$13,000,000 - 319 Broadway, הברונקס Williamsburg, NY 11211｜ID # RLS20057851

Property Description « עִברִית Hebrew »

צוות שלנו הושכר על בסיס בלעדי כדי להנחות את מכירת 319 ברודוויי ו-415 ברודוויי, שני בניינים בשימוש מעורב הממוקמים במסדרון ברודוויי המרכזי של ויליאמסבורג. 319 ברודוויי הוא נכס חדש בן 11 דירות עם מעלית, עם 31 שנה שנותרו על הקלה במסי 421א, בעוד ש-415 ברודוויי הוא נכס בשימוש מעורב בן 9 דירות שעבר שיפוץ יסודי ומיועד תחת קטגוריית מס מוגנת 2B, מה שמבטיח הערכות מופחתות לצמיתות. יחד, הנכסים מספקים אחד מהיתרונות הנדירים ביותר בהשקעות רב-משפחתיות בעיר ניו יורק—דורות של מסי נדל"ן נמוכים וצפויים—המוקד בשכונה מהמהירות המתרקמות ביותר בעיר.

הפורטפוליו מייצר NOI נוכחי של כ-681 אלף דולר בשנה, עם פוטנציאל לגדול לכמעט 790 אלף דולר דרך מחזור השכרת דירות מתחת לשוק ואופטימיזציה של המתחמים המסחריים. עם גימורים באיכות דירות קונדו, מרפסות פרטיות ומערכות בניין יעילות, הנכסים דורשים תחזוקה נמוכה וממוקמים היטב כדי לנצל את צמיחת השכרות המתמשכת של ויליאמסבורג. ממוקמים במרחק צעדים מתחנות רכבת Subway J/M/Z וגשר ויליאמסבורג, 319 ו-415 ברודוויי מציעים הזדמנות נדירה לרכוש נכסים מעורבים במעמד מס מוגן עם הכנסה יציבה במקומה ופוטנציאל ברור באחת מהשוקות החזקות ביותר בברוקלין.

ID #‎	RLS20057851
פרטי בנין Details	20 חדר שינה , 20 חדר אמבטיה , מכונת מדיח כלים , שטח פנימי 17239 רגל מרובע , 1602 מ”ר , 12 יחידות בבניין , בבניין יש 6 קומות 117 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	2017
דמי תחזוקה Maintenance Fees	$9,832
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$56,940
אוטובוס Bus	1 דקות לאוטובוס B24, B46, B60, Q54
	3 דקות לאוטובוס B39, B44, B44+, B62
	4 דקות לאוטובוס B32, Q59
	9 דקות לאוטובוס B48
רכבת תחתית Subway	1 דקות לרכבת תחתית J, M, Z
	7 דקות לרכבת תחתית G
תחנת רכבת LIRR	2 מיילים לתחנת הרכבת "Atlantic Terminal"
	2.1 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. ©2025 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.