$1,325,000 - 91 SOMERS Street, הברונקס Ocean Hill, NY 11233｜ID # RLS20051308

Property Description « עִברִית Hebrew »

ברוכים הבאים ל-91 רחוב סומרס, בית טאון האוס מעBrickית לשתי משפחות בברוקלין, המציע שילוב נדיר של קסם, גמישות והזדמנויות. האוצר הזה מהתקופה שלפני מלחמת העולם מושלם הן למשתמשי קצה והן למשקיעים קדומים, עם פריסת מקום ומיקום שמעוררים יצירתיות ושווי ערך לטווח ארוך. בין אם החזון שלך הוא ליצור בית חלומות, לייצר הכנסה שכירה אמינה או לבצע המרה לבית משפחה אחת, נכס זה מספק את כל זה. הטיפלקס המרווח מספק שטח מגורים נוח ואילו היחידה העליונה עוזרת לייצר הכנסה שכירה חזקה. הנכס נמסר ריק, מה שמציע גמישות מקסימלית עבור תפוסה מיידית, repositioning, או פיתוח מחדש. עבור משקיעים, 91 רחוב סומרס מייצג עלייה מיידית בשכונה המתפתחת במהירות, הביטחון בנכס יציב, והכוח של שיעור ההחזר המשוער של 6.34%.

באורך של כ-3,304 רגליים רבועות ברוטו, הנכס, שנבנה בשנת 1910, מציע 2,516 רגליים רבועות של שטח מגורים פנימיים בנוסף למרתף של 788 רגליים רבועות. ממוקם על שטח נדיב של 18.75' x 100', הוא נהנה מסטטוס מס הכנסה המועדף והצמדות לעבור בתקנות מס נמוכות במיוחד של רק $3,951 לשנה. בשטח של R6 הבית מציע שימושיות מיידית כמו גם פוטנציאל לפיתוח עתידי, עם FAR של 2.43 וכ-2,040 רגליים רבועות ניתנות לבנייה להרחבה.

הפריסה הנוכחית כוללת טיפלקס מרווח עם 3 חדרי שינה ו-1.5 חדרי אמבטיה המתחיל בקומת הגן, כולל סלון מואר, מטבח מעודכן ואזור כביסה. בקומה העליונה, שני חדרי שינה גדולים משלימים עם משרד ביתי גמיש, בעוד שהמרתף הלא גמור מציע פוטנציאל רב לשימוש כחדר פנאי, סטודיו או אחסון נוסף. חצר אחורית פרטית משמשת כמקום מפלט שקט, אידיאלי לבילוי, אוכל או מנוחה שקטה. מעל, היחידה בקומה העליונה עם 1.5 חדרי שינה ו-1 חדר אמבטיה מציעה אזור מגורים מזמין ומטבח רחב עם משטחי גרניט ומכשירים מפלדת אל חלד, מה שהופך אותה להשקעה מצוינת להפקת הכנסה או לסוויטת אורחים.

ממוקמת בין שדרות ברודווי ושדרות אטלנטיק, 91 רחוב סומרס מציעה גישה חלקה לסצנה התרבותית העשירה של ברוקלין, מסעדות אקלקטיות, קניות ושטחים ירוקים. ההגעה בתחבורה ציבורית היא קלה עם גישה קרובה לקווי רכבת התחתית J, Z, A, C ו-L, יחד עם ה-LIRR, המאפשרת חיבור קל לשאר ברוקלין ומנהטן.

בין אם אתה מדמיין מגורים עיקריים עם הכנסה שכירה, השקעה יציבה עם פוטנציאל לצמיחה, או המרה לעתיד לבית משפחה אחת, 91 רחוב סומרס מציעה שילוב יוצא דופן של שטח, ערך ומיקום באחת השכונות הדינמיות והעשירות בהיסטוריה של ברוקלין.

ID #‎	RLS20051308
פרטי בנין Details	5 חדר שינה , 2 חדר אמבטיה , 1 חצי חדר אמבטיה , מכונת כביסה , מייבש כביסה , שטח פנימי 2516 רגל מרובע , 234 מ”ר , 2 יחידות בבניין , בבניין יש 3 קומות 139 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1910
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$3,948
אוטובוס Bus	2 דקות לאוטובוס B25, B60
	4 דקות לאוטובוס B20, Q24
	5 דקות לאוטובוס B7
	6 דקות לאוטובוס B83, Q56
	7 דקות לאוטובוס B12
רכבת תחתית Subway	3 דקות לרכבת תחתית C
	4 דקות לרכבת תחתית A
	5 דקות לרכבת תחתית J, Z
	6 דקות לרכבת תחתית L
תחנת רכבת LIRR	0.4 מיילים לתחנת הרכבת "East New York"
	2 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.