הצגת 67-69 שדרות אנדר היל, חבילה של נכסים בשימוש מעורב לחלוטין בשוק החופשי, הממוקמת בפינה איקונית של פרוספקט הייטס, במיקום אידיאלי בין רחוב ברגן לשדרות סיינט מארקס. הצעה נדירה זו כוללת שני בניינים מעורבי שימוש צמודים הממוקמים בפינה בולטת, המספקים נוכחות חזקה ברחוב, גמישות תפעולית וערך לטווח ארוך באחד האזורים המאוששים והמוגבלים בהיצע בברוקלין. הנכס משתרע על שטח כולל של 50.42 רגל על 78 רגל וממוקם בתוך אזור R6B, המציע כ-897 רגל פנים לא מנוצלות (FAR), מה שמציג אפשרות ברורה להפקת ערך נוסף דרך שינויים עתידיים, שיפורים או הרחבה, בכפיפות לאישורים. כל בניין כולל שטח מסחרי בקומת הקרקע עם שתי דירות מגורים מעל, סך הכל ארבעה דירות מגורים ברחבי הקומפלקס. כל הדירות המגורות עיצבו כשלושה חדרי שינה, עם Layout של חדר אמבטיה אחד, סוג יחידה הנדרש בעקביות בשוק השכירות של פרוספקט הייטס. יתרה מכך בהגמשת הנכס, ישנו מוסך רכב עם חיתוך שוליים קיים הממוקם ברחוב ברגן, המספק מקור הכנסה נוסף וגמישות תפעולית.

הנכס כולו בשוק חופשי לחלוטין, מה שמאפשר לבעלות לפתוח ערך דרך שכירות אסטרטגית, רה-פוזיציה או אסטרטגיית החזקה לטווח ארוך. המיקום הוא תכונה מגדירה. ממוקם בלב פרוספקט הייטס, 67-69 שדירת אנדר היל הוא במרחק הליכה קצר מפארק פרוספקט וגרנד ארמי פלאזה, ורגעים מברקליס סנטר, אחד מיעדי הספורט והבידור המובילים בברוקלין. הנכס נהנה גם ממסלול קצר לתחנת אטלנטיק, המציעה גישה למספר קווי רכבת תחתית נוספים כמו גם לרכבת לונג איילנד (LIRR), מה שמספק חיבוריות אזורית יוצאת מן הכלל. אפשרויות התחבורה הקרובות כוללות את רכבת C ברחובות קלינטון-וושינגטון, קווי A, C ו-S, ואת הרכבות 2 ו-3 בגרנד ארמי פלאזה, המאפשרות נסיעה יעילה ברחבי ברוקלין ואפילו מנהטן. מוקף באמיתי התרבות והאורח חיים החשובים ביותר של פרוספקט הייטס, הנכס קרוב למוזיאון ברוקלין, גן הבוטני של ברוקלין, וספריית ברוקלין הציבורית. המסדרונות הקמעונאיים הסמוכים של שדרות ונדבילט ושדרות וושינגטון משמשים כאורכי שיכון מרכזיים בשכונה, מציעים ריכוז צפוף של מסעדות ידועות, קפה, שווקים שכונתיים, סופרמרקטים ונוחות יומיומית שממשיכות להניע דרישת דיירים מתמשכת וצמיחה طويلة טווח בשכונה. בין אם אתם משקיעים המחפשים הכנסה יציבה עם פוטנציאל משמעותי או בעלי נכסים או משתמשים סופיים המעריכים חילופי 1031, 67-69 שדירות אנדר היל מייצג הזדמנות מעורבת בפינה נדירה בחלק האיקוני של ברוקלין, המשקפת גודל, גמישות אזורית, גישה לתחבורה ומשיכת פרוספקט הייטס מתמשכת.

 

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.