דירת טאון האוס דו-משפחתית המציעה פוטנציאל להרחבה ומתחמים חיצוניים פרטיים

במרכז רחוב שקט בין שדרות שלישית ללכסטון, 151 מזרח 29, היא דירת טאון האוס דו-משפחתית יפהפיה המציעה שימוש מיידי והזדמנות משמעותית. עם כ-2500 רגליים מרובעות של זכויות אוויר לא מנוצלות (יש לאשר באופן עצמאי), הנכס מספק הזדמנות לצמיחה עתידית תוך כדי שמירה על הכנסה חזקה משכירות.

הדירה מוגדרת כדירת מגורים חוקית דו-משפחתית J-3 המורכבת מדופלקס חדש ומעוצב היטב ביחידה 1 המניבה $6,800 לחודש. דירת טריפלקס מרווחת, שאינה משופצת, ביחידה 2 כרגע ברשימה ב- $10,000 לחודש. כל דירה נהנית מהאזור החיצוני הפרטי שלה. שתי הדירות מושכרות כרגע עם הסכמים המסתיימים ב-31/12/2026.

מערכת מכאנית חדשה החל מ-2024, כולל קומת תחתון מודרנית עם חיבורי חשמל וגז חדשים לבית. פרטים יסופקו אם יש עניין. חדר המיכאניקה והאחסון כולל כניסה נפרדת. ישנה זמינה של פעמון וידאו הנשלט באפליקציה לכל יחידה.

בין אם נרכשה כדירת מגורים נתמכת הכנסה או כנכס לטווח ארוך, לשתיהן פוטנציאל הרחבה משמעותי פנימית וחיצונית, טאון האוס זה מציע גמישות במיקום מרכזי במנהטן.

יחידה 1: דופלקס מודרני עם גן נעים

יחידה 1 היא דופלקס מעוצב יפה עם שני חדרי רחצה וחדר שינה אחד המציעה כ-1041 רגליים מרובעות של שטח פנימי וגן פרטי שקט של 480 רגליים מרובעות. תקרה גבוהה, קיר חלון זכוכית מרשים, וגישה לחלל החיצוני משני הקומות יוצרים תחושה מוארת ואווירית. כל הפנימיות והחומרים וה appliances הם חדשים לשנת 2024.

חדר השינה בקומה העליונה יכול להכיל מיטת קינג או מיטות קומתיים וכולל חדר רחצה עם שיש קאררה ואמבטיה. המטבח, המצויד במכשירים מהשורה הראשונה ושיש קאררה, נפתח ישירות לגן לחיים נוחים של פנים-חוץ.

הקומה התחתונה כוללת סוויטה גמישה עם ארונות גדולים, שני עמדות עבודה מובנות וחדר רחצה עם הליכה למקלחת ממת חמש קאררה. בקומה זו יש גם מכונת כביסה/מייבש בגודל מלא בחדר הכביסה שלה ושומרת על גובה תקרה נוח של 7'3". הדלת מזכוכית יכולה להישאר פתוחה לאור ולזרימה או להיות מצוידת בוילון לפרטיות.

מעוצבת בקפידה עם פונקציה בראש, יחידה 1 מציעה גם נוחות וגם שלווה.

יחידה 2: טריפלקס מרווח עם טרסה פרטית

יחידה 2 משתרעת על פני שלוש קומות מלאות, מתחילה עם קומה פתוחה כמעט באורך 50 רגל של סלון ואוכל המובילה לטרסה פרטית ממטבח גדול, המציעה כ-1581 רגליים מרובעות של שטח פנימי. היקף וזרימת רמה זו מאפשרים סידורי מגורים רבים ואור טבעי בשפע.

שתי הקומות העליונות מציעות כל אחת שני חדרי שינה מרווחים וחדר רחצה אחד, מה שמספק בידול וגמישות מעולה. חלון עצום בצורת אליפסה מאיר את הקומה העליונה והמדרגות, מה שמחזק את תחושת הפתיחות בכל הבית.

bricks חשופים, תאורה שקועה ותקרות גבוהות תורמים לאופי הבית, בעוד שחללי אחסון רחבים ומכונת כביסה/מייבש בדירה תומכים בנוחות יומיומית.

עם חלל חיצוני ופרופורציות נדיבות, יחידה 2 היא דירת טריפלקס יוצאת דופן המציעה מקום לצמוח ולחיות בנוחות בלב מנהטן.

TWO-FAMILY TOWNHOUSE OFFERING EXPANSION POTENTIAL AND PRIVATE OUTDOOR SPACES

Situated on a quiet block between Third and Lexington Avenues, 151 East 29th Street is a beautiful two-family townhouse offering immediate usability and meaningful upside. With approximately 2500 square feet of unutilized air rights (to be independently confirmed), the property provides an opportunity for future growth while already generating strong rental income.

The home is configured as a legal two-family residence J-3 consisting of a newly created & remodeled duplex in Unit 1 producing $6,800/month. A spacious triplex, unrenovated, in Unit 2 currently listed at $10,000/month. Each apartment enjoys its own private outdoor area. Both apartments are currently rented with leases that end 12/31/2026.

New mechanical system as of 2024, including sealed lower level with new electric and gas connection to the home. Details to be provided if interested. The mechanicals room & storage has a separate entrance. There is an app controlled video doorbell for each unit.

Whether purchased as an income-supported primary residence or as a long-term asset, both with significant expansion potential internally & externally, this townhouse offers versatility in a central Manhattan location.

UNIT 1: MODERN DUPLEX WITH GARDEN RETREAT

Unit 1 is a beautifully conceived two-bathroom, one-bedroom duplex offering approximately 1041 interior square feet and a peaceful 480-square-foot private garden. High ceilings, a striking glass partition wall, and access to outdoor space from both levels create a bright and airy feel. It is totally new innards and materials & appliances as of 2024,

The upper level bedroom accommodates a king bed or bunk beds and includes an en-suite Carrara marble bathroom with a soaking tub. The kitchen, finished with premium appliances and Carrara counters, opens directly onto the garden for effortless indoor–outdoor living.

The lower level features a flexible suite with generous closets, two built-in workstations, and a Carrara marble bathroom with a walk-in shower. This floor also includes a full-size WASHER/DRYER in its own laundry room and maintains a comfortable 7'3" ceiling height. The glass door can remain open for light and flow or be fitted with a privacy curtain.

Thoughtfully designed with functionality in mind, Unit 1 offers both convenience and serenity.

UNIT 2: SPACIOUS TRIPLEX WITH PRIVATE TERRACE

Unit 2 extends across three full floors, beginning with a nearly 50-foot-long open living and dining level that leads to a private terrace off the large eat-in kitchen, offering approximately 1581 interior square feet . The scale and flow of this level allow for multiple living arrangements and abundant natural light.

The two upper floors each offer two spacious bedrooms and one full bathroom, providing excellent separation and flexibility. An oval SKYLIGHT brightens the top floor and staircase, enhancing the sense of openness throughout the home.

Exposed brick, recessed lighting, and high ceilings contribute to the home's character, while extensive closet space and an in-unit WASHER/DRYER support everyday comfort.

With outdoor space and generous proportions, Unit 2 is an exceptional triplex residence offering room to grow and live comfortably in the heart of Manhattan.