צוות שלנו הושכר על בסיס בלעדי כדי להנחות את מכירת 319 ברודוויי ו-415 ברודוויי, שני בניינים בשימוש מעורב הממוקמים במסדרון ברודוויי המרכזי של ויליאמסבורג. 319 ברודוויי הוא נכס חדש בן 11 דירות עם מעלית, עם 31 שנה שנותרו על הקלה במסי 421א, בעוד ש-415 ברודוויי הוא נכס בשימוש מעורב בן 9 דירות שעבר שיפוץ יסודי ומיועד תחת קטגוריית מס מוגנת 2B, מה שמבטיח הערכות מופחתות לצמיתות. יחד, הנכסים מספקים אחד מהיתרונות הנדירים ביותר בהשקעות רב-משפחתיות בעיר ניו יורק—דורות של מסי נדל"ן נמוכים וצפויים—המוקד בשכונה מהמהירות המתרקמות ביותר בעיר.

הפורטפוליו מייצר NOI נוכחי של כ-681 אלף דולר בשנה, עם פוטנציאל לגדול לכמעט 790 אלף דולר דרך מחזור השכרת דירות מתחת לשוק ואופטימיזציה של המתחמים המסחריים. עם גימורים באיכות דירות קונדו, מרפסות פרטיות ומערכות בניין יעילות, הנכסים דורשים תחזוקה נמוכה וממוקמים היטב כדי לנצל את צמיחת השכרות המתמשכת של ויליאמסבורג. ממוקמים במרחק צעדים מתחנות רכבת Subway J/M/Z וגשר ויליאמסבורג, 319 ו-415 ברודוויי מציעים הזדמנות נדירה לרכוש נכסים מעורבים במעמד מס מוגן עם הכנסה יציבה במקומה ופוטנציאל ברור באחת מהשוקות החזקות ביותר בברוקלין.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 319 Broadway and 415 Broadway, two mixed-use buildings located on Williamsburg’s prime Broadway corridor. 319 Broadway is a newly built 11-unit elevator property with 31 years remaining on its 421a tax abatement, while 415 Broadway is a gut-renovated 9-unit mixed-use property designated under protected tax class 2B, ensuring permanently reduced assessments. Together, the properties deliver one of the rarest advantages in New York City multifamily investment—decades of predictable, low real estate taxes—anchored in one of the fastest-appreciating neighborhoods in the city.

The portfolio generates a current NOI of approximately $681K annually, with upside to nearly $790K through the natural lease turnover of below-market apartments and optimization of the commercial spaces. Featuring condo-quality finishes, private balconies, and efficient building systems, the assets are low-maintenance and well positioned to capture Williamsburg’s ongoing rent growth. Located steps from the J/M/Z subway and the Williamsburg Bridge, 319 and 415 Broadway present a rare opportunity to acquire tax-protected, mixed-use assets with stable in-place income and clear upside in one of Brooklyn’s strongest submarkets.