נכס מסחרי מעורב זה, הממוקם בכפר וולקיל, מציע הזדמנות השקעה נדירה המשלבת מסעדה ופאב פועלים לחלוטין בקומת הקרקע עם ארבע דירות מגורים מושכרות לחלוטין במעלה, כולן ממוקמות על מגרש פינה בולט של 9,000 רגל רבוע. הבניין משתרע על שטח כולל של כ-5,210 רגל רבוע ושופץ לחלוטין ב-2016, מה שמבטיח מערכות מודרניות, פנים מעודכנים ומצב "מפתח ביד" לשימוש עסקי ומגורי.

המסעדה בקומת הקרקע כוללת פאב עם 20 מקומות וד dining room רחבה, ומעודדת ישיבה נוספת על דלפק הפאב שיוצרת אווירה תוססת ומזמינה. המטבח המסחרי מצויד לחלוטין בקו רחב של מכשירים מקצועיים, כולל מקרר גדול להליכה, שנועד לתמוך בהכנת מזון יעילה בהיקף גדול. אחסון מרווח במרתף מספק מקום יקר ערך למלאי ולספקים, מה שמבטיח פעולות זורמות ומאורגנות היטב. כמו כן, המסעדה גאה בטרסה מכוסה גדולה בחזית ובמרפסת אחורית נדיבה, שתיהן אידיאליות ישיבה חיצונית ואירועים עונתיים, מה שמשפר את קיבולת הלקוחות ואת חוויתם.

המוסד נהנה מבסיס לקוחות נאמן ומבוסס היטב, הנתמך על ידי צוות עובדים מנוסה ומסור. כאחת מכמה מסעדות עם שירות מלא בעיר, היא נהנית מתנועת רגליים קבועה, עסקאות חוזרות ונוכחות חזקה בקהילה, מה שתורם להכנסות עקביות וליציבות תפעולית.

בבניין שלוש קומות עם ארבע דירות מגורים, כולן מושכרות כרגע לדיירים אמינים. דירות אלו מספקות הכנסה חודשית יציבה, המשלים את ההכנסות המסחריות מהמסעדה. כל דירה שופצה לחלוטין יחד עם שאר הבניין בשנת 2016, עם מטבחים, חדרי אמבטיה ופינישים מודרניים מעודכנים. שירותים נפרדים לכל יחידה מאפשרים ניהול וחיוב פשוטים, בעוד שהבסיס דיירים מגוונים מוסיף לפרופיל ההכנסות החזק של הנכס.

מיקום מגרש הפינה של הבניין מציע visibility מצוין ונגישות ממספר רחובות, מה שמגביר את החשיפה לתנועה רגלית ולרכב. עם חניה פרטית זמינה באתר - מוצר נדיר באזור זה - לקוחות ודיירים נהנים מנוחות נוספת, התומכת גם בצמיחת העסקים וגם בסיפוק המגורים.

השיפוץ המקיף של הנכס טיפל בכל מרכיבים מרכזיים כולל גגות, HVAC, אינסטלציה, מערכות חשמליים ומחיצות פנימיות. שדרוגים אלה הובילו לחלל בטוח, יעיל ואטרקטיבי, מוכן לפעולה מתמשכת ללא הוצאות הון מיידיות.

נכס זה הוא השקעה אידיאלית למפעילים המעוניינים לנהל מסעדה מצליחה עם הכנסות שכירות מובנות או למשקיעים המחפשים נכס יציב עם מקורות הכנסה מרובים. העסק המוכ established, בשילוב עם דירות מושכרות לחלוטין ומיקום מעולה, מציע שילוב ייחודי של ביטחון ופוטנציאל לצמיחה בקהילה מאוד מבוקשת במחוז אלסטר.

פרטים פיננסיים, מידע על שכירות ונתוני תפעול נוספים זמינים לפי בקשה לרוכשים מוסמכים. הצגות בהתאם לתיאום מראש בלבד.

This exceptional mixed-use commercial property in the Hamlet of Wallkill offers a rare investment opportunity combining a fully operational restaurant and bar on the first floor with four fully leased residential apartments above, all situated on a prominent 9,000 square foot corner lot. The building totals approximately 5,210 square feet and was completely renovated in 2016, ensuring modern systems, updated interiors, and a turnkey condition for both business and residential use.
The ground floor restaurant features a 20-seat bar and a spacious dining room, complemented by additional bar-top seating that creates a vibrant and inviting atmosphere. The commercial kitchen is fully equipped with an extensive array of professional-grade appliances, including a large walk-in cooler, designed to support efficient, high-volume food preparation. Ample basement storage provides valuable space for inventory and supplies, making operations smooth and well-organized. The restaurant also boasts a large covered front porch and a generous rear deck, both ideal for outdoor seating and seasonal gatherings, enhancing customer capacity and experience.
This establishment benefits from a loyal and well-established customer base, supported by an experienced and dedicated team of employees. As one of the few full-service restaurants in the town, it enjoys steady foot traffic, repeat business, and a strong presence in the community, contributing to consistent revenue and operational stability.
Above the restaurant, the second and third floors contain four residential apartments, all currently rented to reliable tenants. These units provide stable monthly rental income, complementing the commercial revenue from the restaurant. Each apartment was fully renovated alongside the rest of the building in 2016, featuring updated kitchens, bathrooms, and modern finishes. Separate utilities for each unit allow for straightforward management and billing, while the diverse tenant base adds to the property's strong income profile.
The building’s corner lot location offers excellent visibility and accessibility from multiple streets, increasing exposure to both pedestrian and vehicle traffic. With plenty of private parking available on site—a rare commodity in this area—customers and tenants alike enjoy added convenience, supporting both business growth and residential satisfaction.
The property’s comprehensive renovation addressed all major components including roofing, HVAC, plumbing, electrical systems, and interior finishes. These upgrades have resulted in a safe, efficient, and attractive space ready for continued operation without immediate capital expenditures.
This versatile property is an ideal investment for owner-operators seeking to manage a successful restaurant with built-in rental income or investors looking for a stable asset with multiple revenue streams. The established business, combined with fully leased apartments and a prime location, offers a unique blend of security and growth potential in a highly desirable Ulster County community.
Financial details, lease information, and additional operational data are available upon request to qualified buyers. Showings are by appointment only. © 2025 OneKey™ MLS, LLC