רכישת מזומן בלבד – נכס אבן גיר בן 5 יחידות עם פנויות ופוטנציאל עלייה

מתאים למשתמש סופי המחפש בית עם הכנסה או למשקיע המחפש פוטנציאל עלייה ארוכה טווח.

311 רחוב מערב 78 הוא אבן גיר ברנסנס ברוחב 18 רגל עם כ-5,000 רגל רבוע בחמישה קומות, הממוקם ממערב לפארק ריברסייד בין שדרות ווסט אנד לשדרות ריברסייד.

הנכס מחולק לחמישה יחידות מגורים: שלוש יציבות (דופלקס של הבעלים, סטודיו קדמי בקומה ה-4 וסטודיו בקומה ה-5) ושתי יחידות בשוק חופשי (דירת חדר שינה בקומה ה-3 וסטודיו אחורי בקומה ה-4). הדופלקס של הבעלים והסטודיו הקדמי בקומה ה-4 יימסרו פנוים. דירת חדר השינה בקומה ה-3 היא בשוק חופשי ושוכרת ב-$6,000 לחודש. הסטודיו היציב בקומה ה-5 נשאר ocupado.

דופלקס של הבעלים (גינה וחדר קבלה): מטבח/אוכל מואר באור טבעי, גינה בגודל 31' x 19', תקרות בגובה 11', פרטים מקוריים של טיח, ואח פועל. יימסר פנוים.

קומה 3 (יחידה 2 – שוק חופשי): דירת חדר שינה עם תקרות בגובה 10', מכונת כביסה, ואח פועל. מושכרת ב-$6,000 לחודש.

קומה 4: סטודיו אחורי (שוק חופשי, טרסה, לבני חשיפה, מכונת כביסה/מייבש). סטודיו קדמי (יציב). הקדמי יימסר פנוים.

קומה 5 (יחידה 5 – יציבה): סטודיו עם שכר דירה קרוב לשוק.

מאפיינים נוספים כוללים מרתף מלא עם תקרות בגובה 7'8", מכניקה מעודכנת (דוד חדש, ספרינקלרים, מחממי מים, תרמוסטטים) ובעלות ארוכת טווח.

שימו לב: נכס זה אינו זכאי למימון מגורים. הלוואות מסחריות לסוג נכס זה בדרך כלל אינן זמינות. רכישה במזומן בלבד.

Cash Buyers Only – 5-Unit Limestone with Vacancies & Upside

Ideal for an end-user seeking a home with income or an investor looking for long-term upside.

311 West 78th Street is an 18-foot-wide Renaissance Revival limestone with approx. 5,000 SF across five stories, located just off Riverside Park between West End Avenue and Riverside Drive.

The property is configured as five residential units: three stabilized (Owner’s Duplex, 4th Floor front studio, and 5th Floor studio) and two free market (3rd Floor one-bedroom and 4th Floor rear studio). The Owner’s Duplex and the 4th Floor front studio will be delivered vacant. The 3rd Floor one-bedroom is free market and rented at $6,000/month. The 5th Floor stabilized studio remains occupied.

Owner’s Duplex (Garden & Parlor): Skylit kitchen/dining, 31’ x 19’ garden, 11’ ceilings, original plaster details, and working fireplaces. Delivered vacant.

3rd Floor (Unit 2 – Free Market): One-bedroom with 10’ ceilings, laundry, and working fireplace. Rented at $6,000/month.

4th Floor: Rear studio (free market, terrace, exposed brick, washer/dryer). Front studio (stabilized). Front delivered vacant.

5th Floor (Unit 5 – Stabilized): Studio with rent near market.

Additional features include a full cellar with 7’8” ceilings, updated mechanicals (new boiler, sprinkler, hot water heaters, thermostats), and long-term ownership.

Please Note: This property does not qualify for residential financing. Commercial loans for this asset type are generally unavailable. Cash-only purchase.