הצגת 67-69 רחוב אנדר היל, חבילה של נכסים פינתיים בשימוש מעורב בשוק חופשי, הממוקמת באחד האזורים האייקוניים של פרוספקט הייטס, ממוקמת אידיאלי בין רחוב ברגן לרחוב סנט מרקס. הצעה נדירה זו כוללת שני בנייני שימוש מעורב סמוכים הנמצאים בפינה בולטת, המספקים נוכחות רחוב חזקה, גמישות תפעולית וערך ארוך טווח באחת השכונות המבוססות והמצומצמות באספקה בברוקלין. הנכס מתפרש על שטח כולל של 50.42 רגל על 78 רגל וממוקם באזור R6B, מציע כ-897 רגל רבוע של FAR בלתי מנוצל, ומציג פוטנציאל ברור דרך רה-קונפיגורציה עתידית, שדרוג או הרחבה, בכפוף לאישורים. כל בניין כולל שטח מסחרי בקומת הקרקע עם שני יחידות מגורים למעלה, בסך הכל ארבע דירות מגורים ברחבי האסיפה. כל הדירות המגורים מאורגנות כשלושה חדרי שינה, אמבטיה אחת, סוג יחידה המבוקש באופן עקבי בשוק השכירות של פרוספקט הייטס. נוסף על כך, חנות לרכבי נוסעים עם חיתוך מדרכה קיים ממוקמת ברחוב ברגן, מספקת מקור הכנסה נוסף וגמישות תפעולית.

הנכס כולו בשוק חופשי, מעמיד את הבעלות Unlock ערך דרך השכרת אסטרטגית, רה-מיצוב או אסטרטגיית החזקה ארוכת טווח. המיקום הוא תכונה מש-defining. ממוקם בלב פרוספקט הייטס, 67-69 רחוב אנדר היל נמצא במרחק קצר מפארק פרוספקט וגרנד ארמי פלאזה, ורגעים מברקלייז סנטר, אחד מיעדי הספורט והבידור המובילים של ברוקלין. הנכס נהנה גם ממרחק קצר ממסוף אטלנטיק, המספק גישה למספר קווי רכבת תחתית נוספים כמו גם לרכבת לונג איילנד (LIRR), המספקת חיבור אזורי יוצא דופן. אפשרויות התחבורה בקרבת מקום כוללות את רכבת ה-C ברחובות קלינטון-וושינגטון, קווי A, C ו-S, ורכבות 2 ו-3 בגרנד ארמי פלאזה, המאפשרות נסיעה יעילה ברחבי ברוקלין ומנהטן. מוקף בנכסים התרבותיים והסגנוניים הנחשבים ביותר של פרוספקט הייטס, הנכס נמצא בקרבה קרובה למוזיאון ברוקלין, גן הבוטני של ברוקלין וספריית ברוקלין הציבורית. מסדרונות הקמעונאות הסמוכים של רחוב ונדרבילט ורחוב וושינגטון מהווים עורקים חשובים בשכונה, המציעים ריכוז צפוף של מסעדות, קפיצים, שווקים שכונתיים, סופרמרקטים ונוחות יומיומית המעודדים ביקוש מתמשך לדיירים וצמיחה ארוכת טווח בשכונה. אם אתם משקיע מחפש הכנסה מדויקת עם פוטנציאל משמעותי או בעל-מפיץ או משתמש קצה רודף אחר חילופי 1031, 67-69 אנדר היל מציגה הזדמנות נדירה בשימוש מעורב בפינה באחד מחלקי ברוקלין, משולבת בגודל, גמישות תכנון, גישה לתחבורה ומשיכה מתמשכת של פרוספקט הייטס.

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.