקשה לרוכשים מוסמכים. הצגות בהתאם לתיאום מראש בלבד.

ID #‎	923800
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$16,067
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years