"פינת ההשקעות" - ממוקמת על פינה בולטת בלב הכפר, 169 סיקלס אוון בניאק מציעה הזדמנות השקעה יוצאת דופן בשימושים מעורבים: בניין מגוון של 3,826 רגלים רבועים המוקצה ל-4 יחידות מניבות הכנסה (3住宅 ו-1 מסחרי), עם יתרון נוסף של חניון רחב וראות נהדרת מהרחוב. ניתן פשוט לשמור על הנכס כפי שהוא, או לשקול להפכו לפיתוח בקנה מידה גדול יותר, אשר יכול להכיל 23-25 יחידות שכירות עם היתרים. רק 45 דקות מלב מנהטן, כתובת זו מציבה אותך במרחק נגיעה מדופק העיר תוך כדי הנאה מהאנרגיה המלאה של הכפר ניאק. ניאק התפרסמה זה מכבר בזכות מרכז העיר המסודר להליכה שלו, המיקס החי של בתי קפה, מסעדות ודוכני בוטיק. מבתי קפה מיוחדים ואפייה אומנותית, ועד מסעדות נינוחות וסעודות מייעדות, הכפר מציע טווח רחב של סצנות אוכל וחברה. ממש מעבר לרחוב נמצא בית החולים מונטיפיורי ניאק, הקמפוס הרפואי המרכזי של הכפר, מה שהופך את המיקום הזה במיוחד לקטלני עבור משתמשי בעלים, פעולות עסקיות עתידיות, או דיירים המשרתים את צוות בית החולים, מקצוענים מבקרים או משפחות מטופלים. הקומה הראשונה כוללת דליקטסן מצליח וותיק, המייצרת זרימת רגליים קבועה (במיוחד כאשר קפה בית החולים נסגר) ומחזקת את הסינרגיה של קמעונאות ברמה הרחוב, עם שלוש דירות מגורים צמודות. הבניין ממוקם על מגרש פינה, עם נראות גבוהה, פוטנציאל של שילוט ואטרקטיביות חזותית גבוהה - חיונית בשימושים קמעונאיים ומבוססי שירות. מאחורי הבניין נמצא חניון רחב היכול להכיל יותר מ-10 מכוניות, נכס שהולך ונעשה נדיר באזורים של כפרים ניתנים להליכה. שלושה מונים נפרדים לגז וחשמל נותנים לך שירותים מופרדים לכל יחידה, אידיאלי לניהול נוח. שתי יחידות המגורים בקומה התחתונה מצוידות כסטודיו, ועם שינוי מינימלי יכולות להיות משולבות ליחידה גדולה יותר, כשהן מציעות גמישות במיקס המגורים והכנסה משכירות. בקומה העליונה נמצא דירה גדולה ומרשימה של 2 חדרי שינה (כיום מיושב על ידי בעלים) שיכולה להיות מובהרת לשוק או להמיר לשימוש אחר, משחררת פוטנציאל נוסף. מנקודת מבט תכנונית, 169 סיקלס אוון ממוקמת באזור שמספק שימושים מעורבים של מגורים ומסחר בכפר ניאק. הנכס הזה נמצא באזורים R-1, שנועד במפורש לאפשר קמעונאות, שירות אישי ורב-משפחתי בלב הכפר. עבור משקיעים ומפתחים כאחד, האפשרויות ממגנטות שכן האתר יכול להכיל עד 25 יחידות שכירות עם היתרים. הכנסה שכירות הקיימת של $5,610 לחודש מ-3 יחידות הקמה בסיסית כזו היום, עם פוטנציאל נוסף על ידי הבאת היחידה העליונה המיושבת בשוק. מגרש הפינה וגמישות התב"ע מספקים הזדמנות פיתוח עתידית במיקום מדהים מול בית חולים ובמרחק של 60 שניות מהכביש המהיר של מדינת ניו יורק. 169 סיקלס אוון הוא נכס אסטרטגי הממוקם במקום שבו עסקים, דרישה לספקי שירות ואורח חיים מגורים מצטלבים. בין אם זה קפה صباحי או ערב בחוץ, השכונה משקפת את סוג החיות הכפרית שדיירים מודרניים ובעלי עסקים מחפשים. עם גישה קלה לכבישים הראשיים באזור, הנכס הזה מציע קסם מקומי וקישוריות מטרופולינית. עבור הקונה שרואה גם זרימת מזומנים נוכחית וגם ערך מוסף מחר, ההזמנה פתוחה.

"CAPITAL CORNER" - Positioned on a prominent corner in the heart of the village, 169 Sickles Ave in Nyack offers an exceptional mixed-use investment opportunity: a versatile 3,826 SF building configured as 4 income-producing units (3 residential & 1 commercial), with the added edge of a substantial parking lot & terrific street visibility. You can simply keep the property as is, or consider turning it into a larger scale development, capable of housing 23-25 rental units with variances. Just 45 minutes from the heart of NYC, this address places you within easy reach of the city's pulse while enjoying the full village-scale energy of Nyack. Nyack has long been prized for its walkable downtown, lively mix of cafes, restaurants & boutique shops. From specialty coffee houses & artisanal bakeries, to relaxed eateries & destination dining, the village boasts a spectrum of food & social scenes. Just across the street lies Montefiore Nyack Hospital, the village's major medical campus, making this location especially compelling for owner-users, future business operations, or tenants who serve hospital staff, visiting professionals or patients' families. The ground-floor has a long-standing successful deli, generating consistent foot traffic (especially when the hospital cafe closes) & reinforcing the synergy of retail at street level, with three residential apartments attached. The building sits on a corner lot, delivering high visibility, signage potential and strong curb appeal - essential in both retail & service-driven uses. Behind the building lies an expansive parking lot capable of accommodating 10+ cars, an increasingly rare asset in walkable village zones. Three separate gas & electric meters give you neatly segregated utilities for each unit, ideal for streamlined management. The two downstairs residential units are configured as studios, and with minimal reconfiguration, could be combined into a larger unit, offering flexibility in housing mix & rental income. Upstairs sits a large and impressive 2 bedroom residence (currently owner-occupied) that could be brought to market or converted to another use, unlocking additional upside. From a zoning standpoint, 169 Sickles Ave lies within a zone that accommodates mixed residential and commercial uses in the village of Nyack. This property is in R-1 Zoning, expressly designed to allow retail, personal service & multifamily residential combinations in the heart of the village. For investors & developers alike, the possibilities are compelling as the site could accommodate as much as 25 rental units with variances. The existing rental income of $5,610 per month from the 3 units establishes a strong base cash flow today, with incremental upside by bringing the currently owner-occupied top unit to market. The corner lot and zoning flexibility provide a future development opportunity in an incredible location across from a hospital and 60 seconds to the NYS Thruway. 169 Sickles Ave is a strategic asset located where commerce, service-provider demand & residential lifestyle intersect. Whether it’s a morning coffee or an evening out, the neighborhood reflects the kind of village vitality that modern tenants & business owners seek. With easy access to the region’s major highways, this property offers local charm & metropolitan connectivity. For the buyer who sees both current cash flow and tomorrow's value-add, the invitation is open. © 2025 OneKey™ MLS, LLC