$3,000,000 - 67 UNDERHILL Avenue, הברונקס Prospect Heights, NY 11238｜ID # RLS20067142

Property Description « עִברִית Hebrew »

הצגת 67-69 שדרות אנדר היל, חבילה של נכסים בשימוש מעורב לחלוטין בשוק החופשי, הממוקמת בפינה איקונית של פרוספקט הייטס, במיקום אידיאלי בין רחוב ברגן לשדרות סיינט מארקס. הצעה נדירה זו כוללת שני בניינים מעורבי שימוש צמודים הממוקמים בפינה בולטת, המספקים נוכחות חזקה ברחוב, גמישות תפעולית וערך לטווח ארוך באחד האזורים המאוששים והמוגבלים בהיצע בברוקלין. הנכס משתרע על שטח כולל של 50.42 רגל על 78 רגל וממוקם בתוך אזור R6B, המציע כ-897 רגל פנים לא מנוצלות (FAR), מה שמציג אפשרות ברורה להפקת ערך נוסף דרך שינויים עתידיים, שיפורים או הרחבה, בכפיפות לאישורים. כל בניין כולל שטח מסחרי בקומת הקרקע עם שתי דירות מגורים מעל, סך הכל ארבעה דירות מגורים ברחבי הקומפלקס. כל הדירות המגורות עיצבו כשלושה חדרי שינה, עם Layout של חדר אמבטיה אחד, סוג יחידה הנדרש בעקביות בשוק השכירות של פרוספקט הייטס. יתרה מכך בהגמשת הנכס, ישנו מוסך רכב עם חיתוך שוליים קיים הממוקם ברחוב ברגן, המספק מקור הכנסה נוסף וגמישות תפעולית.

הנכס כולו בשוק חופשי לחלוטין, מה שמאפשר לבעלות לפתוח ערך דרך שכירות אסטרטגית, רה-פוזיציה או אסטרטגיית החזקה לטווח ארוך. המיקום הוא תכונה מגדירה. ממוקם בלב פרוספקט הייטס, 67-69 שדירת אנדר היל הוא במרחק הליכה קצר מפארק פרוספקט וגרנד ארמי פלאזה, ורגעים מברקליס סנטר, אחד מיעדי הספורט והבידור המובילים בברוקלין. הנכס נהנה גם ממסלול קצר לתחנת אטלנטיק, המציעה גישה למספר קווי רכבת תחתית נוספים כמו גם לרכבת לונג איילנד (LIRR), מה שמספק חיבוריות אזורית יוצאת מן הכלל. אפשרויות התחבורה הקרובות כוללות את רכבת C ברחובות קלינטון-וושינגטון, קווי A, C ו-S, ואת הרכבות 2 ו-3 בגרנד ארמי פלאזה, המאפשרות נסיעה יעילה ברחבי ברוקלין ואפילו מנהטן. מוקף באמיתי התרבות והאורח חיים החשובים ביותר של פרוספקט הייטס, הנכס קרוב למוזיאון ברוקלין, גן הבוטני של ברוקלין, וספריית ברוקלין הציבורית. המסדרונות הקמעונאיים הסמוכים של שדרות ונדבילט ושדרות וושינגטון משמשים כאורכי שיכון מרכזיים בשכונה, מציעים ריכוז צפוף של מסעדות ידועות, קפה, שווקים שכונתיים, סופרמרקטים ונוחות יומיומית שממשיכות להניע דרישת דיירים מתמשכת וצמיחה طويلة טווח בשכונה. בין אם אתם משקיעים המחפשים הכנסה יציבה עם פוטנציאל משמעותי או בעלי נכסים או משתמשים סופיים המעריכים חילופי 1031, 67-69 שדירות אנדר היל מייצג הזדמנות מעורבת בפינה נדירה בחלק האיקוני של ברוקלין, המשקפת גודל, גמישות אזורית, גישה לתחבורה ומשיכת פרוספקט הייטס מתמשכת.

ID #‎	RLS20067142
פרטי בנין Details	6 חדר שינה , 3 חדר אמבטיה , 2 יחידות בבניין , בבניין יש 3 קומות 21 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1930
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$6,768
אוטובוס Bus	1 דקות לאוטובוס B45, B65
	3 דקות לאוטובוס B69
	6 דקות לאוטובוס B25, B26
	7 דקות לאוטובוס B48
	8 דקות לאוטובוס B41
	9 דקות לאוטובוס B67
	10 דקות לאוטובוס B49
רכבת תחתית Subway	6 דקות לרכבת תחתית C
	8 דקות לרכבת תחתית 2, 3, B, Q
	10 דקות לרכבת תחתית S
תחנת רכבת LIRR	0.6 מיילים לתחנת הרכבת "Atlantic Terminal"
	0.9 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. ©2025 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.