$6,999,000 - 509 W 23rd Street, מנהטן Chelsea, NY 10011｜ID # RLS20050229

Property Description « עִברִית Hebrew »

מגדל משולב למכירה – ווסט צ'לסי, ישירות על ה-high line

הצעה נדירה בלב אזור הגלריות של ווסט צ'לסי, הבניין המשולב מציע הזדמנות יוצאת דופן המשלבת יציבות מגורים, נראות מסחרית ופוטנציאל השקעה לטווח ארוך. ממוקם ישירות לצמוד ל-high line, הנכס נהנה מתנועת רגליים קבועה, ביקוש חזק ויתרונות שכונתיים שאין להם תחליף.

סקירת הנכס
המגרש ממוקם ישירות ליד ה-high line, מדוד 20 רגל על 74 רגל עם שטח כולל של 1,480 רגלים רבועים. הבניין מכיל כ-3,400 רגלים רבועים וכולל שלושה יחידות מגורים ומקום מסחר וחנויות גדולות בקומת הקרקע. נבנה בשנת 1910, הנכס משלב בין אופי היסטורי ליכולת להתאמה לשימוש מודרני. סוג הבניין: תעודת תעסוקה, שלוש משפחות עם שטח מסחרי.

שטח מסחרי
קומת קרקע: 700 רגלים רבועים
פטיו פרטי חיצוני: 700 רגלים רבועים
מרתף: 300 רגלים רבועים
חזית: 15 רגלים

השטח המסחרי הוא קונפיגורציה נקייה של תיבת וניל הממוקמת ישירות מתחת לכניסה של רחוב 23 ל-high line. בין המאפיינים יש פטיו ופינת גן פרטית מאחור, HVAC ו-MEPs במצב עבודה טוב, שירותים במקום, והתאמה עבור כל מפעיל בשימוש יבש.

שטחים חיצוניים
הנכס כולל דק גג שממוקם כ-15 רגל מעל ה-high line עם נופים דרומיים חזקים, כמו גם גן אחורי פרטי שגודלו כ-33 רגל על 19 רגל.

מאפיינים
שלוש דירות מגורים מספקות הכנסה קבועה, בעוד שהשטח הקמעונאי הרחב מציע נראות מצוינת עבור גלריות, בוטיקים או רעיונות בהסעדה. הבניין נמצא במרחק הליכה ממוקדי תרבות מרכזיים כולל מוזיאון ויטני, ה-high line, גלריות ברמה עולמית, פרויקטים יוקרתיים ואזור המפגש של הבשר. גם הדק גג הפונה ל-high line וגם הגן האחורי הפרטי הם שירותים נדירים במיוחד במס corridor הזה. ביקוש חזק בתחום הקמעונאות וצמיחה מתמשכת בשכונה מעלים עוד יותר את פרופיל ההשקעה.

תחבורה
מיקום קרוב לרכבת C ו-E ברחוב 23 מציע גישה נוחה למידטאון, דאונטאון ולרשת התחבורה הרחבה של מانهטן.

סיכום
זו הזדמנות נדירה לרכוש בניין משולב מלא באחד מהשכונות המבוקשות והתרבותיות ביותר בעיר מانهטן. הנכס עבר שיפוצים מרובים, עם פרטים מלאים זמינים לפי בקשה. הוא אידיאלי עבור משקיעים, מפתחים או משתמשים סופיים המחפשים ערך לטווח ארוך במיקום פרימיום על ה-high line.

רשימת דמי השכירות זמינה לפי בקשה.

ID #‎	RLS20050229
פרטי בנין Details	שטח פנימי 3400 רגל מרובע , 316 מ”ר , 3 יחידות בבניין , בבניין יש 4 קומות 138 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1910
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$19,644
רכבת תחתית Subway	7 דקות לרכבת תחתית C, E
	10 דקות לרכבת תחתית A

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. ©2025 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.