במרחק צעדים ספורים מהמסעדה הנושאת את השם "ברווז שחור" של נטפליקס, בכיכובם של jude law וג'ייסון בייטמן, ובמסגרת אחד מהאזורים ההיסטוריים ביותר של המפלט במנהטן, לופט דופלקס האייקוני ב-275 רחוב מים מציע תמהיל נדיר של אופי נצחי ומגורים בקנה מידה נדיב. נבנה במהלך "הרעיון המוזהב" של העיר ניו יורק, הבניין נמצא ברחוב עם אבן מקושטת שחושף את המורשת העשירה מהמאה ה-19 של השכונה, רגעים מאז'ול סטריט, אזור הפיננסים, קווים ראשיים של רכבת תחתית, מעבורות ויעדים במרכז העיר - ועדיין נשאר שקט להפתיע על אף הקרבה לדרכים הראשיות.

הדירה מתפרסת על שטח של כ-3,121 רגל ריבועיות, flooded עם אור טבעי ומקושטת בארבע זוויות, עם נופים פתוחים של נהר, תקרות גבוהות, ותקרות בטון בעיצוב מרהיב. רצפות עץ אלון חם ולוחות קצב מוסיפים מרקם וקסם עמיד לאורך כל החלל.

המטבח הפתוח, הידוד למשק הבית, - framed עם נופים ישירים של גשר ברוקלין - זורם בצורה חלקה לאזור אוכל רחב וחדר מגורים מרשים עם נופי נהר, אידיאלי לבידור. חלל מגורים שני מרווח, המשלב פינת משרד ביתי, נהנה מחשיפה דרומית ומזרחית מוארת.

הסוויטה הראשית כוללת ארון הליכה גדול ואמבטיה בסגנון ספא עם אמבטיה עם ג'קוזי, מקלחת אדים, ואסלה נפרדת. שני חדרי שינה מרווחים נוספים מציעים גמישות מצוינת לאורחים או למשפחה. חדר כביסה ייעודי עם מכונת כביסה, מייבש, וכיור לסבון משלים את הבית יוצא הדופן הזה. הדירה מצוידת גם במערכת אבטחה מקיפה של Vivint, עם חיישנים על כל החלונות ודלתות, שמציעה שקט נפשי מוגבר.

נכון להיום, הדירה מוגדרת כמסוגלת ל-שלושה חדרי שינה, שני וחצי חדרי אמבטיה, התכנון הרחב והניתן להתאמה מקלה על המרה בקלות לדירת ארבע או חמש חדרי שינה או את הפוטנציאל ליצור שני יחידות נפרדות, בכפוף לאישור הבניין והממשל - מה שהופך אותה לאטרקטיבית באופן שווה כבית מגורים ראשי, בית שני, או pied-à-terre.

הקו-אופ המנוהל היטב מציע גמישות בולטת, עם שימושים של pied-à-terre ובית שני המתירים. שכירות מותרת לאחר שנתיים של בעלות. בעלי חיים מתקבלים עם אישור מועצת המנהלים, ומצגות, רכישות משותפות, והורים שרוכשים לילדיהם כולם מותרים, בכפוף לאישור מועצת המנהלים.

תושבי המקום נהנים גם מגישה לגג מרשים, המציע נופים רחבים ואמצעי יוצא דופן לרגיעה, בידור, או ליהנות מהקווים של הסביבה ונמל המים.

השכונה

כפי שציין מעצב ההפקה של נטפליקס שצילם על הבלוק, המסעדה השכנה "ברווז שחור" נבחרה על פי "ההיסטוריה הצבעונית והנהדרת" שלה, עם הצוות שמרגיש מקבל השראה וזוכה לכבוד לשמור על האזור ההיסטורי ולתת לו חיים חדשים - מדגיש את המשמעות היצירתית והתרבותית של מיקום זה.

נמל הדרום נודע בארכיטקטורה השמורה מהמאה ה-19, רחובות האבן, ומורשת ימית עמוקה. ביתו של מוזיאון נמל הדרום, רחוב שרמרהורן ההיסטורי, מגדלור מוזיאון הנמל, והליכת קנון, השכונה מציעה תחושה נדירה ואותנטית לאורך נהר המזרח.

