מצגת 67-69 רחוב אנדרהיל, חבילת נכסים מעורבים בשוק חופשי לחלוטין, ממוקמת בפינה אייקונית של פרוספקט הייטס, במיקום אידיאלי בין רחוב ברגן לרחוב סנט מארקס. ההצעה הנדירה הזו כוללת שני בניינים מעורבים צמודים הממוקמים בפינה בולטת, עם נוכחות חזיתית חזקה, גמישות תפעולית וערך ארוך טווח באחת השכונות המוכרות והמצומצמות באספקה בבורלין. הנכס משתרע על שטח כולל של 50.42 רגל על 78 רגל וממוקם בתוך אזור רישוי R6B, עם כ-897 רגל מרובע של FAR לא מנוצל, המציע צפיפות ברורה דרך רה-קונפיגורציה עתידית, שיפור או הרחבה, בכפוף לאישורים. כל בניין כולל שטח מסחרי ברצפה עם שני יחידות מגורים מעל, סך של ארבעה דירות מגורים בסך הכל. כל הדירות מעוצבות כיחידות של שלושה חדרי שינה, חדר רחצה אחד, סוג יחידה המבוקש באופן עקבי בשוק השכירות של פרוספקט הייטס. הגמישות של הנכס משודרגת עם מוסך מכוניות עם חיתוך קצה קיים הממוקם ברחוב ברגן, ומספק זרם הכנסה נוסף וגמישות תפעולית.

הנכס כולו בשוק חופשי, מה שמעמיד את הבעלות בשווי אסטרטגי דרך השכרת נכסים, רה-מיקום או אסטרטגיית החזקת נכסים ארוכת טווח. המיקום הוא תכונה מגדירה. ממוקם בלב פרוספקט הייטס, 67-69 רחוב אנדרהיל נמצא במרחק הליכה קצר מגן פרוספקט ומכיכר גרנד ארמי, ורגעים מברקליס סנטר, אחד מיעדי הספורט והבידור המובילים של בורלין. הנכס נהנה גם מהקרבה לטרמינל אטלנטיק, המציע גישה למספר קווי רכבת תחתית נוספים כמו גם לרכבת לונג איילנד (LIRR), מה שמספק חיבוריות אזורית יוצאת דופן. אפשרויות תחבורה קרובות כוללות את רכבת C ברחובות קלינטון-וושינגטון, קווי A, C, ו-S, ואת רכבות 2 ו-3 בכיכר גרנד ארמי, המאפשרות נסיעות יעילות ברחבי בורלין ומנהטן. מוקף באמנויות תרבותיות ואמצעי חיים הבולטים ביותר של פרוספקט הייטס, הנכס נמצא בקרבה רבה למוזיאון בורלין, גן הבוטני של בורלין, ולספרייה הציבורית של בורלין. הקורידורים הקמעונאיים הסמוכים של רחוב ונדרבילט ורחוב וושינגטון מפעילים אורכים עיקריים בשכונה, המציעים ריכוז דחוס של מסעדות מפורסמות, קפה, שווקים שכונתיים, סופרמרקטים, ונוחות יומיומיות שממשיכות להניע את הביקוש שוכרים וגדילה ארוכת טווח בשכונה. בין אם מדובר במשקיע המחפש הכנסה עמידה עם פוטנציאל נהדר או בבעל נכס-מנהל או בשימוש עצמי השואף להחלפת 1031, 67-69 רחוב אנדרהיל מייצג הזדמנות מעורבות נדירה בפינה אייקונית של בורלין, עם שילוב של גודל, גמישות בזון, גישה לתחבורה ויכולת מגנטית שנמשכת של פרוספקט הייטס.

 

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.