ברוכים הבאים ל-91 רחוב סוכרס, בית אבן משפחתי דו-משפחתי קלאסי בברוקלין בברוקלין סטיואסנט, המציע שילוב נדיר של קסם, גמישות והזדמנות. אבן חן זו לפני המלחמה מתאימה באופן מושלם הן למשתמשי קצה והן למשקיעים עם חשיבה קדימה, עם עיצוב ומיקום שמעוררים יצירתיות וערך לאורך זמן. בין אם הויזיה שלכם היא ליצור בית חלומות, לייצר הכנסה מושכרת מהימנה, או לרדוף אחרי המרה של משפחה אחת, נכס זה מספק. הטריפלקס הרחב מספק חלל מחיה נוח בעוד שהיחידה העליונה עוזרת ליצור הכנסה שכירות חזקה. עבור משקיעים, 91 רחוב סוכרס מייצג פוטנציאל מיידי בשכונה המתפתחת במהירות, הביטחון של נכס יציב, ועוצמת שיעור קפיטל המוערך של 6%.

הנכס, שגודלו כ-3,304 רגל רבוע גולמי, נבנה בשנת 1910, ומציע 2,516 רגל רבוע של חלל מגורים פנימי בנוסף לכ-788 רגל רבוע של מרתף. ממוקם על שטח נדיב של 18.75' x 100', הוא נהנה מסטטוס מס הכנסה המוערך 1 וממיסים שנתיים נמוכים במיוחד של רק $3,999. עם אזור R6, הבית מספק שימושיות מיידית כמו גם פוטנציאל פיתוח עתידי, עם FAR של 2.43 וכ-2,040 רגל רבוע שניתן לבנות להרחבה.

העיצוב הנוכחי כולל טריפלקס מרווח עם 3 חדרי שינה ו-1.5 חדרי אמבטיה המתחיל בקומת הגן, כולל סלון מואר, מטבח מעודכן ואזור כביסה. בקומה העליונה, שני חדרי שינה גדולים מוערכים על ידי משרד בית גמיש, בעוד שהמרתף הבלתי גמור מציע פוטנציאל מגמיש לחדר פנאי, סטודיו או אחסון נוסף. חצר פרטית משמשת כמפלט שקט, אידיאלי לאירוח, אכילה או מנוחה שקטה. מעל, היחידה בקומת הגג כוללת אזור מגורים מזמין ודירה באותו גודל עם משטחי גרניט ומכשירי נירוסטה, מה שהופך אותה להשכרה המניבה הכנסה או סוויטת אורחים מצוינת.

ממוקם בין רחובות ברודווי ואטלנטיק, 91 רחוב סוכרס מציע גישה חלקה לסצנת התרבות העשירה של ברוקלין סטיואסנט, מסעדות שונות, קניות והמרחבים הירוקים. הנסיעה קלה עם גישה סמוכה לקווי רכבת התחתית J, Z, A, C ו-L, כמו גם ה-LIRR, שמחברים אתכם בקלות לשאר ברוקלין ומנהטן.

בין אם אתם מדמיינים מקום מגורים ראשי עם הכנסה שכירות, השקעה יציבה עם מקום לצמוח, או המרה של משפחה אחת בעתיד, 91 רחוב סוכרס מספק שילוב יוצא דופן של מקום, ערך ומיקום באחת השכונות הדינמיות והעשירות בהיסטוריה של ברוקלין.

Welcome to 91 Somers Street, a timeless two-family brick townhouse in Bedford Stuyvesant, offering a rare combination of charm, flexibility, and opportunity. This prewar gem is perfectly suited for both end-users and forward-thinking investors, with a layout and location that inspire creativity and long-term value. Whether your vision is to craft a dream home, generate reliable rental income, or pursue a single-family conversion, this property delivers. The expansive triplex provides comfortable living space while the upper unit helps generate strong rental income. For investors, 91 Somers Street represents has immediate upside in a rapidly growing neighborhood, the security of a stable asset, and the strength of a projected pro-forma cap rate of 6%.

Spanning approximately 3,304 gross square feet, the property, built in 1910, offers 2,516 square feet of interior residential space plus a 788-square-foot cellar. Set on a generous 18.75' x 100' lot, it benefits from coveted Tax Class 1 status and exceptionally low annual taxes of just $3,999. Zoned R6 the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.43 and approximately 2,040 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3-bedroom, 1.5-bathroom triplex beginning on the garden level, complete with a bright living room, updated kitchen, and laundry area. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a flexible home office, while the unfinished cellar offers versatile potential for a recreation room, studio, or additional storage. A private backyard serves as a tranquil retreat, ideal for entertaining, dining, or quiet relaxation. Above, the top-floor 1.5-bedroom, 1-bathroom unit features an inviting living area and a generously sized kitchen with granite countertops and stainless-steel appliances, making it an excellent income-producing rental or guest suite.

Positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 91 Somers Street offers seamless access to Bedford Stuyvesant's rich cultural scene, eclectic dining, shopping, and green spaces. Commuting is effortless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines, as well as the LIRR, connecting you easily to the rest of Brooklyn and Manhattan.

Whether you're envisioning a primary residence with rental income, a stable investment with room to grow, or a future single-family conversion, 91 Somers Street delivers an exceptional blend of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.