מגדל משולב למכירה – ווסט צ'לסי, ישירות על ה-high line

הצעה נדירה בלב אזור הגלריות של ווסט צ'לסי, הבניין המשולב מציע הזדמנות יוצאת דופן המשלבת יציבות מגורים, נראות מסחרית ופוטנציאל השקעה לטווח ארוך. ממוקם ישירות לצמוד ל-high line, הנכס נהנה מתנועת רגליים קבועה, ביקוש חזק ויתרונות שכונתיים שאין להם תחליף.

סקירת הנכס
המגרש ממוקם ישירות ליד ה-high line, מדוד 20 רגל על 74 רגל עם שטח כולל של 1,480 רגלים רבועים. הבניין מכיל כ-3,400 רגלים רבועים וכולל שלושה יחידות מגורים ומקום מסחר וחנויות גדולות בקומת הקרקע. נבנה בשנת 1910, הנכס משלב בין אופי היסטורי ליכולת להתאמה לשימוש מודרני. סוג הבניין: תעודת תעסוקה, שלוש משפחות עם שטח מסחרי.

שטח מסחרי
קומת קרקע: 700 רגלים רבועים
פטיו פרטי חיצוני: 700 רגלים רבועים
מרתף: 300 רגלים רבועים
חזית: 15 רגלים

השטח המסחרי הוא קונפיגורציה נקייה של תיבת וניל הממוקמת ישירות מתחת לכניסה של רחוב 23 ל-high line. בין המאפיינים יש פטיו ופינת גן פרטית מאחור, HVAC ו-MEPs במצב עבודה טוב, שירותים במקום, והתאמה עבור כל מפעיל בשימוש יבש.

שטחים חיצוניים
הנכס כולל דק גג שממוקם כ-15 רגל מעל ה-high line עם נופים דרומיים חזקים, כמו גם גן אחורי פרטי שגודלו כ-33 רגל על 19 רגל.

מאפיינים
שלוש דירות מגורים מספקות הכנסה קבועה, בעוד שהשטח הקמעונאי הרחב מציע נראות מצוינת עבור גלריות, בוטיקים או רעיונות בהסעדה. הבניין נמצא במרחק הליכה ממוקדי תרבות מרכזיים כולל מוזיאון ויטני, ה-high line, גלריות ברמה עולמית, פרויקטים יוקרתיים ואזור המפגש של הבשר. גם הדק גג הפונה ל-high line וגם הגן האחורי הפרטי הם שירותים נדירים במיוחד במס corridor הזה. ביקוש חזק בתחום הקמעונאות וצמיחה מתמשכת בשכונה מעלים עוד יותר את פרופיל ההשקעה.

תחבורה
מיקום קרוב לרכבת C ו-E ברחוב 23 מציע גישה נוחה למידטאון, דאונטאון ולרשת התחבורה הרחבה של מانهטן.

סיכום
זו הזדמנות נדירה לרכוש בניין משולב מלא באחד מהשכונות המבוקשות והתרבותיות ביותר בעיר מانهטן. הנכס עבר שיפוצים מרובים, עם פרטים מלאים זמינים לפי בקשה. הוא אידיאלי עבור משקיעים, מפתחים או משתמשים סופיים המחפשים ערך לטווח ארוך במיקום פרימיום על ה-high line.

רשימת דמי השכירות זמינה לפי בקשה.

Entire Mixed-Use Building for Sale – Prime West Chelsea, Directly on the High Line

A rare offering in the heart of West Chelsea’s gallery district, this mixed-use building presents an exceptional opportunity combining residential stability, commercial visibility, and long-term investment potential. Positioned directly alongside the High Line, the property benefits from constant foot traffic, strong demand, and unparalleled neighborhood amenities.

Property Overview
Located directly adjacent to the High Line, the lot measures 20 feet by 74 feet with a total lot size of 1,480 square feet. The building contains approximately 3,400 square feet and features three residential units and a sizeable ground-floor retail and commercial space. Built in 1910, the property blends historic character with adaptability for modern use. Building class: Certificate of Occupancy, Three Families with Commercial Space.

Commercial Space
Ground floor: 700 square feet
Private outdoor patio: 700 square feet
Basement: 300 square feet
Frontage: 15 feet

The commercial space is a clean vanilla box configuration located directly below the 23rd Street entrance to the High Line. Features include a private rear patio and garden, HVAC and MEPs in good working condition, a restroom in place, and suitability for any dry-use operator.

Outdoor Spaces
The property includes a roof deck positioned approximately 15 feet above the High Line with strong southern views, as well as a private rear garden measuring roughly 33 feet by 19 feet.

Highlights
Three residential apartments provide consistent income, while the expansive retail space delivers prime exposure for galleries, boutiques, or hospitality concepts. The building is steps from major cultural anchors including the Whitney Museum, the High Line, world-class galleries, luxury developments, and the Meatpacking District. Both the High Line-facing roof deck and the private rear garden are exceptionally rare amenities in this corridor. Strong retail demand and continued neighborhood growth further elevate the investment profile.

Transportation
Close proximity to the C and E trains at 23rd Street offers convenient access to Midtown, Downtown, and the wider Manhattan transit network.

Summary
This is a rare opportunity to acquire a full mixed-use building in one of Manhattan’s most desirable and culturally significant neighborhoods. The property has received multiple upgrades, with full details available upon request. It is ideal for investors, developers, or end-users seeking long-term value in a premier High Line location.

Rent roll available upon request