$1,250,000 - 169 Sickles Avenue, Nyack, NY 10960｜ID # 927420

Property Description « עִברִית Hebrew »

"פינת ההשקעות" - ממוקמת על פינה בולטת בלב הכפר, 169 סיקלס אוון בניאק מציעה הזדמנות השקעה יוצאת דופן בשימושים מעורבים: בניין מגוון של 3,826 רגלים רבועים המוקצה ל-4 יחידות מניבות הכנסה (3住宅 ו-1 מסחרי), עם יתרון נוסף של חניון רחב וראות נהדרת מהרחוב. ניתן פשוט לשמור על הנכס כפי שהוא, או לשקול להפכו לפיתוח בקנה מידה גדול יותר, אשר יכול להכיל 23-25 יחידות שכירות עם היתרים. רק 45 דקות מלב מנהטן, כתובת זו מציבה אותך במרחק נגיעה מדופק העיר תוך כדי הנאה מהאנרגיה המלאה של הכפר ניאק. ניאק התפרסמה זה מכבר בזכות מרכז העיר המסודר להליכה שלו, המיקס החי של בתי קפה, מסעדות ודוכני בוטיק. מבתי קפה מיוחדים ואפייה אומנותית, ועד מסעדות נינוחות וסעודות מייעדות, הכפר מציע טווח רחב של סצנות אוכל וחברה. ממש מעבר לרחוב נמצא בית החולים מונטיפיורי ניאק, הקמפוס הרפואי המרכזי של הכפר, מה שהופך את המיקום הזה במיוחד לקטלני עבור משתמשי בעלים, פעולות עסקיות עתידיות, או דיירים המשרתים את צוות בית החולים, מקצוענים מבקרים או משפחות מטופלים. הקומה הראשונה כוללת דליקטסן מצליח וותיק, המייצרת זרימת רגליים קבועה (במיוחד כאשר קפה בית החולים נסגר) ומחזקת את הסינרגיה של קמעונאות ברמה הרחוב, עם שלוש דירות מגורים צמודות. הבניין ממוקם על מגרש פינה, עם נראות גבוהה, פוטנציאל של שילוט ואטרקטיביות חזותית גבוהה - חיונית בשימושים קמעונאיים ומבוססי שירות. מאחורי הבניין נמצא חניון רחב היכול להכיל יותר מ-10 מכוניות, נכס שהולך ונעשה נדיר באזורים של כפרים ניתנים להליכה. שלושה מונים נפרדים לגז וחשמל נותנים לך שירותים מופרדים לכל יחידה, אידיאלי לניהול נוח. שתי יחידות המגורים בקומה התחתונה מצוידות כסטודיו, ועם שינוי מינימלי יכולות להיות משולבות ליחידה גדולה יותר, כשהן מציעות גמישות במיקס המגורים והכנסה משכירות. בקומה העליונה נמצא דירה גדולה ומרשימה של 2 חדרי שינה (כיום מיושב על ידי בעלים) שיכולה להיות מובהרת לשוק או להמיר לשימוש אחר, משחררת פוטנציאל נוסף. מנקודת מבט תכנונית, 169 סיקלס אוון ממוקמת באזור שמספק שימושים מעורבים של מגורים ומסחר בכפר ניאק. הנכס הזה נמצא באזורים R-1, שנועד במפורש לאפשר קמעונאות, שירות אישי ורב-משפחתי בלב הכפר. עבור משקיעים ומפתחים כאחד, האפשרויות ממגנטות שכן האתר יכול להכיל עד 25 יחידות שכירות עם היתרים. הכנסה שכירות הקיימת של $5,610 לחודש מ-3 יחידות הקמה בסיסית כזו היום, עם פוטנציאל נוסף על ידי הבאת היחידה העליונה המיושבת בשוק. מגרש הפינה וגמישות התב"ע מספקים הזדמנות פיתוח עתידית במיקום מדהים מול בית חולים ובמרחק של 60 שניות מהכביש המהיר של מדינת ניו יורק. 169 סיקלס אוון הוא נכס אסטרטגי הממוקם במקום שבו עסקים, דרישה לספקי שירות ואורח חיים מגורים מצטלבים. בין אם זה קפה صباحי או ערב בחוץ, השכונה משקפת את סוג החיות הכפרית שדיירים מודרניים ובעלי עסקים מחפשים. עם גישה קלה לכבישים הראשיים באזור, הנכס הזה מציע קסם מקומי וקישוריות מטרופולינית. עבור הקונה שרואה גם זרימת מזומנים נוכחית וגם ערך מוסף מחר, ההזמנה פתוחה.

ID #‎	927420
שנת בנייה Construction Year	1977
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$22,613
מזגן Air Conditioning	מזגן קיר Wall Unit AC

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years