$22,000,000 - 123 Washington Street #27/28/29, מנהטן Financial District, NY 10006-1502｜ID # RLS20069846

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות השקעה מפתח בכנס. שלוש קומות מלאות בקונדו יוקרה מהשורה הראשונה

הזדמנות יוצאת דופן לרכוש שלוש קומות מלאות רצופות, הקומות ה-27, 28 ו-29, בתוך קונדו יוקרה מפורסם עם שוער ברחוב וושינגטון 123. ההצעה כוללת 24 דירות סטודיו ודירות חדישות, עם שמונה יחידות בכל קומה. כל קומה מאורגנת ביעילות עם חמישה דירות חדשות ושלושה סטודיו, כולן מצוידות בחדר רחצה אחד.

הבתים עם חדר השינה אחד נעים בין 600 ליותר מ-900 רגלים רבועים, בעוד שהסטודיות נמדדות בין 400 ל-465 רגלים רבועים. כל המגורים נהנים מנופים פנורמיים רחבים של קו הרקיע של העיר ו/או נהר ההדסון, ומצוידים במטבחים מודרניים עם מדיחי כלים, כמו גם מכונות כביסה ומייבשים בדירות.

תכונה מוגדרת של הצעה זו היא ההגדרה שלה כיחידה מובילה תחת ההכרזה על הקונדו. זה מספק את היכולת הנדירה והיקרה לפעול בשכירות קצרה של 30 ימים או יותר מבלי צורך באישור מועצת הקונדו, מה שخلق פוטנציאל עלייה משמעותי.

נכון לעכשיו, جميع 24 היחידות מושכרות תחת הסכם שכירות ראשי למפעיל דיור יוקרתי תאגידי הפועל כדייר הראשי. הדייר הראשי לוקח על עצמו את האחריות על שירותים כמו חשמל ואינטרנט, תוך כדי ריהוט, ניהול והשכרת הדירות לשהיות ארוכות. זה יוצר מבנה השקעה שמבקש להיות ללא התעסקות.

הנכס יכול להירכש עם הסכם השכירות הראשי במצבו לקבלת הכנסות יציבות מידיות או להינתן ריק, מה שמציע גמישות לה重新配置 או לשלב יחידות מבלי לדרוש אישורים נוספים מהבניין.
המגורים נהנים מגישה למבחר מלא של שירותים יוקרתיים ששופצו לאחרונה בשנת 2023, כולל טרסת גג ופינת ישיבה מרהיבה בקומה ה-58, חדר הקרנה, סלון דיירים, חדר משחקים עם שולחן ביליארד, מרכז כושר עם שטח חוץ, וקונסיירז' שירות מלא.

זו הזדמנות נדירה להשיג סקלות, גמישות ואורך ערך בתוך אחת מבנייני הקונדו היוקרתיים המבוקשים ביותר במנהטן התחתונה.

ID #‎	RLS20069846
פרטי בנין Details	24 חדר שינה , 24 חדר אמבטיה , מכונת מדיח כלים , מכונת כביסה , מייבש כביסה , שטח פנימי 14514 רגל מרובע , 1348 מ”ר , 223 יחידות בבניין 1 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	2010
דמי תחזוקה Maintenance Fees	$35,342
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$237,132
רכבת תחתית Subway	1 דקות לרכבת תחתית R, W
	2 דקות לרכבת תחתית 4, 5, 6
	3 דקות לרכבת תחתית J, Z, 2, 3, A, C
	4 דקות לרכבת תחתית E
	5 דקות לרכבת תחתית 1
	10 דקות לרכבת תחתית N, Q

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. ©2025 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.