קוראים לכל המשקיעים, מפתחים ומשתמשי הקצה!!! מחסן / מוסך לתיקון מכוניות בשטח של 9,200 רגל רבוע עם תכנון M1-1 למכירה ברידג'ווד!!! הנכס מציע חשיפה מצוינת, שלטונים מעולים, תכנון M1-1, 18 מקומות חנייה, כניסת רכבים פרטית, חיתוך שוליים ממוקם אסטרטגית, חדר המתנה, תקרה בגובה 30 רגל, (4) דלתות גלילה בגובה 22 רגל, 4 חלונות גג, משרד פרטי, חשמל ב-3 שלבים, תאורת LED חדשה לגמרי, שירותים נגישים, מערכת השקיה, מיזוג אוויר, +++!!! הנכס קיבל גג חדש לחלוטין בשנת 2023!!! הנכס ממוקם בגרון של רידג'ווד על רחוב פרש פונד busy רק בלוק אחד משדרות מטרופוליטן!!! הנכס ממוקם באמצע בין I-495, I-278 וגן ג'קי רובינסון!!! השכנים כוללים את אמזון, קוסטקו, סטופ ושופ, אקסטרה ספייס, שמירה עצמית, CVS, 7-ביד, דאנקן, פטקו, פפ בויז, ריימור ופלניגן, טאקו בל, וונדי'ס, מקדונלד'ס, קארבל, לידל, KFC, +++!!! נכס זה מציע פוטנציאל עלייה HUGE!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלך או הבית הבא לעסק שלך!!! טווח ערך מחיר שיווק $2,850,000.-$3,250,000.

הכנסות:

מוסך משאיות ותיקון מכוניות (8,800 רגל רבוע): 184,644 שנתי; 3% הכנסה שנתית; תום השכירות: 8/21/32.

משרד בקומה השנייה (400 רגל רבוע): $24,000 שנתי (זמין)

הכנסה ברוטו על פי פרופורמה: $208,644 שנתי.

הוצאות:

גז: $0 שנתי.

חשמל: $0 שנתי.

תחזוקה ותיקונים: $250 שנתי.

שלג ונוף: $0 שנתי.

מים וביוב: $0 שנתי.

ביטוח: $2,300 שנתי.

מיסים: $26,558.48 שנתי.

סך ההוצאות: $29,108.48 שנתי.

הכנסה תפעולית נטו על פי פרופורמה (NOI): $179,535.52 שנתי.

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 9,200 Sqft. Warehouse / Auto Repair Shop With M1-1 Zoning For Sale In Ridgewood!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, M1-1 Zoning, 18 Parking Spaces, Private Driveway, Strategically Placed Curb Cut, Waiting Room, High 30’ Ceilings, (4) 22’ Roll-Up Doors, 4 Skylights, Private Office, 3 Phase Power, All New LED Lighting, Accessible Bathroom, Sprinklers, A/C, +++!!! The Property Had A Brand New Roof Installed In 2023!!! The Property Is Located In The Heart Of Ridgewood On Busy Fresh Pond Road Just 1 Block From Metropolitan Avenue!!! The Property Is Situated Midway Between I-495, I-278 & The Jackie Robinson Parkway!!! Neighbors Include Amazon, Costco, Stop & Shop, Extra Space Storage, Safeguard Self Storage, CVS, 7-Eleven, Dunkin’, Petco, Pep Boys, Raymour & Flanigan, Taco Bell, Wendy’s, McDonald’s, Carvel, Lidl, KFC, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!! Value Range Marketing Price $2,850,000.-$3,250,000.



Income:



Truck & Auto Repair Shop (8,800 Sqft.): 184,644 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 8/21/32.



2nd Floor Office (400 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)



Pro Forma Gross Income: $208,644 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Snow & Landscape: $0 Ann.



Water & Sewer: $0 Ann.



Insurance: $2,300 Ann.



Taxes: $26,558.48 Ann.



Total Expenses: $29,108.48 Ann. Pro Forma Net Operating Income (NOI): $179,535.52 Ann. © 2025 OneKey™ MLS, LLC