$3,200,000 - 2263 2ND Avenue, מנהטן East Harlem, NY 10035｜ID # RLS20072733

Property Description « עִברִית Hebrew »

גלה בניין בעל שימוש מעורב מרשים בלב מזרח הארלם הדינמי (אל בַּריו), שבו עושר תרבותי נפגש עם צמיחה מואצת ונוחות שאין להשוותה. נכס יציב זה כולל יחידת מסחר בקומת הקרקע עם נראות גבוהה - אידיאלית לבוטיק, קפה או שירות חיוני המושך כמויות גדולות של אנשים - בשילוב עם שישה דירות מגורים spacious למעלה, שמציעות פוטניאל הכנסה שכירות חזק בשכונה אחת המבוקשות והמתפתחות במנהטן.

דגשים עיקריים:
מקור הכנסה מגוון: שטח מסחר עם חזית רחוב מצוינת על שדרות 2 העמוסות + 6 יחידות מגורים (שילוב של דירות עם 1 ו-2 חדרי שינה, רבות עם אור טבעי ודומיינים קלאסיים מלפני מלחמת העולם). מיקום פרימד: Steps מתחנת הרכבת התחתית של רחוב 116, מרכז קניות East River Plaza (Target, Costco, Aldi), פארק תומאס ג'פרסון ומקומות מקומיים אייקוניים כמו פיצריית פצ'ס וראו'ס. גישה קלה לצד העליון מזרחי, סנטרל פארק, והרחבה הקרובה של הרכבת התחתית של שדרות השנייה. מומנטום שכונתי: התחייה של מזרח הארלם מביאה לפיתוחים חדשים, מסעדות ברמה עולמית (מתקלריות ועד איטלקי יוקרתי), קירות אמנות וקהילה תוססת - מושלם להשכרת דיירים המחפשים אנרגיה אמיתית של ניו יורק עם משיכה מודרנית. פוטנציאל להוספת ערך: הזדמנות לשדרג יחידות להשכרות גבוהות יותר או להמיר לדירות קנדו בשוק עם תפוסה נמוכה ודרישה עולה. השקעה זו מספקת תזרים מזומנים יציב היום עם פוטנציאל משמעותי למחר. אידאלית עבור בעלי נכסים חסונים או משקיעים המעוניינים להפיק תועלת מההשתנות של מזרח הארלם לאתר החם הבא של מנהטן.
צור קשר לקבלת פרטים פיננסיים, רשימת שכירות, והצגה פרטית. פניות רציניות בלבד - זה לא יחזיק מעמד.

ID #‎	RLS20072733
פרטי בנין Details	2 חדר שינה , 1 חדר אמבטיה , שטח פנימי 1000 רגל מרובע , 93 מ”ר , 4 יחידות בבניין , בבניין יש 4 קומות 66 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1960
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$12,168
רכבת תחתית Subway	4 דקות לרכבת תחתית 6
	9 דקות לרכבת תחתית 4, 5

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.