הזדמנות השקעה מפתח בכנס. שלוש קומות מלאות בקונדו יוקרה מהשורה הראשונה

הזדמנות יוצאת דופן לרכוש שלוש קומות מלאות רצופות, הקומות ה-27, 28 ו-29, בתוך קונדו יוקרה מפורסם עם שוער ברחוב וושינגטון 123. ההצעה כוללת 24 דירות סטודיו ודירות חדישות, עם שמונה יחידות בכל קומה. כל קומה מאורגנת ביעילות עם חמישה דירות חדשות ושלושה סטודיו, כולן מצוידות בחדר רחצה אחד.

הבתים עם חדר השינה אחד נעים בין 600 ליותר מ-900 רגלים רבועים, בעוד שהסטודיות נמדדות בין 400 ל-465 רגלים רבועים. כל המגורים נהנים מנופים פנורמיים רחבים של קו הרקיע של העיר ו/או נהר ההדסון, ומצוידים במטבחים מודרניים עם מדיחי כלים, כמו גם מכונות כביסה ומייבשים בדירות.

תכונה מוגדרת של הצעה זו היא ההגדרה שלה כיחידה מובילה תחת ההכרזה על הקונדו. זה מספק את היכולת הנדירה והיקרה לפעול בשכירות קצרה של 30 ימים או יותר מבלי צורך באישור מועצת הקונדו, מה שخلق פוטנציאל עלייה משמעותי.

נכון לעכשיו, جميع 24 היחידות מושכרות תחת הסכם שכירות ראשי למפעיל דיור יוקרתי תאגידי הפועל כדייר הראשי. הדייר הראשי לוקח על עצמו את האחריות על שירותים כמו חשמל ואינטרנט, תוך כדי ריהוט, ניהול והשכרת הדירות לשהיות ארוכות. זה יוצר מבנה השקעה שמבקש להיות ללא התעסקות.

הנכס יכול להירכש עם הסכם השכירות הראשי במצבו לקבלת הכנסות יציבות מידיות או להינתן ריק, מה שמציע גמישות לה重新配置 או לשלב יחידות מבלי לדרוש אישורים נוספים מהבניין.
המגורים נהנים מגישה למבחר מלא של שירותים יוקרתיים ששופצו לאחרונה בשנת 2023, כולל טרסת גג ופינת ישיבה מרהיבה בקומה ה-58, חדר הקרנה, סלון דיירים, חדר משחקים עם שולחן ביליארד, מרכז כושר עם שטח חוץ, וקונסיירז' שירות מלא.

זו הזדמנות נדירה להשיג סקלות, גמישות ואורך ערך בתוך אחת מבנייני הקונדו היוקרתיים המבוקשים ביותר במנהטן התחתונה.

Turnkey Investment Opportunity. Three Full Floors in a Premier Luxury Condominium

An exceptional opportunity to acquire three consecutive full floors, the 27th, 28th, and 29th floors, within a prestigious luxury doorman condominium at 123 Washington Street. This offering comprises 24 income-producing studio and one-bedroom residences, with eight units per floor. Each level is efficiently configured with five one-bedroom apartments and three studios, all featuring one bathroom.

The one-bedroom homes range from approximately 600 to over 900 square feet, while studios measure between 400 and 465 square feet. All residences enjoy sweeping panoramic views of the city skyline and/or the Hudson River and are outfitted with modern kitchens with dishwashers, as well as in-unit washers and dryers.

A defining feature of this offering is its designation as a master unit under the condominium declaration. This provides the rare and valuable ability to operate short-term rentals of 30 days or longer without condominium board approval, creating significant upside potential.

Currently, all 24 units are leased under a master lease to a corporate furnished housing operator acting as the primary tenant. The master tenant assumes responsibility for utilities such as electricity and internet while also furnishing, managing, and subleasing the apartments for extended stays. This creates a truly hands-off investment structure.

The asset may be acquired with the master lease in place for immediate stabilized income or delivered vacant, offering the flexibility to reconfigure or combine units without requiring additional building approvals.
Residents enjoy access to a full suite of recently renovated 2023 luxury amenities, including a spectacular 58th-floor rooftop deck and lounge, screening room, resident lounge, game room with pool table, fitness center with outdoor space, and full-service concierge.

This is a rare opportunity to secure scale, flexibility, and long-term value within one of Lower Manhattan’s most desirable luxury condominium buildings.