$21,000 - Lot 382775 Rt-376, Wappingers Falls, NY 12590｜ID # 963908

Property Description « עִברִית Hebrew »

בקטע גלוי של מסלול מדינת ניו יורק 376 בוויפינגרס פורס, החלקה המזוהה כמספר זיהוי מס 0135689-6358-01-382775-0000 נמצאת בתוך אזור CC – מסחרי קהילתי. מדובר בקרקע שהעיצוב שלה מושפע מדפוסי תנועה, קרבה לשכונות ומתמטיקה שקטה של נראות. מסלול 376 הוא יותר מאשר אספלט. זהו מסדרון יומיומי – המוביל נוסעים לעבר מסלול 9, מחזיק הורים בהסעות לבית הספר, מעביר תושבים בין תתי-אזורי מגורים ומרכזי שירות. כל רכב שעובר מייצג תנועה, ותנועה יוצרת הזדמנות. ההגדרה CC מכירה במציאות הזו. היא נכתבת עבור נכסים שנמצאים בדרך של חיי יום-יום. אזור המסחר הקהילתי מזמין את סוגי השימושים שנארגים בשגרה של העיר: חנויות קמעונאיות עם חזיתות זכוכית, משרדים רפואיים או מקצועיים עם זרימת פגישות מתמדת, מסעדות שכונתיות, עסקים שירותיים התלויים על נוחות וחשיפה. זו לא קרקע תעשייתית, ולא זו התפשטות מסחרית ללא הגבלה. האזור מחייב מבנה - אישור תכנית אתר, יחס חניה מתאים, נופי גינון, נסיגות, ניהול גישה. הצמיחה כאן חייבת להיות מכוונת. בעמידה בשולי החלקה, אפשר לדמיין כיצד בניין יכוון את עצמו לעבר הכביש - שלטים נראים אך מדודים, חניה מאורגנת ולא מאולתרת, כניסות ממוקמות להבטחת זרימה בטוחה. הקדמה מציעה נוכחות; האזור מספק מגבלות. יחד, הם מייצרים בהירות. מה שעושה את הנכס הזה למושך הוא התאמה. הגגות הסובבים מייצרים ביקוש. המסדרון מספק נראות. האזור תומך בשימושים המשרתים את הקהילה במקום להעמיס עליה. בנדל"ן מסחרי, סוג ההתאמה הזה מפחית את חוסר הוודאות. הוא משדרג קרקע לא מעובדת לפוטנציאל מוגדר. לאורך מסלול 376, חלקות המאחדות חשיפה עם אזור מתאים הופכות לנדירות יותר ויותר. השטח הזה לא זקוק מחדשנות או שינוי ייעוד כדי לשחרר ערך. המסגרת כבר קיימת. הפרק הבא יהיה תלוי בקונספט - עסק שמבין את מירווחי התנועה המקומיים, את צרכי הקהילה ואת פיתוחים ממושמעים. מס' זיהוי מס 0135689-6358-01-382775-0000 הוא יותר מקדמת דרך בעייתית. זו קרקע מסחרית ממוקמת - מוכנה לפרויקט מתוכנן בקפידה שיתפוס את התנועה היומית ויהפוך אותה לנוכחות מתמשכת בתוך גזרת וויאפינגר.
****5 חלקות נוספות זמינות כפי שמוצג בתמונות****

ID #‎	963908
פרטי בנין Details	גודל מגרש 0.84 דונם 1 ימים (DOM)
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$24

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of Coldwell Banker Realty © 2026