הצגת הרחוב אנדרהיל 67-69, חבילת נכסים מעורבת לשימושים עסקיים ואחרים בשוק חופשי, הנמצאת בפינה iconית של פרוספקט הייטס, ממוקמת במיקום אידיאלי בין רחוב ברגן לרחוב סיינט מארק. הצעה זו נדירה כוללת שני Gebäuden מעורבים סמוכים הממוקמים בפינה בולטת, מספקים נוכחות חזקה ברחוב, גמישות תפעולית וערך לטווח הארוך באחד האזורים המוכרים והמוגבלים של ברוקלין. הנכס כולל שטח כולל של 50.42 רגל על 78 רגל ונמצא בתחום תכנון R6B, מציע כ-897 רגלים מרובעים של FAR לא מנוצל, ומציג פוטנציאל ברור לשדרוג עתידי, שיפוץ או הרחבה, כפוף לאישורים. כל בניין כולל שטח מסחרי בקומת הקרקע עם שני יחידות מגורים מעל, בסך כולל של ארבע דירות מגורים ברחבי המגרש. כל היחידות המגורים מעוצבות כשלוש חדרי שינה, טכניקות של חדר רחצה אחד, סוג דירה שנדרש באופן עקבי בשוק השכירות של פרוספקט הייטס. נוסף על כך, המגוון של הנכס מועשר עם סדנת מרכב עם חיתוך קצה קיים ממזרח ברגן, המספקת מקור הכנסה נוסף וגמישות תפעולית.

הנכס כולו נמצא בשוק חופשי, המאפשר לאחזקות לשחרר ערך דרך שכירות אסטרטגית, repositioning או אסטרטגיית אחזקה ארוכת טווח. המיקום הוא תכונה מעוררת. ממוקם בלב פרוספקט הייטס, אנדרהיל 67-69 הוא רק צעדים ספורים מפארק פרוספקט ו-grande army plaza, ורגעים מברקליס סנטר, אחד מיעדי הספורט והבידור המובילים של ברוקלין. הנכס גם נהנה ממקום קצר לטראמטר אטלנטי, המציע גישה למספר קווים נוספים של רכבת תחתית כמו גם לרכבת לונג איילנד (LIRR), המספקת חיבוריות אזרחית יוצאת דופן. אפשרויות תחבורה מקומיות כוללות את רכבת ה-C ברחובות קלינטון-וושינגטון, לינות K, C ו-S, ואת הרכבות 2 ו-3 בגרנד ארמי פלאזה, המאפשרות נסיעה יעילה בכל רחבי ברוקלין ומנהטן. מוקף בנכסים תרבותיים ואמצעי חיים בולטים של פרוספקט הייטס, הנכס נמצא בקרבה רבה למוזיאון ברוקלין, גן בוטני ברוקלין ולספרייה הציבורית של ברוקלין. הקורידורים הקמעונאיים הסמוכים של רחוב ונדבילט ורחוב וושינגטון משמשים כעורקים מרכזיים של השכונה, מציעים ריכוז צפוף של מסעדות, קפה, שווקים מקומיים, סופרמרקטים ונוחות יומיומיות שממשיכים להניע ביקוש מתמשך לשוכרים וצמיחה ארוכת טווח בשכונה. בין אם ספק השקעות שמחפש הכנסה עמידה עם פוטנציאל משמעותי או בעל-מפעיל או משתמש קצה רודף אחרי החלפת 1031, אנדרהיל 67-69 מייצג הזדמנות נדירה לפינה מערבת שימושים באבן דרך של ברוקלין, משלב בין גודל, גמישות תכנונית, גישה לתחבורה ומשיכה נמשכת של פרוספקט הייטס.

 

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.