ברוכים הבאים ל-816 שדרת אמריקה

בבניין פינתי בשימושים מעורבים המייצר הכנסה באחד האזורים המבוקשים ביותר במנהטן: נומד (צפונית לפארק מדיסון סקואר). הבניין בן ארבע הקומות שוכן בפינת השדרה השישית ורחוב 28 המערבי, ומספק הכנסה חודשית נוכחית של $33,400: מסעדה בלעדית בקומות 1 ו-2, והשכרת אנטנה פאסיבית של AT&T על הגג ב-$5,400 לחודש. הקומות 3 ו-4 פנויות כיום - הזדמנות מפתח לבעלים הבא לפעול מיידית. דגשים על הכנסה: מסעדה בקומות 1 ו-2: $28,000 לחודש $336,000 לשנה קומה 3: פנוייה (בעבר $5,000 לחודש) - מוכנה להמרה קומה 4: פנוייה (בעבר $5,000 לחודש) - מוכנה להמרה רישיון גג AT&T: $5,400 לחודש $64,800 לשנה סך הכל נוכחי: $33,400 לחודש $400,800 לשנה הזדמנות להוספת ערך: הקומות 3 ו-4 הן מועמדות מצוינות להמרה לדירות מגורים בשוק במחיר של 2 חדרי שינה. תכניות אדריכליות מוצעות זמינות ומראות קונפיגורציות של 2 חדרי שינה עם חדרי רחצה פרטיים, מטבחים ואזורים לסלון. שכר דירה בשוק מוערך: $5,500-$6,000 לחודש לכל יחידה - מה שמעלה את ההכנסה הגסה הצפויה ל-$533,000-$545,000 לשנה. פוטנציאל פיתוח: אזור C6-4X עם מקסימום FAR של 10.0, הבניין עושה שימוש כיום רק ב-4.75 FAR (4,690 רגל רבוע). זה משאיר 5,190 רגל רבוע של זכויות אוויר לא בשימוש זמינות להרחבה אנכית, העברה לקטע סמוך, או פיתוח עתידי - נכס נדיר ויקר ערך במיקום הזה. תחבורה: קו N/R/W בתחנת רחוב 28 וקו B/D/F/M בתחנת רחוב 34-חSquare הרלד. מוקף במלונות יוקרה, חברות טכנולוגיה, מסעדות ברמה עולמית, ובמחוז הפרחים. נומד ממשיכה למשוך דמי שכירות גבוהים וביקוש מתמשך מצד משקיעים. מחיר מבוקש: $8,580,000 שיעור תשואה: 4.8

מוצג רק על פי תיאום מראש. נתוני פיננסיים זמינים לפי בקשה.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand. Asking Price: $8,580,000 Cap Rate: 4.8

Shown by appointment only. Financials available upon request.