אִכּוּל מָהִיר.

הפנטהאוז במבנה הבוטיק של גרמרסי סקוור מציע מגורים מדהימים עם 4 חדרי שינה ו-4.5 חדרי רחצה, כולל חדר בידור על הגג. שטח הפנים של הדופלקס הוא 3,777 רגל רבוע, ויש בו 2,562 רגל רבוע של שטח חיצוני פרטי פנוראמי.

כאשר תצאו מהמעליות, תתקבלו בנחיתה מוארת באור שמש עם נוף לגינה, המובילה בצורה חלקה אל הסלון הגדול בשטח 40 x 20 רגל עם מטבח פתוח, וספריה/סוויטת אורחים סמוכה. המטבח הפתוח מציע cabinetry בעיצוב מותאם אישית ושיש קאררה מלוטש, בשלוב מכשירים מ-Wolf, Bosch ו-Sub-Zero, כולל אחסון יין מובנה. הסוויטה הראשית כוללת שני ארונות בגודל הולך ונפתח וחדר רחצה פרטי עם חמש מתקנים, הכולל רצפות שיש מחוממות, אמבטיה מיילת, ומקלחת enclosed זכוכית.

בחוץ, המרפסת הפרטית על הגג, שתוכננה על ידי המהנדס נוף המפורסם M. Paul Friedberg & Partners, כוללת דק עץ ipe מחובר בשביל אבנים, ומוקפת בנטעי גג ירוקות ואזור ישיבה מובנה. מטבח חיצוני עם גריל גז ופינת בר湿יה נפתח לאזור אוכל מקורה, בעוד ששתי מרפסות נוספות בקומת הקרקע מציעות קסם נוסף.

המרפסת על הגג כוללת גם "חדר בונוס" סגור זכוכית, מושלם כמשרד, חדר מדיה, או חדר משחקים - מקום מושלם לבידור. עם שלוש חשיפות ומקום בידור פנימי/חיצוני יוצא דופן, מגורי הדופלקס המלאים האלה משתלבים בצורה מושלמת עם הפלטת הגימורים המודרנית שלה.

המגורים כוללים מערכת HVAC עם כמה אזורים, חיווט חשמלי מראש עבור כיסויי חלונות אוטומטיים, ותאורת LED שקועה. חדר כביסה ייעודי כולל מכונת כביסה LG צמודה ומייבש עם אוורור חיצוני.

הנכס ממוקם ברחוב 220 מזרח 20, בתוך גרמרסי סקוור, וקונדומיניום הבוטיק הקלאסי הזה עומד כאחת משמונה דירות, מציע את השילוב הייחודי של魅שן פרה-מלחמה עם נוחות מודרניות.

המתקנים במועדון גרמרסי בשטח של 18,000 רגל רבוע כוללים בריכת סגנון lap בגובה 75 אינצ'ים, מרכז כושר, סאונה/חדרי אדים, סטודיו ליוגה, חדר משחקים לילדים, לובי, חדר מועדון דיירים, חדר הקרנה, ומד simulations גולף. אפשרויות לאחסון פרטי ולחנייה עם שירות זמינות לרכישה (כפוף לזמינות).

סוכן מכירות ושיווק בלעדי: דאגלס אלימן שיווק פיתוח.

הזדמנות דיור שווה. תנאי ההצעה המלאה נמצאים בתכנית ההצעה הזמינה מהספונסר. מס' תיק CD14-0390. קאבגרם מפתחים, LLC. 4611 שדרות 12, סוויטה 1L. ברוקלין, ניו יורק 11219. הייצוגים האומנותיים והקישוטים הפנימיים, הגימורים, המכשירים, והריהוט ניתנים אך ורק למטרות אילוסטרטיביות. הספונסר אינו מספק ייצוגים או ערבויות אלא אם כן יישארו בתכנית ההצעה. הספונסר שומר לעצמו את הזכות לבצע שינויים בהתאם לתנאי תכנית ההצעה.

IMMEDIATE OCCUPANCY.

The Penthouse at Gramercy Square's Boutique Building presents a striking 4-bedroom, 4.5-bathroom residence, complete with a rooftop entertainment room. Spanning 3,777 interior square feet, this duplex includes 2,562 square feet of panoramic private outdoor space.

Upon stepping out of the elevators, you're welcomed by a sunlit landing with garden views, leading seamlessly into the expansive 40 x 20 ft great room with open kitchen, and adjacent library/guest-suite. The open kitchen showcases custom-designed cabinetry and honed Carrara marble countertops, complemented by appliances from Wolf, Bosch, and Sub-Zero, including integrated wine storage. The primary suite boasts two walk-in closets and an en-suite five-fixture master bath with radiant-heated marble floors, a soaking tub, and glass-enclosed shower.

Outside, the private roof terrace, envisioned by renowned landscape architect M. Paul Friedberg & Partners, features an ipe wood deck connected by a stepping stone path, surrounded by green roof plantings and a built-in lounge area. An outdoor kitchen with a gas BBQ grill and wet bar opens to a trellised dining area, while two additional balconies on the main floor offer added charm.

The roof terrace also hosts a glass-enclosed "bonus room", perfect for an office, media room, or game room-an entertainer's haven. With three exposures and exceptional indoor/outdoor entertaining space, this dramatic full-floor duplex residence is perfectly complemented by its modern palette of finishes.

This residence boasts a multi-zone HVAC system, pre-wired electrical for automated shades, and recessed LED lighting. A dedicated laundry room includes a side-by-side LG washer and externally vented dryer.

Situated at 220 East 20th Street, within Gramercy Square, this classic boutique condominium stands as one of eight residences, offering the rare fusion of prewar allure with modern amenities.

Amenities in the 18,000-square-foot Gramercy Club include a 75" foot lap pool, fitness center, sauna/steam rooms, yoga studio, children's playroom, lounge, residents" club room, screening room, and golf simulator. Private storage and valet parking options are available for purchase (subject to availability).

Exclusive Sales & Marketing Agent: Douglas Elliman Development Marketing.

Equal Housing Opportunity. The complete offering terms are in an Offering Plan available from Sponsor. File No. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. The artist representations and interior decorations, finishes, appliances, and furnishings are provided for illustrative purposes only. Sponsor makes no representations or warranties except as may be set forth in the Offering Plan. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan.