$6,000,000 - 159 Tehama 1239-1243 36th Street Street, הברונקס Brooklyn, NY 11218｜MLS # 945083

Property Description « עִברִית Hebrew »

קוראים לכל המשקיעים, המפתחים ומשתמשי הקצה!!! חבילת 28 יחידות בבניין 3 בקנסינגטון למכירה!!! הבניין כולל שילוט מצוין, חשיפה גדולה, 18 מקומות חניה, תקרות גבוהות, רישוי R5, מרתף מלא, תאורה LED חדשה לחלוטין, חשמל תלת פאזי ועוד!!! הנכס ממוקם בלב קנסינגטון בין פורט המילטון פארקווי לרחוב אוקיאן!!! דקות מאגם פרוספקט פארק!!! שכנים כוללים את סטארבקס, UPS, קיה, הום דיפו, טארגט, קוסקו, NYU לנגונה, שופראיט, T.J. מאקס, אולד נבי, וולגרינס, CVS, אקסטרה ספייס סטורג', סטייפלס, פלנט פיטנס, בלינק פיטנס, טאקו בל, מקדונלד'ס, סאבווי, מייניקה לתיקון רכבים, אלדי ועוד!!! לבניינים יש 225 רגל חזית עוטפת ברחוב תהמה ורחוב 36!!! נכס זה מציע פוטנציאל עלייה עצום!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלך או הבית הבא לעסק שלך!!!

רחוב תהמה 159:

יחידה 1: $ 13,222.92 לשנה; תאריך סיום חוזה: 31/8/26.

יחידה 2: $12,610.92 לשנה; תאריך סיום חוזה: 31/12/27.

יחידה 3: $15,980.04 לשנה; תאריך סיום חוזה: 31/12/26.

יחידה 4: $15,261.60 לשנה; תאריך סיום חוזה: 31/7/26.

יחידה 5: $17,338.20 לשנה; תאריך סיום חוזה: 31/10/26.

יחידה 6: $19,049.88 לשנה; תאריך סיום חוזה: 31/1/26.

יחידה 7: $17,084.28 לשנה; תאריך סיום חוזה: 30/9/26.

יחידה 8: $16,275.36 לשנה; תאריך סיום חוזה: 31/7/26.

יחידה 9: $13,75.80 לשנה; תאריך סיום חוזה: 31/1/26.

יחידה 10: $13,548.12 לשנה; תאריך סיום חוזה: 30/6/26.

יחידה 11: $12,708.12 לשנה; תאריך סיום חוזה: 31/8/26.

יחידה 12: $15,618.24 לשנה; תאריך סיום חוזה: 31/12/27.

יחידה 13: $19,800 לשנה; תאריך סיום חוזה: 14/12/26.

יחידה 14: $22,904.16 לשנה; תאריך סיום חוזה: 31/12/26.

יחידה 15: $ 13,989.96 לשנה; תאריך סיום חוזה: 31/12/26.

יחידה 16: $14,956.44 לשנה; תאריך סיום חוזה: 31/12/25.

סך הכנסה משכר דירה: $ 253,424.04 לשנה.

רחוב 36 1239:

יחידה 1F: $14,781.48 לשנה; תאריך סיום חוזה: 31/12/26.

יחידה 1R: $19,076.88 לשנה; תאריך סיום חוזה: 31/12/26.

יחידה 2F: $14,025.36 לשנה; תאריך סיום חוזה: 31/12/27.

יחידה 2R: $14,685.12 לשנה; תאריך סיום חוזה: 30/9/27.

יחידה 3F: $28,986 לשנה; תאריך סיום חוזה: 31/1/27.

יחידה 3R: $13,785.12 לשנה; תאריך סיום חוזה: 31/12/26.

סך הכנסה משכר דירה: $105,339.96 לשנה.

רחוב 36 1243:

יחידה 1F: $16,529.04 לשנה; תאריך סיום חוזה: 31/5/27.

יחידה 1R: $13,140 לשנה; תאריך סיום חוזה: 31/7/27.

יחידה 2F: $16,229.52 לשנה; תאריך סיום חוזה: 31/12/27.

יחידה 2R: $26,512.80 לשנה; תאריך סיום חוזה: 31/7/27.

יחידה 3F: $18,084.48 לשנה; תאריך סיום חוזה: 31/8/27.

יחידה 3R: $15,188.76 לשנה; תאריך סיום חוזה: 31/12/27.

סך הכנסה משכר דירה: $105,684.60 לשנה.

הוצאות:

גז: $28,151.35 לשנה.

חשמל: $7,451.63 לשנה.

תחזוקה ותיקונים: $17,226.05 לשנה.

מים וביוב: $21,024 לשנה.

ביטוח: $37,307.57 לשנה.

מסים: $67,223.90 לשנה.

סך ההוצאות: $178,384.50 לשנה.

הכנסה גולמית: $464,448.60 לשנה.

הכנסה לתפעול נטו (NOI): $286,064.10 לשנה.

MLS #‎	945083
שנת בנייה Construction Year	1931
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$67,224
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement
אוטובוס Bus	0 דקות לאוטובוס B16
	2 דקות לאוטובוס B35
	6 דקות לאוטובוס B67, B69
	8 דקות לאוטובוס B103, BM3, BM4
רכבת תחתית Subway	6 דקות לרכבת תחתית F
	10 דקות לרכבת תחתית D
תחנת רכבת LIRR	2.8 מיילים לתחנת הרכבת "Atlantic Terminal"
	3.1 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of All Island Estates Realty Corp © 2026