בניין רווחי עם 8 יחידות בדירות מוזלות ברידג'ווד - 2 בלוקים מהרכבת M
מוצגת כאן הזדמנות השקעה נדירה בלב רידג'ווד, קווינס. בניין לבנים שמוגן בדירות מוזלות עם 8 משפחות, מציע 9,200 רגל רבוע של שטח מגורים על מגרש בגודל 36x100, שזכה בזכאות לאזור R6B. נבנה בשנת 1930 ושודרג במידה רבה בשנת 2020, כ-90% מהבניין עודכן עם גימורים מודרניים תוך שמירה על קסם התקופה שלפני המלחמה. הנכס כולל יחידה אחת עם שלושה חדרי שינה ו-7 יחידות עם ארבעה חדרי שינה, כולן עם דמי שכירות קבועים, מה שמספק זרם מזומנים יציב ואמין. הדיירים אחראים על חשמל וגז בישול, בעוד שה landlord מכסה חימום, מים וביטוח. שדרוגים אחרונים כוללים מרתף גמור, חללים פנימיים מעודכנים, ותחזוקה שוטפת המבטיחה מינימום הוצאות הון בטווח הקצר. המיקום נמצא רק בשני בלוקים מהרכבת M, הנכס במרחק הליכה מהחנויות, מסעדות ושירותים חיוניים, מה שהופך אותו לכתובת מבוקשת לדיירים. הנכס מציע הכנסה יציבה ופוטנציאל גידול דרך התייקרות שכר הדירה בשוק השכירות המבוקש ביותר בניו יורק.
הדגשים להשקעה:
8 יחידות מגורים - תמהיל של 1 יחידה עם 3 חדרי שינה ו-7 יחידות עם 4 חדרי שינה
מוזלות עם דיירים אמינים בטווח הארוך
הכנסה גולמית: $191,364
הכנסה נטו: $141,964
90% שופץ (פנים מודרניים, גימורים חדשים)
תחזוקה נמוכה: מנוהל מקצועית, נקי ומטופח
מיקום מרכזי בתחבורה ציבורית: 2 בלוקים מהרכבת M; 30 דקות למנהטן
פוטנציאל גידול: ביקוש חזק ברידג'ווד + פוטנציאל לעסקת חבילה עם בניין עם 12 משפחות בוודסייד עם NOI של $170K
שתפו לפרטים נוספים.
שילוב עם שני הבניינים יוביל אתכם ל-NOI כולל של $312K בסכום של $5,050,000
מה שיביא אתכם לשיעור תשואה של 6%.

Prime 8-Unit Rent-Stabilized Building in Ridgewood - 2 Blocks from the M train
Introducing a rare investment opportunity in the heart of Ridgewood, Queens. This well-maintained 8-family brick building offers 9,200 sq ft of living space on a 36x100 lot, zoned R6B. Built in 1930 and substantially renovated in 2020, approximately 90% of the building has been updated with modern finishes while retaining its pre-war charm. The property consists of 1 three-bedroom unit and 7 four-bedroom units, all rent-stabilized, providing steady and reliable cash flow. Tenants are responsible for their own electric and cooking gas, while the landlord covers heat, water, and insurance. Recent upgrades include a full finished basement, updated interiors, and ongoing maintenance that ensures minimal near-term capital expenses. Situated just two blocks from the M train, the property is within walking distance to shops, dining, and essential services, making it a desirable address for tenants. the property offers both stable income and upside potential through continued rent increases in one of NYC's most desirable rental submarkets. Investment Highlights 8 residential units - mix of 1 x 3BR and 7 x 4BR Rent-Stabilized with reliable long-term tenants Gross Income: $191,364 Net Income: $141,964 90% Renovated (modernized interiors, new finishes) Low Maintenance: Professionally managed, clean, and well-kept Transit-Oriented Location: 2 blocks to M train; 30 minutes to Manhattan Upside: Strong demand in Ridgewood + potential package deal with 12 Family In Woodside with an NOI $170K inquire within for more details. Combine with both building will leave you with a total NOI $312K at $5,050,000 That will leave you at a 6% Cap Rate . © 2025 OneKey™ MLS, LLC