$400,000 - Lot 289747 Rt-376, Wappingers Falls, NY 12590｜ID # 963896

Property Description « עִברִית Hebrew »

לאורך הזרימה המתמדת של כביש מדינת ניו יורק 376 בואפינגרס פאלס, נמצא המגרש עם מזהה מס אפר 0135689-6358-01-289747-0000, הממוקם בתוך אזור CC — מסחרי קהילתי. כאן, הקצב של הכביש אינו הסחת דעת; הוא ההזדמנות. כביש 376 הוא מחבר. הוא לוקח תושבים משכונות לבתי ספר, מבתים לכביש 9, מעסקאות מקומיות לשגרה היומית. נראות חשובה כאן. גישה חשובה כאן. ואזור ה-CC נכתב עבור מסדרונות בדיוק כמו זה - מקומות שבהם מסחר פוגש קהילה. מסחרי קהילתי אינו אומר תעשייה כבדה או תנועת מחסנים. זה אומר קנה מידה עם כוונה. חנויות קמעונאיות. משרדים מקצועיים. עסקים לשירותים. מסעדות שמושכות מהגגות הסובבים. שימושים אשר עוצבו לשרת את האוכלוסייה שכבר נוסעת כאן כל יום. תכנון האזור צופה חניה, נוף, חיץ ובחינה של תוכניות — מבנה שעושה את הפיתוח למשהו מסודר ונמשך. בעמידה על המגרש, אפשר להרגיש את הפוטנציאל בחזית. בניין מעוצב היטב כאן לא יסתיר. הוא ימצג את עצמו למסדרון — שלטים ממוקמים בזהירות, גישה מתוכננת בצורה מדויקת, רמות המאפשרות מקום לנראות מבלי להעמיס על הכביש. אזור ה-CC דורש משמעת, אך המשמעת הזו יוצרת ערך. היא מסננת שימושים שלא שייכים ומעודדת עסקים שהופכים לחלק מהתפיסה של חיי העיר. בשוק שבו הקרקעות המסחריות вдוקטורבינה, מפני שהן הולכות ומתרוקנות, מגרש זה מייצג מיקום. הוא נמצא במקום שבו ספירות התנועה מתורגמות לספירות לקוחות. במקום שבו הגגות הסמוכים יוצרים דרישה. במקום שבו התכנון כבר מסונכרן עם הכוונה המסחרית. ההבדל בין קרקע להזדמנות הוא לעיתים קרובות תכנון. על כביש 376, ההגדרה של CC מגדירה את העתיד לפני שהבנייה מתחילה. היא מזמינה שימוש המשרת, מעורב ונמשך - לא עוד בניין, אלא נוכחות לאורך אחד המסדרונות הפעילים ביותר של ואופינגר.
****5 מגרשים נוספים זמינים כפי שמוצג בתמונות****

ID #‎	963896
פרטי בנין Details	גודל מגרש 33.7 דונם 0 ימים (DOM)
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$13,803

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of Coldwell Banker Realty © 2026