$6,595,000 - 421 E 82ND Street, מנהטן Yorkville, NY 10028｜ID # RLS20031978

Property Description « עִברִית Hebrew »

הצעה ייחודית: 421 מזרח רחוב 82 - השקעה מעורבת בעסקי יורקוון עם פוטנציאל עלייה משמעותי
מוצגת על ידי צוות גלבארד-קולבוש בקורקורן

צוות גלבארד-קולבוש בקורקורן שמח להציג באופן בלעדי את 421 מזרח רחוב 82, נדל"ן מעורב ובעל 20 יחידות, הממוקם בלב יורקוון בצד המזרחי העליון של מנהטן. הנכס מוצע לראשונה לאחר יותר מ-30 שנה ונשמר על ידי אותו משפחה במשך דורות, נכס בן חמישה קומות זה מייצג הזדמנות ייחודית עבור משקיעים המחפשים גם הכנסה יציבה וגם פוטנציאל להעלאת ערך באחד מאזורי המגורים המלוכלים ביותר של ניו יורק.

הבניין הוא בגודל 25 רגל x 62 רגל על מגרש בגודל 25 רגל x 102.17 רגל, אשר משתרע על כ-9,450 רגל מהמרובע באזורים המיועדים לרמת תכנון R8B עם 2,196 FAR נוסף (בהתאם ל-PropertyShark) ומציע תמהיל יחידות מגוון ונגיש למשקיעים:

שלוש (3) יחידות מסחריות ברמת המרתף, שתיים מהן נהנות מחלל גינה משותף
חמישה (5) דירות סטודיו הממוקמות בקומות הראשונה והשנייה
שתים עשרה (12) דירות חדר שינה אחת המפוזרות מהקומה הראשונה ועד החמישית
מתוך 17 היחידות המגורים, 16 הן בשוק חופשי (94%), ומציעות גמישות יוצאת דופן ופוטנציאל הכנסה. עם יחידת שכירות אחת בלבד ויחידת שוק חופשי ריקה אחת, הנכס מאפשר עלייה מיידית בשכירות תוך שמירה על אסטרטגיות repositioning לטווח הארוך. הבניין יימסר תפוס, בכפוף להסכמים הקיימים ורישום השכירות הנוכחי.

ממוקם בצד הצפוני של רחוב 82 מזרח, בין השדרה הראשונה לשדרת יורק, הנכס נמצא במרחק צעדים מאתרי סמלים בשכונה כולל פארק קרל שורץ ופארק ג'ון ג'יי. גישה לתחבורה ציבורית מצוינת, עם קרבה רבה לקווי הרכבת התחתית 4, 5, 6 ו-Q, כמו גם מספר קווי אוטובוס MTA, המבטיחים חיבוריות חלקה ברחבי מנהטן.

421 מזרח רחוב 82 מציעה למשקיעים מגוון אסטרטגיות עלייה, כולל שיפוץ והעברת יחידות מגורים נבחרות כדי להשיג שכירות גבוהה יותר, שיפור שטחים משותפים ומערכות הבניין כדי להעלות את הערך לטווח הארוך, שינוי קונפיגורציה או עדכון חללים מסחריים כדי למשוך דיירים בעלי תשואה גבוהה, או ניצול אחוז גבוה של יחידות בשוק חופשי עבור עליית שכירות.

אם אתם מחפשים נכס עם מזומן זורם מוכן או משחק מחדש לטווח הארוך, הנכס הממוקם היטב והיציב היסטורית הזה מציע פרופיל השקעה משכנע באחת השכונות העמידות והנחשקות ביותר של ניו יורק.

ID #‎	RLS20031978
פרטי בנין Details	17 חדר שינה , 17 חדר אמבטיה , 3 חצי חדר אמבטיה , 20 יחידות בבניין , בבניין יש 5 קומות 237 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1910
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$83,028
רכבת תחתית Subway	6 דקות לרכבת תחתית Q
	10 דקות לרכבת תחתית 4, 5, 6

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. ©2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.