חיי היומיום מעשירים על ידי מסעדות וריטייל ברמה עולמית, כולל "הפולטון" מאת ז'אן-ג'ורג' ובניין הטין המפורסם - שוק היסטורי מחדש מציע ספקים אמנותיים, סוחרי מוצרי מזון מיוחדים ופופ-אפים עונתיים המסתובבים. רחוב פולטון ורחוב שרמרהורן מצוידים בחנויות, ספרים, ודוכנים מקומיים שמשלבים בצורה חלקה בין הקסם ההיסטורי לבין ריטייל שנבחר בקפידה.

נמל בדרום מציע גם אווירה קהילתית תוססת, עם מוזיקה חיה, אירועים ציבוריים, שווקים, התקנות אמנותיות, וחגיגות עונתיות במהלך השנה, בתוספת התוכניות בחללי התכנסות מקומיים כמו "הפינה". מדרכות על המים מספקות נופים רחבים של נהר המזרח וגשר ברוקלין, עם גישה קלה לנחיתות נמצאות ולאזורי פארק סמוכים.

מחובר לנוחיות אך באופן ברור שקט, נמל דרום

Just steps from the titular restaurant of Netflix’s Black Rabbit starring Jude Law and Jason Bateman, and set within one of Manhattan’s most historic waterfront enclaves, this iconic duplex loft at 275 Water Street offers a rare blend of timeless character and grand-scale living. Built during New York City’s Golden Era, the building sits on a charming cobblestoned block that reflects the neighborhood’s rich 19th-century heritage, moments from Wall Street, the Financial District, major subway lines, ferries, and downtown destinations—yet remains remarkably quiet despite its proximity to major thoroughfares.

Spanning approximately 3,121 square feet, the residence is flooded with natural light and boasts four exposures, open river views, soaring ceilings, and striking barreled concrete ceilings. Warm oak and butcher-block floors add texture and enduring appeal throughout.

The open, chef-friendly kitchen—framed by direct views of the Brooklyn Bridge—flows seamlessly into a generous dining area and an impressive living room with river vistas, ideal for entertaining. A second expansive living space, complete with a home office nook, enjoys bright southern and eastern exposures.

The primary suite features a large walk-in closet and a spa-like bath with a jetted tub, steam shower, and separate water closet. Two additional spacious bedrooms offer excellent flexibility for guests or family. A dedicated laundry room with washer, dryer, and slop sink completes this exceptional home. The residence is also equipped with a comprehensive Vivint security system, featuring sensors on all windows and doors, offering enhanced peace of mind.

Currently configured as a three-bedroom, two-and-a-half-bath residence, the expansive and highly adaptable layout allows for an easy conversion to a four- or five-bedroom home or the potential to create two separate units, subject to building and governing approvals—making it equally compelling as a primary residence, second home, or pied-à-terre.

The well-run cooperative offers notable flexibility, with pied-à-terre and second-home use permitted. Subletting is allowed after two years of ownership. Pets are welcome with board approval, and gifting, co-purchasing, and parents purchasing for children are all permitted, subject to board approval.

Residents also enjoy access to a beautifully appointed rooftop, offering sweeping views and a standout amenity for relaxing, entertaining, or taking in the surrounding skyline and waterfront.

The Neighborhood

As noted by a Netflix production designer filming on the block, the neighboring Black Rabbit Restaurant was selected for its “great, colorful history,” with the team feeling inspired and honored to preserve the historic area and give it new life—underscoring the creative and cultural significance of this exact location.

The South Street Seaport is defined by its preserved 19th-century architecture, cobblestone streets, and deep maritime heritage. Home to the South Street Seaport Museum, historic Schermerhorn Row, the Seaport Museum Lighthouse, and Cannon’s Walk, the neighborhood offers a rare and authentic sense of place along the East River.

Everyday life is enriched by world-class dining and retail, including The Fulton by Jean-Georges and the celebrated Tin Building—a reimagined historic market hall featuring artisanal vendors, specialty grocers, and rotating seasonal pop-ups. Fulton Street and Schermerhorn Row are lined with boutiques, bookstores, and local shops that seamlessly blend historic charm with thoughtfully curated retail.

The Seaport also offers a vibrant community atmosphere, with live music, public events, markets, art installations, and seasonal festivals throughout the year, complemented by programming at local gathering spaces such as The Corner. Waterfront promenades provide sweeping views of the East River and Brooklyn Bridge, with easy access to ferry landings and nearby parks.

Conveniently connected yet distinctly tranquil, the Se